中新網(wǎng)11月21日電 據(jù)香港《文匯報》報道，20日，國企大龍地產(chǎn)拿下北京地塊并成為北京樓面地價、總價的雙料“地王”。位于順義區(qū)天竺開發(fā)區(qū)的住宅用地昨日由國企大龍地產(chǎn)以50.5億元奪得，超出底價2.6倍，折合樓面地價每平方米接近3萬元。按興建類似別墅的高檔住宅估算，預(yù)測“新地王”項目建成后的售價每平方米將超過4萬元。

　　該塊被市場冠以“罕見低密度用地”、“中央別墅區(qū)最后一塊低密度用地”的天竺開發(fā)區(qū)22號地塊，位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，土地面積52.67萬平方米，規(guī)劃建筑面積17萬平方米，容積率0.623。該地塊是今年北京出讓的住宅用地中，三塊起拍價超過10億元的地塊之一，起拍價達到14.1億元，已相當(dāng)于每平方米樓面地價8337元。

　　雖然北京市土地儲備中心葉向忠在地塊開拍前已特別呼吁“投資有風(fēng)險，舉牌需謹慎”，不要見一塊搶一塊，但昨日上午仍吸引龍湖、保利、遠洋地產(chǎn)、百仕達、冠城、大成、中建等12家開發(fā)商前來爭搶，另外還包括安邦保險、合景泰富、大龍、融僑、艾美高等神秘買家。在經(jīng)過一個多小時共190輪競價后，由國企大龍地產(chǎn)以較起拍價高出36.4億元的50.5億元奪得。

　　北京大龍房地產(chǎn)開發(fā)的新聞發(fā)言人馬先生響應(yīng)地價創(chuàng)新高時表示，順義兩年前就已經(jīng)出現(xiàn)過地王，現(xiàn)在沒有什么地王之說。業(yè)內(nèi)人士認為，假定22號地所建為類似別墅的高檔住宅，預(yù)測售價將超過4萬元。

　　不過，葉向忠透露，天竺22號地因受容積率和高度限制，不可能建成獨棟別墅。他稱，“0.3的容積率以下才有可能建成別墅”。專注別墅項目的北京龐博永聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司執(zhí)行董事劉東也表示，這個項目做好很難。“我很難想象大龍地產(chǎn)會打造何種形態(tài)的住宅。不排除有開發(fā)商與其合作”。

　　從年內(nèi)北京土地競投情況看，國企和央企在推動北京地王誕生上功不可沒。上一個“地王”廣渠路15號地塊，由央企背景的中化方興在六月底以40.6億元拍得。北京建工集團有限責(zé)任公司、中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司旗下的成都中澤置業(yè)、北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)等在年內(nèi)也成功以高價取得北京地塊。

　　至于今次取得雙料“地王”的大龍地產(chǎn)。據(jù)悉，隸屬北京市順義區(qū)人民政府的北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司，成立于1987年，總資產(chǎn)近百億元。而其控股子公司北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份于2005年在上證所上市。