年未，又進入了一年當中的購房旺季，時下福州房價頗高。于是，很多買房的市民都把目光瞄準了小戶型。雖然小戶型需求量很大，但是福州房地產市場上卻很難找到小戶型的房子。一面是龐大的購買市場，另一面卻是干枯的市場供應，原因何在？

　　現象：小戶型產品“一房難求”

　　隨著前三季度的“哄搶”，如今在福州市場上已經難以尋得小戶型的蹤跡。記者走訪了多家售樓部及營銷代理公司，他們均表示手上暫無小戶型的產品，近期也沒打算進行小戶型的推廣。小戶型，這個“香饃饃”很難在現在的福州的市場上‘覓得’。”在福州一直想買套小戶型進行婚房打理的購房者小張告訴記者，這段時間他總是在有小戶型的樓盤中搜尋，疲于奔命，然而因為存量極少，總是“搶購”不到。

　　據記者了解，中心樓盤群升國際·御園的小戶型已經售罄；優派凱城的小戶型也已經沒有“存貨”；前段時間，仁文大儒世家，推出的主打戶型40~47m2的房源受到市場的傾愛，全部售罄。

　　對小戶型被“搶購”的情形泰禾御西湖的感受很深。泰禾御西湖銷售人員告訴記者，該項目10月2日剛“登場”，不到一個月時間，就所剩無幾。同樣，在金山等樓盤也很難找到小戶型的產品。

　　分析：產品結構進一步失衡

　　回顧今年的樓市，我們可以發現，在去年底房貸政策松動后，福州樓市今年初隨即出現了“小陽春”，而在此期間，小戶型產品得到了大量剛性需求客戶的認可。“實際上，上半年小戶型的住宅產品幾乎消耗殆盡。”點石房地產有限公司總經理林圓告訴記者，“下半年，開發商只能賣大戶型產品，而且開發商在前期房子熱賣的行情下，對市場的預期也提升了，價格自然也高了。如此，大戶型扎堆的現象自然就出現了。”

　　福州地產專家劉福泉認為，大戶型在當下扎堆主要還是產品結構失衡帶來的。但為何這樣的失衡在半年時間內都沒有調整過來呢？好邦機構總經理檀玉芳認為主要是去年樓市寒冬下，開發商放緩了開發工期，導致下半年新項目“難產”，之前開發商沒有預料到小戶型的產品會受到消費者的青睞，反而集中開發大戶型產品。看來，下半年產品結構的失調主要還是由于去年的開發周期導致。“今年下半年以來樓市產品出現的失衡局面估計將延續到明年初。”一位地產業內人士告訴記者。

　　聲音：“無視”小戶型，開發商另有隱情

　　雖然目前小戶型的需求極為旺盛，而且政府也頻頻出臺政策，約束和限制豪宅市場的開發，但地產企業卻總是對如此龐大的小戶型市場“視”而不建，而這不能不說是件十分奇怪的事。一位不愿透露姓名的房地產業內人士告訴記者，在外人看來似乎有些奇怪，但對于房地產界來說卻不足為怪。

　　除去因施工不足的原因外，對地產商來說，開發小戶型的成本也比較高，小戶型雖小，可門、水表、煤氣表等等都要有，這一算那成本就上來了。再者，小戶型的廚房、衛生間這些比較復雜的部位越小了越難以展開施工。”據了解，還有一個重要原因就是與目前的市場環境有關，今年樓市的旺銷對全國來說是個常見的現象，這也是開發商在考慮建造成本的前提下，如何利潤最大化。而且在當前樓市市場比較好的情況下，房子是根本不愁賣的。