廣州十區二市僅2.9萬套房 專家稱樓價近期逆轉無望

　　存量不足樓市消化4個月

　　元旦前樓價或漲得更快

　　折扣吸引力也大幅下降

　　剛剛過去的周末，廣州市國土房管局發布的又創新高的10月樓價數據加上持續的低溫天氣，令市民看樓買樓的熱情降至冰點。

　　記者走訪樓市發現，市場內的溫度隨之下降，雖然老城區個別開放樣板房的樓盤仍頗具人氣，但市場上大部分樓盤卻人丁稀少。“看了白看”成為不少潛在購房者的心聲。另一方面，“無房可看”也成為無奈的現實。陽光家緣數據顯示，當前包括從化、增城在內，廣州十區二市貨量只有2.9萬余套，創下年內新低。

　　“扣除增城、從化約8000~10000套的存量，中心十區的存量更加之少。”房地產專家吳定金表示，年底前樓價繼續上漲的趨勢已不可逆轉。

　　樓市存量主要在花都南沙

　　新浪樂居與中地行根據陽光家緣發布數據統計顯示，11月1日~15日，廣州10區2市共簽約住宅4228套，同比10月上升近2成。“這是10月成交到網絡備案存在滯后造成的上升，不過即使以真實成交量計算，目前的存量確實已不足消化4個月。”合富輝煌首席市場分析師黎文江說。廣州樓市今年1~10月共消化826萬平方米住宅面積，新增供應只有500多萬平方米。而全年廣州樓市的成交量可望超過2006年的925萬平方米，創下新高。

　　黎文江表示，雖然當前樓市存量仍有近3萬套，但是主要是集中花都、南沙等吸引力相對較低的區域，樓市供求上的結構性失衡要比想象中嚴重。

　　折扣優惠集中在外圍區域

　　在海珠區，目前主要在售樓盤的主流均價為14000~16000元/平方米。而在天河，即使在過去的價格洼地——龍洞，即將推出最后一期組團的某樓盤，開發商目前公布的預計均價約在1.1萬元/平方米以上，使得天河樓價全面進入“萬元時代”。

　　“其實節日效應對樓價只會起到加速度的作用，在樓價上漲期，國慶、元旦這些節日只會漲得更快。”吳定金如此展望元旦前的廣州樓市。

　　“提前認籌有9折~9.5折優惠”、“提前認籌可獲9.4折再減免5萬元/套優惠”……記者發現，近期即將推出的新樓盤或舊盤新組團也在開展宣傳攻勢，推出的折扣名目繁多。不過與去年相比，折扣優惠吸引力也大幅下降。而且優惠主要集中在外圍區域，中心城區沒有多少。

　　“開發商的折扣永遠都有，但指望因為折扣而出現實際價格下跌的情況希望不大。”吳定金說。 (記者賴偉行)