廣州二手房價節節上漲,租金卻停滯不前,越秀、荔灣、天河的租金均在下降。來自滿堂紅研究部的數據顯示,今年1-10月,廣州二手住宅的買賣成交均價為8124元/平方米,同比大漲14.5%,而二手住宅的平均租金為28.2元/平方米·月,同比僅象征性地上漲了0.1%。受此影響,廣州的二手住宅出租回報率卻全線下跌,與去年同期相比下跌了0.6個百分點。

　　二手房價全面上漲中心六區租金跌1.3%

　　滿堂紅的成交數據顯示,1-10月,廣州二手住宅買賣成交均價為8124元/平方米,同比上漲14.5%。全市各區的二手住宅均價無一例外全體上漲,其中越秀區以10378元/平方米高居榜首,同比上升13.6%。而黃埔、白云和天河的上漲速度最快,其中中心六區里面樓價最為便宜的黃埔區漲幅最大,達22.4%。

　　相對于二手樓價的漲幅,今年二手住宅的總體租金水平卻幾乎沒有上漲,而中心六區還下跌了1.3%。中心六區租金下跌,主要是因為越秀、荔灣、天河的租金均在下降。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析,老城區和天河區是廣州平均租金最高的區域,也是商業最為繁華的區域,此次租金集體下跌主要是因為市面上的高租值物業租金下跌的緣故。從今年的情況來看,由于金融危機的影響,包括外貿出口行業在內的實體經濟整體不大景氣,相應的高端租賃市場的需求也有所減少。而市面上的豪宅以及商務公寓的供應量卻在大幅增加。由于需求減少而供應增加,租金下降情理之中。

　　僅荔灣、越秀、天河回報率超過4%

　　由于房價大幅上漲而租金停滯不前,1-10月份廣州的二手住宅出租回報率全線下跌,總體僅為4.2%,同比下降0.6個百分點。

　　值得注意的是,雖然荔灣、越秀、天河今年以來的租金水平有所下跌,但是它們依然是全市各區之中回報率最高的區域,依次為4.5%、4.1%、4.1%。其它區域的租金出租回報率則在3.3%至3.8%之間。

　　肖文曉表示,目前二手住宅的出租回報率仍然高于商業銀行5年期的存款利率(3.6%),但是考慮到房屋以及家私電器的折舊因素,單純作長線投資的吸引力并不大。但是,投資客手中的余錢缺乏更好的投資渠道,而持有現金又可能會有通貨膨脹貶值的風險,才選擇最為穩妥的買樓收租進行理財。而由于近年來樓價不斷上漲,使得投資客手頭的物業還可以增值獲利,也增加了人們投資的信心。因此,目前市民做“包租公”、“包租婆”的熱情并沒有因為投資回報率降低而有明顯降低。 (記者 鄭佳欣)