下半年來，福州的樓盤悄然跨入了2萬元/平方米的銷售均價門檻。均價超過萬元的樓盤比比皆是，這似乎成為福州樓市“瘋狂”爭論的一個強(qiáng)有力注腳。去年，福州人均可支配收入為19009元/年，辛辛苦苦存一年，還不夠買一平方米豪宅。目前，各種監(jiān)管政策收效甚微，房價高漲的背后，老百姓住房問題誰來保障，值得深思。

　　【市場】“縮水”的房子

　　“這房子均價多少錢啊？”“均價2萬元，過段時間還得漲。”福州五一北附近的一個樓盤的報價，讓人咋舌。

　　今年下半年來，福州的新樓盤，無論是市中心板塊還是江濱板塊，均價過萬的樓盤不少，就連馬尾和烏龍江板塊的一些樓盤，銷售均價也超過萬元。今年來福州一手房月均價從6733元/平方米，漲至10月份的8809元/平方米。

　　去年年底今年年初，各部門為了扭轉(zhuǎn)樓市低迷的頹勢，出臺了多個“救市”政策，樓市如同注入了強(qiáng)心針急速復(fù)蘇。

　　和其他地區(qū)一樣，福州出現(xiàn)了連續(xù)數(shù)月的價量齊漲。但這樣的復(fù)蘇讓不少購房者覺得有點(diǎn)“失控”。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，福州去年人均可支配年收入為19009元，從前三個月的可支配收入判斷，人均可支配收入漲幅和房價的漲幅對比懸殊。面對房價的狂漲，不少購房者戲言，再漲就得“恐高癥”了。

　　有人這樣算過，今年來，工資沒見漲，房價卻漲了不少。在福州，年前60萬元可以在金山買一套90平方米左右的房子，而今在同一個地段，只能買70平方米的房子，如果房價再漲下去，這房子還得縮水。

　　【觀察】“無奈”的監(jiān)管

　　地王頻出，地產(chǎn)股一路凱歌，很多地區(qū)的一手房價格都超過了2007年的最高點(diǎn)，樓市復(fù)蘇有點(diǎn)“失控”，這或許出乎很多政府部門的意料。今年年中，各監(jiān)管部門頻頻下發(fā)各種監(jiān)管和調(diào)控政策，住建部嚴(yán)查捂盤惜售和違規(guī)更改容積率，加快保障房建設(shè)，國土部嚴(yán)查囤地等等，但是這些政策似乎并沒能穩(wěn)住房價。

　　更常見諸報端的是，開發(fā)商囤地不開發(fā)，未動一土卻直接獲利，而且并沒有違反規(guī)定，只是和規(guī)定打了時間“擦邊球”。而在各種禁止哄抬房價的文件前，開發(fā)商坐地漲價被稱為“市場行為”，監(jiān)管也“無奈”。

　　這種“失控”的背后或許還有樓市的扭曲。在上周福州一場住交會上，記者看到的是一場豪宅會，一次沿江高層、別墅的集體展示會。如果大多數(shù)人的收入沒有提高，那么房子就變?yōu)橄∪辟Y源，成為少數(shù)人的特權(quán)。住有所居是每個人的正常需要，大多數(shù)住房應(yīng)該是為大眾提供，而不能成為“貴族”商標(biāo)。

　　開發(fā)商投資房地產(chǎn)是為了謀利，高價賣房是他的本能。那么，普通老百姓的住房問題誰來保障？這或許是留給我們思考的問題。一個穩(wěn)定樓市的前提，是有一個長遠(yuǎn)規(guī)劃和穩(wěn)定政策，并得到嚴(yán)格貫徹。政府的土地供給、各種開發(fā)規(guī)定，保障房推出都要制定一個中長期規(guī)劃，并向普通老百姓公示，讓開發(fā)商和老百姓都不再心里“沒底”。