今天上午10點，土地市場上少有的低密度地塊順義后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地在國土局二樓大廳拍賣，起拍價14.1億元,經過近1個半小時190輪的激烈競爭，名不見經傳的大龍房地產開發公司在12家競爭企業中，以50.5億元的高價戰勝龍湖、保利等競爭對手，成為今天競拍的“贏家”，50.5億元的總價、3萬元左右的樓面價，今年新的雙料地王就此誕生。業內人士保守預計，該項目銷售均價將超過4萬元，甚至更高。

　　拍前 官員勸誡“別搶”

　　22號地位于順義區后沙峪鎮，范圍具體是：東至沙峪環中路(裕園路)；西至溫榆河大堤路；北至馨園九街；南至天竺開發區21號地邊界。該地塊以“六通一平”形式供地，建筑使用性質為居住及居住配套服務設施。宗地總面積為52萬6737平方米，建設用地面積為27萬1565.4平方米，代征地面積為25萬5171.6平方米。規劃建筑面積為16萬9126平方米以內，起拍價為14億1000萬元。

　　9點40分，拍賣還未開始，前來競拍和觀戰的開發商就把國土局二層拍賣廳擠得滿滿的，國土局又在場外布置了上百個臨時觀看座位。

　　為了避免開發商搶購，北京市土地儲備中心葉向忠在拍賣之前向大家介紹說，今年北京的政策房、商品房、商服用地供應已全部超額完成，但北京的土地供應并不會停下來，預計12月底之前，還將供應300萬平方米左右，明年一季度還會繼續加大加快供應。總體說，北京并不缺地。

　　葉向忠特別強調，這塊地的容積率0.62，雖然很低，但并沒有違反國家相關限制別墅用地的規定，另外，像今天這樣的低密度用地，今后還會有，“投資有風險，舉牌需謹慎”，大家不要見一塊搶一塊。

　　現場 12家開發商爭搶

　　雖然14.1億元的起拍價并不低，但像大家預想的，仍然有龍湖、保利、遠洋地產、百仕達、冠城、大成、中建等12家開發商前來爭搶，其中還包括安邦保險、合景泰富、大龍、融僑、艾美高等神秘買家。葉向忠的話顯然沒有對開發商起任何作用。1個多小時后，總價50.5億元，3萬元的樓面價在開發商高漲的拿地熱情下，均創造了新的歷史紀錄。

　　拍賣之初，1000萬元為一個競價階梯的幅度顯然與開發商的預期價差得太遠，開發商并不積極，拍賣師雷蕾立即把價格直接調到15億元，競價階梯調到5000萬元。

　　隨后，1號百仕達房地產和3號融僑兩家開發商頻頻舉牌，當叫價到36.4億元，也就是樓面價飆升至2.2萬時，融僑放棄了這場競爭。此后，28號大龍、1號百仕達又與龍湖、萬達、遠洋等房地產公司展開了激烈的叫價。過程中頻出“黑馬”，跳過競價階梯，喊出高價。但大龍房地產在整個競價過程中顯得“不屈不撓”，最終在50.5億元拍賣師落槌后停住，大龍代表與身旁人熱烈擊掌慶祝。據了解，大龍房地產開發公司是順義當地開發商，現為上市公司。

　　分析 天竺地塊緣何受追捧

　　中國不動產研究中心相關負責人分析說，該地塊容積率為0.62，可以說是近年來北京少有的超低容積率地塊，尤其是相比于當前北京住宅項目容積率多為2至3，更能顯示出該地塊的特殊性。另外，在目前土塊越來越少、位置越來越偏的大趨勢下，該地塊位于順義中央別墅區、又有近17萬平方米的規模，對于想做高端產品的開發商來說，絕對是個“地寶”。

　　預測 售價將超過4萬元

　　業內人士認為，從容積率的角度講，該宗地限高12米，適建產品應該為聯排或疊拼。因為按照國土資源部的定義，別墅為獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式，占地面積相當大，容積率非常低，一般在0.4以下。另一方面，雙排、聯排、疊拼等低密度類別墅住宅并沒有被劃為別墅，而被視為高檔住宅，這些產品的容積率多在0.6至0.8之間。22號地0.6左右的容積率恰在這個范圍之間。據了解，2006年5月31日，國土資源部發布通知，“一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”2008年1月3日，國務院再次作出強調。因此，從這個角度講適建產品應該是聯排或疊拼等高檔住宅而非嚴格意義的別墅。

　　但從與周圍項目的匹配看，該宗地位于中央別墅區，區域內別墅項目云集，也有可能用于別墅建設，同時搭配一些較別墅密度要高的產品，如公寓、花園洋房、疊拼等來滿足容積率要求。

　　對于售價，業內人士認為，假定22號地所建為類似別墅的高檔住宅，預測售價將超過4萬元。

　　據了解，目前，與該地塊毗鄰的龍灣別墅、龍湖·滟瀾山別墅等項目相匹配的產品售價在2萬元至4萬元之間，比如龍灣800平方米以上的大別墅售價在每平方米4萬元左右，300至500平方米的別墅售價在每平方米1.8萬元至2.3萬元之間；龍湖聯排近期售價為每平方米3.4萬元左右。

　　本區域內的其他別墅項目還有優山美地、中糧·祥云國際和譽天下。優山美地當前二手房的均價為雙拼2.2至2.4萬元，三四百平方米的獨棟別墅均價在2.8至2.9萬元；中糧·祥云國際的成交價約為2.6萬元；譽天下的聯排產品成交價在2.2萬元左右。

　　追訪 大龍避談“地王”

　　對于該塊土地的價格，今天上午，北京大龍房地產開發有限公司新聞發言人馬先生在接受記者采訪時表示，順義兩年前就已經出現過地王，現在沒有什么地王之說。據他透露，該公司是順義本地最大的開發商，主要開發高端住宅，在王府井、宣武門附近都開發過項目。而對于該塊土地未來的開發類型及未來定價，馬先生表示并不愿透露。 (記者李海霞)