南京二手房市場繼10月下旬出現翹尾后，11月上、中旬又出現了交易量井噴的現象。根據網上房地產的數據，11月1日-11月20日南京二手房成交量達8196套，預計南京11月份二手房成交量將突破歷史紀錄，創造新高。

　　據“我愛我家”市場研究中心分析：當前二手房交易放量有四個原因：第一，很多購房者擔心2010年房產稅收優惠政策不再延續，造成部分購房人群的恐慌，從而刺激了他們的購房行為，導致成交量激增。

　　第二，除了稅收優惠政策，有的銀行近期已經宣布提高第一套房7折優惠利率，購房人擔心其他銀行紛紛效仿跟進，增加他們的買房成本，又進一步刺激了他們的購房行為。

　　第三，同往年的一手房在金九銀十的9月份、10月份集中開盤相比，今年的新房供應量明顯不足，導致部分打算購買一手房的購房者轉而進入二手房市場，對于二手房市場成交量增加有一定的刺激作用。

　　第四，因二手房絕大多數是現房，能夠在一定程度上滿足購房者“速購快住”的需求，很多購房者想趕在春節前擁有自己的房子，在新房子里過年，也有部分新婚夫婦也計劃新婚第一年在自己的小家過年，還有一些外地購房者打算春節期間接父母來同住，因此這一部分的剛性需求刺激了目前的二手房市場，尤其是對中小戶型的刺激作用很大。

　　有關專家提醒廣大購房者們應該更加理性的看待現在的二手房市場，選擇更加謹慎的方式購房。首先，不是所有的優惠政策都有時間限制，都在今年年底失效。其次，從目前總體的經濟形勢來看，政府為了能夠更好地發揮房地產對投資的拉動和對消費的推動的作用，繼續延續優惠政策的可能性比較大。再次，不論中央的房產優惠政策是否延續，南京市還有權利設定自己的區域內的優惠政策。第四，從政府將嚴厲打擊囤地炒地的政策導向，可以樂觀地看到，未來的房地產市場上新房和二手房的供應量都會有所增加。最后，明年的房產政策將在11月底見分曉，市場還有一個月的緩沖期。

　　因此，建議廣大購房者們不必恐慌，盲目跟風，要理性購房，謹慎投資。