在2007年10月之后，深圳房價(jià)整體下跌超過30%，大批炒房客被套牢。但如今，深圳卻再度成為新一輪樓價(jià)上漲的領(lǐng)跑者。

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年9月，深圳新房成交均價(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的20940元/m2，較2月份10770元/m2的低點(diǎn)上漲了94%，7個(gè)月內(nèi)房價(jià)幾近翻番。進(jìn)入10月，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為20234元/m2，雖然比9月下降了3.37%，但比去年同期依然上漲了59.25%。而此前，深圳房價(jià)的歷史最高位是2007年10月的17350元/m2。這意味著，目前深圳的房價(jià)已經(jīng)躍過了2007年房價(jià)的巔峰水平。

　　關(guān)內(nèi)：城區(qū)住宅全上2萬

　　目前，深圳城區(qū)的樓價(jià)普遍比廣州高出一大截。例如，在深圳福田CBD具有雙地鐵概念的深港一號，開盤均價(jià)2.5萬元/m2以上；羅湖區(qū)的金翠園均價(jià)在2.8萬元/m2以上；福田區(qū)的御河堤均價(jià)也在2.8萬元/m2以上，這些都還是普通的商品房。基本上，深圳關(guān)內(nèi)的四個(gè)區(qū)——福田、羅湖、南山、鹽田，住宅單價(jià)都在2.1萬元/m2以上。其中，屬于CBD區(qū)的福田樓價(jià)更是高出一截，達(dá)到了2.8萬元/m2左右。

　　反觀廣州，越秀、海珠、荔灣三個(gè)中心城區(qū)，樓價(jià)依然在1.5萬～1.8萬元/m2的水平，并未突破2萬元/m2均價(jià)的大關(guān)。只有珠江新城的樓價(jià)才上到2萬元/m2以上。

　　據(jù)介紹，目前深圳關(guān)內(nèi)的市區(qū)樓價(jià)都在2萬元/m2以上，其原因之一就是拆遷成本不斷上升，令樓盤有了提價(jià)的理由。例如福田區(qū)崗廈河園片區(qū)的改建賠償方案顯示，其賠償?shù)臉莾r(jià)接近每平方米3萬元，并因此造就了10個(gè)億萬富翁及20多個(gè)億元家族，而千萬富豪更是不計(jì)其數(shù)。反觀廣州，目前住宅拆遷的最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還只是東濠涌沿線的1.3萬元/m2，相形之下，樓價(jià)差異也就反映出來了。

　　關(guān)外：郊區(qū)樓進(jìn)入萬元時(shí)代

　　不僅是深圳關(guān)內(nèi)的樓價(jià)飆升，目前關(guān)外的樓價(jià)也水漲船高。像位于深圳梅林關(guān)外的住宅項(xiàng)目溪山，四周均是工業(yè)園區(qū)和農(nóng)民房，2008年一期開盤時(shí)僅賣9000元/m2，但今年搖身一變成了豪宅，房價(jià)飆升至1.5萬元/m2。目前，深圳關(guān)外的兩個(gè)區(qū)——寶安區(qū)和龍崗區(qū)，住宅均價(jià)基本上也都在1萬元/m2以上的水平。

　　相形之下，目前廣州的花都區(qū)，洋房單價(jià)大多還只在6000～8000元/m2；廣園東板塊的價(jià)格也仍然在4000～6000元/m2的水平。

　　真是不比不知道，一比嚇一跳。看看深圳的樓價(jià)，才發(fā)現(xiàn)廣州的樓價(jià)還不是最“瘋狂”的，一山還有一山高。

　　深圳樓市“水很深”

　　豪宅越貴越好賣

　　深圳的房價(jià)之所以創(chuàng)出歷史新高，一個(gè)重要原因就是近期豪宅市場成交火爆。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳9月份成交量最大的前10名樓盤中，有8個(gè)屬豪宅項(xiàng)目：圣莫麗斯均價(jià)2.5萬元/m2，幸福里4萬元/m2，波托菲諾4.8萬元/m2，曦城別墅4.5萬元/m2，天麓別墅8萬元/m2……

　　從總價(jià)上看，這些豪宅也令人咋舌。華僑城旗下的曦城別墅每套價(jià)格在1000萬~5000萬元；關(guān)外的萊蒙水榭山一套面積約1000平方米的雙拼別墅總價(jià)高達(dá)1.05億元。

　　深圳福田CBD：

　　2.8萬元/m2

　　東莞新城市中心：

　　7000元/m2