投資產(chǎn)品年末唱主角

　　小戶型總價(jià)低，成本不高，再加上中心城區(qū)小戶型好出租，可以放長線。小戶型一直是市場上的香餑餑，尤其是城市中心區(qū)的小戶型，可以說是供不應(yīng)求。

　　而進(jìn)入年底，在不少樓盤已經(jīng)停止銷售節(jié)奏、準(zhǔn)備過冬的情形下，武漢三鎮(zhèn)小戶型卻反其道而行之，準(zhǔn)備在這個(gè)淡季扎堆上市。

　　現(xiàn)象

　　年底小戶型扎堆“獻(xiàn)映”

　　去年淡季，開發(fā)商多以降價(jià)、促銷來吸引購房者，而今年，開發(fā)商不愿意降價(jià)促銷了，卻選擇了加推小戶型房源。

　　據(jù)了解，位于江漢區(qū)馬場角路與馬場一路交會(huì)處的萬科圓方在售45平方米精裝小公寓，均價(jià)為11000-12000元/平方米；中北路上的領(lǐng)寓推出40-80平方米的房源；武昌的華潤MO+12月將推出40多平方米的小戶型；位于積玉橋的漢宮銀座將在12月推出50平方米的精裝迷你公寓，價(jià)格估計(jì)在12000元/平方米；位于東西湖金山大道和東吳大道交會(huì)處的航天彩虹鎮(zhèn)將推出50余平方米的兩房；漢陽的城市blog推出30-80平方米的房源……

　　然而，縱觀這些小戶型房源，大多位于市中心，大多數(shù)價(jià)格也在8000-12000元/平方米左右。一套40平方米的房子算下來也要40萬元左右。可由于小戶型投資少、風(fēng)險(xiǎn)小，而回報(bào)又相對較高，因此受到不少投資客的青睞。

　　“我們之前推出的小戶型房源中，有將近一半的客戶都是投資客，他們選擇小戶型在價(jià)格和地段中，更關(guān)注地段。”漢口解放大道某樓盤銷售經(jīng)理郭云告訴記者，真正的投資客他更關(guān)注的是產(chǎn)品本身的投資回報(bào)率，比如周邊環(huán)境怎樣，升值潛力如何，租金可以達(dá)到多少。價(jià)格只是其中一方面，因?yàn)橛泻芏嗤顿Y客一拿都是好幾套。

　　調(diào)查顯示

　　七成購房者選擇投資小戶型

　　的確，對于購房者而言，中心城區(qū)的小戶型的確是一個(gè)具有投資價(jià)值的產(chǎn)品。就拿今年的租賃市場來看，隨著經(jīng)濟(jì)、樓市回轉(zhuǎn)，江城小戶型租金已經(jīng)達(dá)到從1000元/月到2500元/月不等，甚至更高。就拿中北路統(tǒng)建·錦繡江南的小戶型而言，60平方米的租金已經(jīng)到達(dá)1600元/月左右。

　　而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，如果手里有閑散資金，超過七成的網(wǎng)友會(huì)選擇投資小戶型。而作為投資型需求，71.43%的網(wǎng)友選擇小戶型。而從今年武漢房地產(chǎn)市場的銷售情況來看，小戶型的銷售情況的確是最為理想，尤其是地段好的中心區(qū)，一經(jīng)推出就消化無幾。如位于武漢國際廣場對面的創(chuàng)世紀(jì)，雖然價(jià)格高達(dá)9500元/平方米左右，開盤就幾乎銷售80%左右。

　　“我們之所以這個(gè)時(shí)候推小戶型，也是因?yàn)轫?xiàng)目到了節(jié)點(diǎn)。投資需求是只要有好的產(chǎn)品，他們大多不會(huì)放過。加之今年經(jīng)濟(jì)回暖，所以，在淡季里好的產(chǎn)品更容易顯現(xiàn)出來。我們不會(huì)避諱淡季不淡季的。”漢宮銀座相關(guān)人士告訴記者，他們的項(xiàng)目將在12月中旬面市，現(xiàn)在認(rèn)籌情況還不錯(cuò)。 （長江商報(bào)）