11月16日，馬駒橋兩限房項(xiàng)目東亞·瑞晶苑東城區(qū)配售現(xiàn)場上演了火爆的選購場面，僅4960元/平方米的售價(jià)為2009年兩限房配售的最低價(jià)。記者從現(xiàn)場獲悉，從上午九點(diǎn)開始，不到十點(diǎn)鐘，已經(jīng)有30多套房被選購，相當(dāng)于每2分鐘即賣掉一套。

　　據(jù)北京住房保障辦消息，本次配售給東城區(qū)的房源為315套，全部戶型建筑面積小于90平方米，主要為60平方米左右一居、70至80平方米兩居和88平方米左右緊湊三居，實(shí)用的設(shè)計(jì)比較適合目前普通居民的居住需求。

　　剛性需求巨大

　　北京市住保辦的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然今年下半年加大了保障性住房的供應(yīng)量，但還是不能滿足市場的需求。目前東城區(qū)已經(jīng)備案輪候的家庭尚有3000多戶家庭等待配售，本次瑞晶苑配售的315套住房，也只能是滿足一小部分人的需求，不斷攀升的房價(jià)讓限價(jià)房的競爭也越來越激烈。

　　據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，配售定于上午九點(diǎn)開始，但不到八點(diǎn)，現(xiàn)場就已經(jīng)有300多戶家庭到場等待了。記者在選房現(xiàn)場看到，大部分申購家庭都是全家出動有備而來，手里拿著配售的房源表焦急的關(guān)注著銷控板的變化，一旦看到心中的首選戶型流失，馬上進(jìn)入備選戶型的關(guān)注當(dāng)中。一些選房順序靠后的家庭，更因擔(dān)心選不上自己想要的戶型，而表現(xiàn)得坐立不安。

　　記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，參加認(rèn)購的買家都比較年輕，年齡以30-35歲者居多，其職業(yè)多為公務(wù)員、科研、醫(yī)療等企事業(yè)單位人員，整體素質(zhì)較高。由于是工作日上班時(shí)間，為了能選到心怡的房子，他們大都請假前來選房。他們對東亞·瑞晶苑的戶型、園林設(shè)計(jì)、售價(jià)比較認(rèn)可。在本次提供的房源中，60多平方米的一居室及75平方米左右的兩居室最受青睞。一位剛選完房的王姓男子抑制不住內(nèi)心的喜悅告訴記者，等了整整一年，終于有房子了。這房子是他作為婚房用的，買了個南向一居室，30萬左右的總價(jià)還能承受，總算是可以給未婚妻有個交待了。

　　低價(jià)不低質(zhì)

　　東亞·瑞晶苑兩限房項(xiàng)目是北京市800萬平方米重點(diǎn)保障性住房項(xiàng)目之一，項(xiàng)目位于通州區(qū)馬駒橋亦莊第二生活區(qū)內(nèi)，地處高品質(zhì)項(xiàng)目聚集區(qū)，自然環(huán)境比較優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全。

　　近年來，馬駒橋區(qū)域發(fā)展非常迅猛，周邊高級住宅項(xiàng)目林立，東亞·瑞晶苑附近有珠江奧古斯塔城邦別墅項(xiàng)目、融科香雪蘭溪等高檔公寓，這些項(xiàng)目的售價(jià)均已超過1萬元/平方米。而東亞瑞晶苑4960元/平米的售價(jià)僅為同區(qū)域的一半，具有相當(dāng)大的誘惑力。

　　據(jù)東亞新華地產(chǎn)相關(guān)人員介紹，東亞o瑞晶苑是東亞新華品牌旗下的第一個兩限房產(chǎn)品，公司力求將其打造成保障性住房的示范項(xiàng)目，因此從提升產(chǎn)品品質(zhì)上下足了功夫。目前市場上保障性住房項(xiàng)目多為高層塔樓產(chǎn)品，而東亞o瑞晶苑全為高層板式建筑，觀景、采光、通風(fēng)良好，均好性十分明顯。基本所有戶型為南北通透及純南戶型，而一梯三戶、兩梯四戶的設(shè)計(jì)更是超越了許多高端項(xiàng)目的配置。可以說，東亞瑞晶苑的綜合性價(jià)之高，遭受搶購亦不難理解。

　　據(jù)悉，東亞o瑞晶苑一期建設(shè)工程于11月15日順利通過了長城杯結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。長城杯是建設(shè)工程質(zhì)量的最高榮譽(yù)，東亞o瑞晶苑摘此殊榮不僅代表著項(xiàng)目工程質(zhì)量高于國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，更超越了許多商品房的工程建設(shè)水平。目前，東亞o瑞晶苑前期開始建設(shè)的樓棟已經(jīng)封頂，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，2011年上半年即可實(shí)現(xiàn)全面入住。

　　明年還將加推

　　據(jù)了解，本次東城區(qū)選房結(jié)束后，東亞·瑞晶苑接下來將開展崇文區(qū)、宣武區(qū)和通州區(qū)的搖號配售工作，其售價(jià)仍維持4960元/平方米不變。

　　面對樓價(jià)上漲引發(fā)市民追捧限價(jià)房的新形勢，市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，明年仍將加大政策性保障住房的配售工作，而且限價(jià)房的配售范圍不僅僅滿足于城八區(qū)的居民，更惠及遠(yuǎn)郊區(qū)民眾。隨著北京軌道交通的擴(kuò)展，今后推出的限價(jià)房地塊中七成都會接近軌道交通沿線或公共交通發(fā)達(dá)地區(qū)，以更好解決廣大購房者的出行問題。

　　而東亞新華地產(chǎn)方面亦表示，秉承"為百姓建房，做百年地產(chǎn)"的企業(yè)理念，2010年公司仍將積極參與社會保障性住房的建設(shè)，努力滿足城市中收低收入家庭住房的需求。將于明年上半年推出的8萬多平方米的兩限房位于大興地鐵沿線邊，預(yù)計(jì)售價(jià)為6500元/平方米。