廣州十區(qū)二市僅2.9萬套房 專家稱樓價近期逆轉(zhuǎn)無望

　　存量不足樓市消化4個月

　　元旦前樓價或漲得更快

　　折扣吸引力也大幅下降

　　剛剛過去的周末，廣州市國土房管局發(fā)布的又創(chuàng)新高的10月樓價數(shù)據(jù)加上持續(xù)的低溫天氣，令市民看樓買樓的熱情降至冰點。

　　記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，市場內(nèi)的溫度隨之下降，雖然老城區(qū)個別開放樣板房的樓盤仍頗具人氣，但市場上大部分樓盤卻人丁稀少。“看了白看”成為不少潛在購房者的心聲。另一方面，“無房可看”也成為無奈的現(xiàn)實。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，當前包括從化、增城在內(nèi)，廣州十區(qū)二市貨量只有2.9萬余套，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　“扣除增城、從化約8000~10000套的存量，中心十區(qū)的存量更加之少。”房地產(chǎn)專家吳定金表示，年底前樓價繼續(xù)上漲的趨勢已不可逆轉(zhuǎn)。

　　樓市存量主要在花都南沙

　　新浪樂居與中地行根據(jù)陽光家緣發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月1日~15日，廣州10區(qū)2市共簽約住宅4228套，同比10月上升近2成。“這是10月成交到網(wǎng)絡(luò)備案存在滯后造成的上升，不過即使以真實成交量計算，目前的存量確實已不足消化4個月。”合富輝煌首席市場分析師黎文江說。廣州樓市今年1~10月共消化826萬平方米住宅面積，新增供應(yīng)只有500多萬平方米。而全年廣州樓市的成交量可望超過2006年的925萬平方米，創(chuàng)下新高。

　　黎文江表示，雖然當前樓市存量仍有近3萬套，但是主要是集中花都、南沙等吸引力相對較低的區(qū)域，樓市供求上的結(jié)構(gòu)性失衡要比想象中嚴重。

　　折扣優(yōu)惠集中在外圍區(qū)域

　　在海珠區(qū)，目前主要在售樓盤的主流均價為14000~16000元/平方米。而在天河，即使在過去的價格洼地——龍洞，即將推出最后一期組團的某樓盤，開發(fā)商目前公布的預(yù)計均價約在1.1萬元/平方米以上，使得天河樓價全面進入“萬元時代”。

　　“其實節(jié)日效應(yīng)對樓價只會起到加速度的作用，在樓價上漲期，國慶、元旦這些節(jié)日只會漲得更快。”吳定金如此展望元旦前的廣州樓市。

　　“提前認籌有9折~9.5折優(yōu)惠”、“提前認籌可獲9.4折再減免5萬元/套優(yōu)惠”……記者發(fā)現(xiàn)，近期即將推出的新樓盤或舊盤新組團也在開展宣傳攻勢，推出的折扣名目繁多。不過與去年相比，折扣優(yōu)惠吸引力也大幅下降。而且優(yōu)惠主要集中在外圍區(qū)域，中心城區(qū)沒有多少。

　　“開發(fā)商的折扣永遠都有，但指望因為折扣而出現(xiàn)實際價格下跌的情況希望不大。”吳定金說。 (記者賴偉行)