經(jīng)歷了2009年前三個季度的大幅上漲后，國內(nèi)部分城市的房價在第四季度步入量升價跌的軌道。最近三周深圳一手房價格已出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下跌。不過，房價漲勢似乎并未結(jié)束，最新出爐的世聯(lián)地產(chǎn)研究報告預(yù)測，2010年房價繼續(xù)維持上漲趨勢。

　　深圳一手房量升價跌

　　世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(11月9日-11月15日)，深圳一手房市場延續(xù)前周的上揚態(tài)勢，共成交1543套，環(huán)比上升14.0%；同時，成交均價為17077元／平方米，較前周進一步回落，環(huán)比下降7.3%。至此，深圳一手房市場已連續(xù)三周成交量上升，從1184套增至1543套，升幅為30%；連續(xù)三周成交均價下跌，從23068元／平方米跌至17077元／平方米，跌幅26%。

　　上周深圳二手房市場共成交3936套，環(huán)比上升10.9%。最近五周，二手房成交量保持放量上升的趨勢。全市一、二手房總成交量也是連續(xù)三周環(huán)比增長，上周達到5479套，為7月以來所罕見。

　　據(jù)介紹，上周，深圳一手房關(guān)內(nèi)成交456套，較前周有所回落，占全市總成交量的29.6%；關(guān)外成交增至1087套，占全市總成交量的70.4%。關(guān)外成交的上升直接抵消關(guān)內(nèi)成交下跌的影響，并最終拉動全市成交量實現(xiàn)較大幅度上升，這同時也是全市成交均價下跌的主要原因。其中龍崗區(qū)以成交551套占據(jù)成交量第一，同時以11177元／平方米的均價居全市最低。

　　全國商品房銷售仍在加速

　　10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%，增速比上月提高了3.6個百分點，表明10月成交量增速仍在加快。從城市來看，大部分城市成交量都較去年同期有大幅上升，其中北京、上海、重慶、成都、鄭州、天津、長沙、西安的增幅都在100%以上，而深圳、東莞、佛山等珠三角城市成交量在飆升之后，出現(xiàn)一定程度的回落，同比增幅開始收窄。

　　世聯(lián)地產(chǎn)有關(guān)人士分析，北京、上海等七大城市的商品房成交量雖然在三季度出現(xiàn)明顯的萎縮，但隨著住房存量的持續(xù)下滑，在10月份即迅速回到上半年的高點。而上述七市的新增供應(yīng)消化率持續(xù)保持在100%之上，供應(yīng)維持平穩(wěn)，并沒有明顯的增加。

　　從房價來看，9月份數(shù)據(jù)顯示，35個大中城市房價進入同比、環(huán)比全面上漲階段。其中，深圳居漲幅榜前列。經(jīng)過上半年共同的量價齊升走勢后，目前各地樓市表現(xiàn)開始分化，主要有價量齊升、價升量穩(wěn)和價升量跌等情況。

　　明年下半年樓市可能變盤

　　對于明年的樓市走向，世聯(lián)地產(chǎn)報告分別從市場運行規(guī)律、政策因素、開發(fā)商資金情況及通脹預(yù)期等角度進行了考察。報告認(rèn)為，明年房價仍可獲得成交量支持，同時，房價已經(jīng)形成的上漲趨勢也有助漲作用；而隨著房價上升，成交量會逐步萎縮。對于政策因素，世聯(lián)地產(chǎn)的看法是，樓市優(yōu)惠政策目前已有收緊趨勢，明年風(fēng)險更大；不過，保增長及政策連貫性要求的存在，可能使明年樓市政策不致出現(xiàn)大幅調(diào)整，如果樓市泡沫積累過大，則緊縮政策可能再度成為使其破滅的針刺。受開發(fā)商資金充裕、信心較強及供給相對較緊等影響，明年上半年房價可能比較堅挺，下半年，新房將逐漸增多。明年通脹預(yù)期以至現(xiàn)實通脹可能引發(fā)投資客購房熱情，從而保持市場熱度。

　　世聯(lián)地產(chǎn)報告的結(jié)論是，明年，房價繼續(xù)維持上漲趨勢；成交量緩慢下滑，但仍然對房價起到支撐；投資需求和改善型需求占主導(dǎo)，并從一線城市向二三線城市傳遞，自住需求被嚴(yán)重抑制；政策調(diào)整風(fēng)險加大，明年下半年樓市可能面臨變盤。