上周杭州二手房仍然是一片活躍態(tài)勢。平均成交價(jià)繼續(xù)在1.7萬元/m2以上，成交量連續(xù)五周維持在千套以上。眼看著退免稅政策即將到期，前陣子一直在猶豫的人們不得不一邊嘆著氣，一邊忍受著高房價(jià)買房子。

　　近日，記者走訪了杭城十多家二手房中介。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在買房子的人中，投資客已經(jīng)漸漸隱退，剛需占了主流；而賣房者中，投資者的比例也在逐步減少，改善住房換房者倒是占了一定的比例。至此，杭州今年的樓市經(jīng)歷了：投資剛需各占一半——投資唱主角，剛需觀望——投資隱退，剛需占主要比例的一個(gè)過程。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，很多投資客在等待12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議可能出臺(tái)的樓市新政。在這觀望期，看好前景的仍然捂房不賣，而信心不足的，把手里的幾套房子先賣個(gè)一套兩套變現(xiàn)。

　　投資客過冬，只剩幾個(gè)“快槍手”

　　“我最近很少看到溫州投資客了，還是本地人買房賣房比較多。”在裕興中介上塘店店長占俊平的印象中，以前天天坐在店里等著買好房源的溫州炒房客陳先生很久沒來了。

　　“已經(jīng)買了的就捂在手里不賣，還沒買的，也不會(huì)現(xiàn)在買了。”占俊平發(fā)現(xiàn)，不買也不賣，是溫州炒房客目前最好的寫照。

　　濱江名樓店店長支紅燕和我愛我家和睦店經(jīng)理潘彩霞都告訴記者，現(xiàn)在有少量的投資客在市場上活躍，并且這些投資的特征是：當(dāng)月買，當(dāng)月賣。“剩下不到兩個(gè)月了，一些投資客希望在今年完成有把握的生意，趁市場好先賺一筆，明年的行情誰都看不準(zhǔn)。”支紅燕說。

　　溫州炒房客李先生已經(jīng)記不清替溫州來的朋友介紹了多少套房了，像金基曉廬，他知道溫州客抱團(tuán)來買的就不下上百套。不過目前，他明顯覺得朋友來杭州買房的少了，大家都持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。“目前的房價(jià)已經(jīng)比較高了，而且明年的樓市充滿變數(shù)，可能漲也可能會(huì)跌，所以跟前幾個(gè)月比可能比較保守了。”李先生說，有朋友手里有十幾套房源的，目前也會(huì)賣掉幾套，有多賣的有少賣的，但多少總會(huì)留一部分房源。

　　溫州名樓中心總經(jīng)理馬秀寧說，溫州炒房客上半年已經(jīng)買得差不多了，已經(jīng)到一個(gè)飽和狀態(tài)，目前觀望的比較多，要買可能更傾向于買一手房，暫時(shí)不住，環(huán)境相對(duì)好，交付后還有升值空間。

　　炒房客惜售，局部地塊一房難求

　　“客戶意向很多，但是炒房客捂著房子不賣，所以成交量比上個(gè)月低很多。”而在投資活躍的幾個(gè)區(qū)塊中介門店，記者了解到，由于投資客真正想拿出來賣的房子很少，導(dǎo)致這些地方仍然出現(xiàn)一房難求的局面。

　　投資客不買也不賣，那周成交千余套的量是哪里來的？很多中介門店經(jīng)紀(jì)人都表示了同一個(gè)觀點(diǎn)：目前買家中，自住剛需占了七八成左右，而賣家中，改善換房也占了相當(dāng)?shù)谋壤��?/p>

　　周日本應(yīng)該是二手房相當(dāng)熱鬧的交易日，可盛世管家濱江店內(nèi)有些冷清。店經(jīng)理汪迪忠告訴記者，房博會(huì)后意向客戶還比較多，但是新增房源很少，一個(gè)月真正上門來登記的沒幾套，而且價(jià)格也掛得很高。來買房的剛需占了70%左右，基本是杭州工作的新杭州人，子女在杭州上大學(xué)的外地人，及在杭州做生意的外地人，他們都想趕在退稅政策結(jié)束前買進(jìn)房子。

　　橋西板塊的房子也是投資熱點(diǎn)。我愛我家和睦店經(jīng)理潘彩霞覺得，目前投資客提供的房源很少，倒是一些改善需求者，因要換大房子急用錢，想把目前的房源賣掉，這種成交概率比較高。一些剛拿到房的投資客只是想“試水”，把房源拿出來掛上，一旦有人要買，馬上加價(jià)。

　　華邦地產(chǎn)的鄭健說，目前最多的情況是改善剛需者邊買邊賣，手里的二手房可以賣個(gè)好價(jià)錢，然后再去買大的二手房源，或干脆買一手房。

　　掛牌量增加，主因城市版圖擴(kuò)大房源多了

　　記者通過幾家中介公司了解到，今年5月份以來，杭州的二手房新增房源掛牌量每月都有增加(見附表)，交易量也持續(xù)活躍，掛牌量和交易量基本都在房博會(huì)前后出現(xiàn)最高峰，隨后有所回落。

　　“我覺得雖然每月新增掛牌量都有所增加，但并不代表市區(qū)有效房源的增加。事實(shí)上，有效房源與客戶需求量還是有很大差距的。”易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍說，目前房源量的增加，主要原因是杭州版圖的迅速擴(kuò)大，基數(shù)增加了，像九堡、濱江、閑林很多房源今年交付后，馬上有人拿出來賣，這類的次新房目前也是新增房源的主力。

　　今年以來的搶房潮，也吸引了很多本來在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)家，看別人買房投資賺錢，也將手里的錢拿來炒房。盛世管家濱江店經(jīng)理汪迪忠說，溫州炒房客很多是很多年前就開始炒房的，一開始是幾個(gè)人買一套，后來完成原始積累后就一個(gè)人炒幾套房，而今年很多外地的中小企業(yè)家都把實(shí)體經(jīng)濟(jì)中賺到的錢投入了樓市中，像衢州、紹興、金華等地的企業(yè)家，有的在杭州買一套放著，有的買了好幾套投資。

　　易居臣信的周總說，現(xiàn)在樓市處在一個(gè)高位接盤的狀態(tài)，明年元旦后，沒了稅費(fèi)優(yōu)惠的杭州樓市，會(huì)有幾個(gè)月到半年的平淡期，價(jià)格不漲，不方便變現(xiàn)。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要資金投入的企業(yè)家們，最好提前考慮到這一點(diǎn)。