相關數據顯示，上周，即11月9日~15日期間，主城共計成交4373套，這是繼今年前10月銷量狂漲四成后的又一次高增長，僅較此前一周的成交就多出了近240套。

　　與此同時，市場購買熱情持續高漲，悠山香庭，最后的80套洋房半小時售罄，排200號以后的客戶仍成批次的守候；晉愉翡冷翠收官樓王，191套房源，開盤現場圍堵客戶多達六七百人；金鵬領袖公館最后樓棟VIP卡發放，數百客戶提前2天排隊，330套房源，一天發卡就近600張……一位開發商不無感慨：“現在最擔心的就是無房可賣。”

　　需求激發

　　買房看重價值

　　龍湖勁銷、晉愉熱賣、勁力狂售……上周，樓市捷報頻傳，幾乎是有房必大賣，火爆勢頭甚至不遜秋交會，不少業內人士也連呼“有點看不懂”。

　　康維投資常務副總陳華睿指出，這股熱潮中，有兩種趨勢格外突出，一是品牌企業的品質物業仍是首選，譬如龍湖旗下的悠山郡80套洋房半小時售罄。在沒有開盤節點的自然銷售期，酈江江景房銷售超過20套，東橋郡聯排銷售15套，而春森彼岸更是大賣近50套，創造了自然銷售周銷售套數最高紀錄，4盤共計賣出170套，超過秋交會戰績；晉愉旗下的翡冷翠樓王上周六開盤當天總共191套房源迅速被搶90%，截至發稿時，剩余房源也近清空……二是好地段的投資產品頗受重視，譬如解放碑核心的聯合國際、觀音橋步行街上的金鵬·領袖公館、新牌坊-加州片區的北城國際中心等。

　　陳華睿認為，這即反映了置業需求已被全面激發，自住和投資齊頭并進，也一定程度上預示了購房者對價格向價值的傾斜，對物業價值增長潛力和保障看重分量明顯加大。即使以中心地段的投資產品為例，粗略算一筆賬不難發現，其房價增長更為迅猛，小戶總價已與一般地段普通物業的中大戶型相差無幾。

　　擔心再漲

　　買房還要靠“搶”

　　康維投資一份關于房價走勢的專項調查顯示，現在主城房價較5月前平均上漲400多元/平方米，近20%在售樓盤甚至上漲超過1000元/平方米，為什么還會出現“搶房”、銷量井噴局面？

　　龍湖相關負責人稱，一是因為市場增供應量有限，客觀上造成現下房源供不應求；二是城市發展，自身剛性需求龐大和對外埠影響力大幅提升，比如龍湖春森彼岸和酈江，近來浙江、上海等地的客戶就明顯增多；三是對政府優惠政策或將取消的未雨綢繆，早買早劃算；還有就是對通脹的預期，買房求保值。

　　陳華睿則強調根源在于購房者對房價上漲的恐慌，康維調查顯示，認為重慶樓市會持續穩定健康發展的占61%，認為房價還會上漲，不宜觀望的占23%，認為完全看不清楚，別人買我也買的占了17%。

　　對此，有學者指出追漲尤需謹慎，現在重慶主城房價無論增幅還是絕對值都較2007年拐點時遠有過之，可以說已不是“救”和“穩”的問題，而是要預防再次出現盤整，但也有專家表示國際國內經濟形式的影響，尤其是重慶政策面向好、城市地位和價值洼地優勢明顯，相當長一段時間，房價可能仍會保持高位平緩的震蕩性增長，難以出現大幅下降，現在買房也算得上一項不錯的投資。 （重慶商報）