由于工作的關系,筆者常常會去關注的房地產板塊區域的中介那里做登記,及時了解區域的成交和價格動態。長期的觀察發現,中介的活躍度、熱心度與樓市的冷暖正好成反比。

　　一般來說如果這段時間成交穩定或者火爆的話,中介一般都不會主動與你聯系。反之,市場淡靜或者盤源很多的話,中介則會主動頻繁的與筆者這類“潛在”的客戶聯系,尋找成交機會。

　　近日,筆者就發現,中介的推薦電話多了不少,同時中介手中的真實房源也實實在在的多了不少。在看過幾次房子之后,筆者發現,這些新放出來的房源,大多是兩年內的房產證出證時間,甚至不少是剛剛拿到房產證就馬上拿出來放盤,投資客拋盤的意味明顯。

　　中介也感受到了這種變化。合富置業、滿堂紅業務經理都表示,廣州二手樓放盤的積極性也在提高,尤其是近兩年的新房。“現在二手房源約五成是出證未滿兩年的,去年底未滿兩年的只有三成,這表明賣家在急于出手。”

　　中原地產華南分店的數據顯示,10月份以來希望出售物業的客戶明顯增加,增幅在20%左右,但是整體來說成交價格沒有明顯的下降。廣州的華南碧桂園、南國奧園以及錦繡香江等大型樓盤放盤量均有增加,整體增幅在10%左右,但成交價格下降不明顯。網上交易的安居客上的點擊也顯示,目前放盤和找房的人都明顯增多。

　　“嗅覺靈敏的投資客擔憂優惠政策到期,導致房價見頂,開始獲利回吐。”今年年初,投資客獲利豐厚開始出貨,甚至是2007年購房的買家都已經有盈利不少。10月份廣州、北京等一線城市的高檔二手商品房交易中,75%左右都是滿兩年不滿5年的房源,炒房客拋售苗頭開始浮現。

　　在與買家和中介的接觸中,一種微妙的不穩定情緒在彌漫。隨著年底樓市政策進入敏感調整期,二手房開始出現的搶先在政策變動前交易的“搶期交易”潮,一方面是投資客對未來樓市政策走向的悲觀判斷,造成放盤量的放大；另一方面是自住型買家對于供樓成本的考慮形成急切入市態勢。有消息稱,京、滬、穗等地的部分商業銀行已經將二套房貸款利率上浮了10%,且多數要求首付最低四成,甚至醞釀對首套住房取消優惠。

　　無論政策利空利好,蝴蝶效應的終端都是成交的攀升,對于一個期待健康理性成長的市場來說,無論如何都不會是個好注腳。(關麗)