昨日,世聯地產發布《當前市場表現與2010年形勢判斷》報告,報告中認為2010年房價繼續維持上漲趨勢；成交量緩速下滑,但仍然對房價起到支撐作用；市場亢奮,投資需求與改善性需求占主導,并由一線城市梯次轉向二三線城市,自主需求被嚴重抑制；政策調整風險加大,明年下半年市場可能面臨變盤。

　　當前市場

　　供不應求仍主導市場

　　從當前的市場來看,世聯地產分析師認為全球房地產市場持續轉好,國內經濟也正在復蘇,國內出口形勢轉好,通脹苗頭顯現,此外國房景氣指數的V形走勢昭示著房地產行業的復蘇。

　　而在市場表現上看:房價方面,各地房價持續不斷大漲,全國房地產價格進入了全面上漲的階段；成交量方面,全國總體商品房銷售仍在加速,大部城市同比增幅巨大；供求關系方面,消化率持續保持在100%以上,供不應求仍主導市場；土地市場方面,各地地王頻出,市場熱度不斷上升；開發商那邊金融環境寬松,銷售回款猛增,現金充裕,并且各路融資大門重新向房地產行業開啟；政策方面,房地產行業依然在享受著各種優惠政策,雖然政策收緊逐步展開,部分優惠政策行將到期。

　　明年預測

　　降溫政策或出臺

　　基于對當前市場的分析,世聯地產認為,當前影響2010年樓市的核心因素有四個,分別是市場內在規律、中央政府的政策考量、開發商資金厚度與開工速度、通貨膨脹預期。

　　在市場內在規律方面,成交量和價格的變動影響著房地產的走勢,世聯地產分析師解釋說這其中有三條規律,分別是成交量支撐成交價格,量先價后,價助漲助跌,這三條規律在2007年—2009年的樓市中得到了充分的體現。從市場內在規律方面分析后,世聯認為,房價繼續得到成交量的支撐,房價漲升之下成交量逐步萎縮,房價上漲的趨勢也成為其自身上漲的原因之一。

　　而從中央政府的政策考量上來看,明年政策風險加大(目前已有收緊趨勢),投資者與房價成為首要調控對象,保增長與政策連貫性使得政策不會出現大幅調整,一旦泡沫繼續累積,政策可能再度為其破滅的針刺。

　　而在開發商資金厚度與開工速度方面來看,目前中短期供給并沒有明顯回升態勢,2008年金融危機導致的開工低迷是目前供給不能顯著回升的原因,中長期供給呈加速回升態勢,供應洼地有望早日走出,屆時有可能改變供求格局；短期內供不應求的局面無法改變,價格繼續上行。中期來看供求力量將逐步趨于平衡,甚至逆轉。因此,世聯地產認為,開發商手中的現金厚度與信心程度決定了明年房價的堅挺,供給的不足導致開發商明年繼續漲價(明年下半年供求關系可能發生改變),下半年供給可能逐步回升,需防止供應潮的出現。

　　在通脹預期方面,通脹預期乃至通脹在明年將誘發投資客的購買熱情,市場熱度依然較高,與此相對的“降溫政策可能出臺”,世聯地產分析師說。