經(jīng)歷了2009年前三個(gè)季度的大幅上漲后，國(guó)內(nèi)部分城市的房?jī)r(jià)在第四季度步入量升價(jià)跌的軌道。最近三周深圳一手房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下跌。不過(guò)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)似乎并未結(jié)束，最新出爐的世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告預(yù)測(cè)，2010年房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上漲趨勢(shì)。

　　深圳一手房量升價(jià)跌

　　世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(11月9日-11月15日)，深圳一手房市場(chǎng)延續(xù)前周的上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，共成交1543套，環(huán)比上升14.0%；同時(shí)，成交均價(jià)為17077元／平方米，較前周進(jìn)一步回落，環(huán)比下降7.3%。至此，深圳一手房市場(chǎng)已連續(xù)三周成交量上升，從1184套增至1543套，升幅為30%；連續(xù)三周成交均價(jià)下跌，從23068元／平方米跌至17077元／平方米，跌幅26%。

　　上周深圳二手房市場(chǎng)共成交3936套，環(huán)比上升10.9%。最近五周，二手房成交量保持放量上升的趨勢(shì)。全市一、二手房總成交量也是連續(xù)三周環(huán)比增長(zhǎng)，上周達(dá)到5479套，為7月以來(lái)所罕見(jiàn)。

　　據(jù)介紹，上周，深圳一手房關(guān)內(nèi)成交456套，較前周有所回落，占全市總成交量的29.6%；關(guān)外成交增至1087套，占全市總成交量的70.4%。關(guān)外成交的上升直接抵消關(guān)內(nèi)成交下跌的影響，并最終拉動(dòng)全市成交量實(shí)現(xiàn)較大幅度上升，這同時(shí)也是全市成交均價(jià)下跌的主要原因。其中龍崗區(qū)以成交551套占據(jù)成交量第一，同時(shí)以11177元／平方米的均價(jià)居全市最低。

　　全國(guó)商品房銷(xiāo)售仍在加速

　　10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積66369萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.4%，增速比上月提高了3.6個(gè)百分點(diǎn)，表明10月成交量增速仍在加快。從城市來(lái)看，大部分城市成交量都較去年同期有大幅上升，其中北京、上海、重慶、成都、鄭州、天津、長(zhǎng)沙、西安的增幅都在100%以上，而深圳、東莞、佛山等珠三角城市成交量在飆升之后，出現(xiàn)一定程度的回落，同比增幅開(kāi)始收窄。

　　世聯(lián)地產(chǎn)有關(guān)人士分析，北京、上海等七大城市的商品房成交量雖然在三季度出現(xiàn)明顯的萎縮，但隨著住房存量的持續(xù)下滑，在10月份即迅速回到上半年的高點(diǎn)。而上述七市的新增供應(yīng)消化率持續(xù)保持在100%之上，供應(yīng)維持平穩(wěn)，并沒(méi)有明顯的增加。

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，9月份數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)進(jìn)入同比、環(huán)比全面上漲階段。其中，深圳居漲幅榜前列。經(jīng)過(guò)上半年共同的量?jī)r(jià)齊升走勢(shì)后，目前各地樓市表現(xiàn)開(kāi)始分化，主要有價(jià)量齊升、價(jià)升量穩(wěn)和價(jià)升量跌等情況。

　　明年下半年樓市可能變盤(pán)

　　對(duì)于明年的樓市走向，世聯(lián)地產(chǎn)報(bào)告分別從市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、政策因素、開(kāi)發(fā)商資金情況及通脹預(yù)期等角度進(jìn)行了考察。報(bào)告認(rèn)為，明年房?jī)r(jià)仍可獲得成交量支持，同時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)形成的上漲趨勢(shì)也有助漲作用；而隨著房?jī)r(jià)上升，成交量會(huì)逐步萎縮。對(duì)于政策因素，世聯(lián)地產(chǎn)的看法是，樓市優(yōu)惠政策目前已有收緊趨勢(shì)，明年風(fēng)險(xiǎn)更大；不過(guò)，保增長(zhǎng)及政策連貫性要求的存在，可能使明年樓市政策不致出現(xiàn)大幅調(diào)整，如果樓市泡沫積累過(guò)大，則緊縮政策可能再度成為使其破滅的針刺。受開(kāi)發(fā)商資金充裕、信心較強(qiáng)及供給相對(duì)較緊等影響，明年上半年房?jī)r(jià)可能比較堅(jiān)挺，下半年，新房將逐漸增多。明年通脹預(yù)期以至現(xiàn)實(shí)通脹可能引發(fā)投資客購(gòu)房熱情，從而保持市場(chǎng)熱度。

　　世聯(lián)地產(chǎn)報(bào)告的結(jié)論是，明年，房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上漲趨勢(shì)；成交量緩慢下滑，但仍然對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐；投資需求和改善型需求占主導(dǎo)，并從一線城市向二三線城市傳遞，自住需求被嚴(yán)重抑制；政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)加大，明年下半年樓市可能面臨變盤(pán)。