“總體看，接下來房價下跌的可能性不大。由于今年樓市銷售火爆，開發(fā)商回籠了資金，資金充裕，因此沒有降價的壓力和動力。接下來的一段時間內(nèi)，房價應(yīng)該是在高位保持相對平穩(wěn)。”

　　———顧云昌

　　關(guān)于房價

　　房價下降的可能性不大

　　房價走出了階段性的低谷，國家統(tǒng)計局最近公布了10月份全國的房價指數(shù)，同比上漲3.4%，而環(huán)比也連續(xù)8個月上漲。在房價上漲的同時，銷售也出現(xiàn)了快速增長，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國房屋銷售同比上漲了48.4%,房地產(chǎn)市場的購銷兩旺對拉動經(jīng)濟(jì)起到了重要作用。

　　在今年以來的本輪房價上漲中，沿海城市如北京、上海等上漲幅度在30%-40%左右，而內(nèi)地城市則相對比較平穩(wěn)。總體看，接下來房價下跌的可能性不大。由于今年樓市銷售火爆，開發(fā)商回籠了資金，資金充裕，因此沒有降價的壓力和動力。接下來的一段時間內(nèi)，房價應(yīng)該是在高位保持相對平穩(wěn)。

　　關(guān)于二次房改

　　二次房改的提法不妥當(dāng)

　　二次房改的提法不妥。提出二次房改，那就意味著第一次房改的失敗。

　　實際上，房改是中國諸多改革中最成功的一項，對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用。不過，1998年國家出臺的房改方案，發(fā)展到今天也確實存在一些問題。

　　如供應(yīng)體系的問題，在2003年以前，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房都是針對中低收入者，而到了2003年以后則主要面向低收入者，由此導(dǎo)致住房夾心層的出現(xiàn)。

　　現(xiàn)在要考慮的不是二次房改，而是不斷深化住房改革的問題。

　　關(guān)于囤地

　　政府應(yīng)盡力加大市場供應(yīng)

　　關(guān)于囤地這個問題比較復(fù)雜，國土部門爆出的數(shù)據(jù)是今年的土地供應(yīng)充裕，達(dá)到了5.7萬公頃，而統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)則只有國土部門的2/5。

　　數(shù)據(jù)出現(xiàn)這么大的差距，問題出在哪里？是統(tǒng)計口徑的問題，國土部門賣出的土地不僅僅是賣給開發(fā)商，包括其他單位，如負(fù)責(zé)廉租房開發(fā)的單位等。而統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，則是開發(fā)商自己報的。

　　要保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，政府應(yīng)該千方百計地加大市場供應(yīng)量。加大土地供應(yīng)量不僅是新批準(zhǔn)土地，也包括敦促囤地開發(fā)商加快開發(fā)，增加市場供應(yīng)量。

　　關(guān)于政策存續(xù)

　　樓市政策應(yīng)保持相對穩(wěn)定

　　目前，社會對樓市優(yōu)惠政策的存續(xù)問題都很關(guān)心，但各界關(guān)于房產(chǎn)優(yōu)惠政策的討論都是猜測，制定政策的部門至今都還沒有傳出任何的風(fēng)聲。

　　雖然目前關(guān)于樓市優(yōu)惠政策的存續(xù)問題還沒有定論，但是我個人認(rèn)為，還是應(yīng)該保持政策的相對穩(wěn)定。

　　要穩(wěn)定房價，保持樓市的平穩(wěn)就應(yīng)該降低流通環(huán)境的稅費，促進(jìn)交易。

　　因為在賣方市場的情況下，如果恢復(fù)稅費，賣家也會轉(zhuǎn)嫁稅費進(jìn)一步推高房價，增加買房市民的負(fù)擔(dān)。 （重慶晨報）