上周五京城新科“地王”的誕生給北京豪宅市場尤其是該地塊所在的中央別墅區的房價帶來了無限上漲的“遐想”。幾乎是一夜之間，該區域房價便普遍上調了10%左右。

　　11月20日，國企大龍地產以50.5億元摘得順義天竺開發區22號地，一舉打破了起拍價格、樓面地價及成交總價的三項紀錄。業內人士預計，根據“新地王”的容積率和樓面地價判斷，未來這里誕生的項目應該是獨棟別墅，出售價格應該在每平方米5萬元以上。

　　隨后這幾天，位于該區域內的美聯物業員工大部分工作就是接聽二手房業主修改房價的電話。據美聯物業市場研究部統計數據顯示，上周五當天及周末的兩天，區域內的業主紛紛提價，麗宮花園、東方太陽城等項目的提價幅度甚至接近12%。

　　目前順義的獨棟別墅掛牌均價已經達到了38000元/平方米左右，環比11月上半月上漲了9.5%。而疊拼別墅等也由19500元/平方米上漲到了21800元/平方米左右，漲幅達到了12.5%。總體來看，順義二手別墅成交均價目前為22890元/平方米，比10月的21560元/平方米上漲了6.2%。

　　“‘新地王’的成交價格對順義區域房價影響非常大。”美聯物業市場總監張大偉表示。

　　國際地產咨詢機構GVA衡信柏迪綜合服務部董事岳鋒鋼也認為，“新地王”的出現顯示市場對低密度住宅的重視，這給房價后續上漲、投資者信心都帶來了支撐。

　　“這個區域未來房價漲幅至少會在30%左右。”順義區某品牌項目銷售總監告訴記者，他十分后悔自己項目賣得太快。“順義區的別墅價格肯定會因為這塊地而飆升。”

　　實際上，每一次“地王”的誕生拉動周邊房價的集體上揚已經成為一條“定律”，購房者也早已意識到，“地王”周邊房價存在巨大的升值空間。張大偉告訴記者，僅上周末兩天需求量就比往常周末上升了1倍有余，日均需求達到了500組左右，而且這一上漲趨勢還在繼續。

　　據順義當地的中介公司介紹，很多往常接待普通二手房交易的業務員，現在都改為接待高檔客戶看房。

　　“北京豪宅將進入新紀元。”中國不動產研究中心研究員李斐認為，在上海、深圳的豪宅市場紛紛進入十幾萬元／平方米的時代，“新地王”的產生也將使得北京的豪宅市場進入不可預估的價格懸疑中。 (北京商報記者 王營)