政府智囊機構大膽地對明年的房價進行了分季度的預測，將2010年住房市場概括為“春暖秋涼、震蕩增長”，但全年價格還是會維持穩定。中國社科院財貿研究所和社會科學文獻出版社昨日發布的住房綠皮書作出了上述預測。

　　此前，一些研究機構也曾對2010年的住房價格進行過預測，但鮮見分季度進行預測的。綠皮書預測，在沒有出現新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷售量與價格增長過快及開發企業資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調整的過程，投資開發則將繼續保持上升。

　　2010年從整體看可能呈現先揚后抑、價穩量增的態勢。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現緩降，而價格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降，開發投資上升或保持穩定。

　　可能出現上述情況的原因之一為，經濟復蘇尚不穩固、經濟增長對住房市場的依賴仍較大，因而政府短期內并沒有大力抑制住房投機的政策空間，甚至在經濟增長低于預期時，政府還可能進一步加大住房需求刺激力度。

　　- 現場

　　統計局總經濟師姚景源稱，北京房價高得離譜

　　“三代人一生積蓄買套房”

　　在昨天的發布會上，國家統計局總經濟師姚景源認為，北京的房價高得離譜，“其中一個原因，買房人不是支付貨幣的人，比如兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子，扭曲了支付能力和價格。”

　　姚景源表示，這個問題很嚴峻，它實際是把三代人一生的積蓄都用來買房了，“而且這些人都是老年人，將來保障怎么辦。”

　　“我的手機上收到一個信息，叫做‘經濟下滑，股市迷盲，規避風險，購買住房，價格的東西現在沒有通貨膨脹，當然，價格肯定會有所回升，因為整個經濟也回升了。但我覺得不要單純的把價格回升就叫做通貨膨脹，我真的講消費者千萬不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套。”

　　不過，姚景源認為，房地產行業對于國民經濟非常重要，可以拉動50多個行業，從上游的鋼鐵、建材，到下游的家用電器，可以一直拉到窗簾、紡織品，“從整個經濟發展，從擴大內需，特別是以消費為主拉動經濟，這個行業非常重要。”

　　- 發布會焦點

　　1　北京住房支付能力“最弱”

　　根據綠皮書對35個大中城市住房支付能力指數的測算，北京是這些城市中支付能力最弱的城市，根據綠皮書分類，進入“很弱”區間。

　　支付能力指數反映的是城鎮居民家庭購買存量住房的能力。綠皮書對支付能力區分為很弱、較弱、一般、較強和很強五個區間。根據綠皮書測算，1999年到2008年，35個大中城市支付能力很弱的城市數呈現略有下降后迅速增加的態勢。

　　根據住房支付能力指數分析，中國城鎮居民對住房的購買能力和東、中、西部經濟發展并不同步，西部城市的平均住房支付能力明顯高于東部，中部城市支付能力低于西部，但在大部分年份高于東部，經濟發達的東部城市支付能力卻最低，2008年處于支付能力很弱的區間。

　　2　地價房價潛力北京列前三

　　綠皮書選取了全國35個大中城市為樣本城市來研究住房價值潛力，根據指標體系和各級指標的權重，測算出住房價值潛力的綜合排名前十的依次是：深圳、上海、北京、廣州、天津、南京、杭州、武漢、廈門、成都。

　　此外，《住房綠皮書》還選取了全國35個大中城市為樣本城市來研究土地價值潛力，根據指標體系和各級指標的權重，測算出5年后土地價值潛力。排名前十的分別是上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門。

　　總體來看，東南、環渤海、東北處于第一陣營，它們的土地價值潛力都高于全國平均水平，而中部、西南、西北則處于第二陣營，其土地價值潛力低于全國平均水平。

　　3　樓市優惠政策不會大變

　　住房綠皮書主編倪鵬飛稱，明年從宏觀經濟來說，還需要房地產給予帶動。因此國家有關房地產政策，特別是優惠政策不會有太大的改變。

　　倪鵬飛分析表示，宏觀經濟在明年1月份或2月份將會有一些變化，特別是由于統計設計方面的原因，估計在明年1、2月份的通貨膨脹預期會有很大的增長。另外，根據現行的貸款制度，一般在年初的時候放量貸款，所以會使得需求者和供給者手上資金大為增加。當通貨膨脹預期增加，市場出現一定的恐慌，需求和供給者的資金比較充裕的情況下，土地在一季度末或者二季度初時候會有一波高漲。

　　倪鵬飛指出，由于這個高漲接下來會帶來稍微溫和的降低或下行，在2010年總的來說是增長，是震蕩性的增長。(記者楊華云)