臨近歲末，樓市再次演繹瘋狂。據(jù)報道，北京、上海等一線城市二手房市場交易驟然升溫，甚至創(chuàng)出今年以來新高，市場成交量突然增多。

　　不過，記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，與一線城市火熱的景象不同，西安二手房市場依然不溫不火。

　　市民：“不湊熱鬧”買房

　　供職于一家職校的李黎，剛剛在東郊的紡星小區(qū)買了一套二手房，正忙著辦理手續(xù)。“國家規(guī)定的購房利率優(yōu)惠政策馬上就要到期了，今后是否繼續(xù)執(zhí)行還不知道，趕在到期日之前辦手續(xù)，每個月還能省幾百塊錢的月供。”她對記者說。與李黎持同樣想法的人還有不少，一些有購房意愿的市民也開始在年底前行動。

　　但整體來看，西安二手房市場并沒有像國內一線城市一樣出現(xiàn)集中買賣的火爆現(xiàn)象。11月19日早晨，記者在位于北郊明光路的一家房屋中介公司看到，前來咨詢買房的人三三兩兩。工作人員說，跟以前相比，近期來咨詢二手房行情的人稍有增加，但成交量并沒有激增。

　　當天中午，剛剛在青年路一家房產中介咨詢完情況的馬先生告訴記者，聽說購房優(yōu)惠政策即將到期，擔心房價會漲得厲害，他過來打聽一下，了解到二手房價最近有所上漲，他猶豫了一下，決定暫時先不買了。“如果政策到時再延續(xù)的話，現(xiàn)在買房不就有點吃虧嘛。”馬先生表達了自己的擔心，他決定“先不湊這個熱鬧了。”

　　記者在西安二手房交易市場看到，各過戶窗口前辦理手續(xù)的人不少。據(jù)房源登記處一位工作人員介紹，近期房源登記沒有明顯增加，房屋報價總體較為平穩(wěn)。

　　價漲量縮 均價超3400元

　　西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西安二手房市場整體呈現(xiàn)量價齊升之勢，但3季度市場出現(xiàn)波動，雖然成交均價一路走高，達到3601元/平方米，環(huán)比上升6.53%，同比增幅超過10%，但交易面積環(huán)比下滑了5.38%，呈現(xiàn)出明顯的“價漲量縮”態(tài)勢。

　　進入10月份，這種趨勢愈加明顯。數(shù)據(jù)顯示，10月份西安市二手房市場待售房源掛牌價格為3429元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，但成交面積環(huán)比下滑16.07%，其中住宅面積下滑0.09%。“購房優(yōu)惠政策即將到期，業(yè)主有房價上漲的預期，而購房者的心理價位也在抬高，使得近期二手房售價有所提高。”西安天地源不動產代理公司部門經(jīng)理吳萬春分析認為。

　　記者在各中介機構看到的房屋標價也與此大致相同，大部分二手房價格都在3400-4000元/平方米。

　　“西安二手房每個區(qū)域漲價幅度、速度都不一樣。”據(jù)吳萬春介紹，“高新區(qū)二手房相對去年，每平方米有500-800元的漲幅，漲幅達15%左右。北郊、東郊、浐灞二手房價漲得快，房子銷售得也快。”

　　原因：房源不足是主因

　　相比國內一線城市，西安二手房市場持續(xù)了多年以來的態(tài)勢，將“平穩(wěn)”進行到底。背后的原因是什么呢?

　　一直關注西安二手房市場的陜西建祥職業(yè)公司總經(jīng)理李連源認為，一是從收入來看，西安居民平均收入不高，面對高企的房價，無力追高;二是大多數(shù)購房者都是自住，消費比較理性，不會跟風買房;三是從房源來看，西安市二手房供給不足，一些原本可以上市交易的房屋因為舊城改造等原因被拆除，一些新建商品房因為沒有房產證無法上市交易，還有一些單位集資房等也因為無法辦理房產證或不愿辦理房產證而無法上市交易。這也是西安二手房市場現(xiàn)狀的最主要原因;四是很多人在購房時，有首選新房的觀念。多種原因綜合起來，造成西安市二手房市場不溫不火。

　　上述明光路那家房屋中介的工作人員也告訴記者，房源的增加量并不多，有時候一周才能增加一兩套，很多想買房的人來了好幾次，看來看去都是這些房，干脆就不來了。“但總體來看，隨著一些小齡房逐漸上市，和一些商品房開始辦證，二手房房源陸續(xù)增加，市場潛力趨好。”吳萬春這樣認為。

    記者李王艷 劉雪濤