“西溪誠園的房子，只要能買到就是好的。”在10月舉行的房博會上，綠城集團營銷副總監祝軍華這樣告訴來訪者。昨天下午，西溪誠園首次公開面向“精誠卡”客戶放號，場面已難以用“壯觀”形容。

　　無獨有偶，本周一，城北大盤濱江·萬家星城首度開盤，461套房源被購房者一搶而空。盡管臨近年底，杭州樓市依然保持在高位運行中，市場購房熱情居高不下。據了解，除西溪誠園、萬家星城外，以康恒·悅麒美寓、德信·早城為代表的新盤將在近期陸續面市，老盤新開項目也有部分放量。在這樣的市場情況下，購房者的“房荒”預期至少在年內不會出現。

　　綠城·西溪誠園遭遇“秒殺”

　　領號現場，聚集著大量西溪誠園的忠實“粉絲”。地處黃龍世紀廣場的綠城售樓處，排隊的購房者已從樓里排到了廣場上。據了解，本次所推的500余套房源除去限制房源等之后，僅有360套左右可供客戶選擇，但現場排隊的客戶已經超過了500組。

　　田小姐已繳納了20萬元意向金，目前正在為成為西溪誠園的業主做最后的努力。“我每天都守在電話邊，時刻準備沖出去排隊。早上我接到電話說開始領號排隊了，于是我抓起衣服就沖出了門。”

　　自今年5月人居展亮相以來，由于背后有了“綠城”的金字招牌，西溪誠園獲得了市場的熱切關注，而這一關注在近一個月內似乎已達到了頂峰，坊間盛傳，至今西溪誠園已有6萬名意向客戶登記預約。最近一周，甚至有來買房的外地人已經下榻至黃龍飯店，只為時刻等待著開發商的開盤通知。

　　田小姐說，自己到了領號現場時，已有不少清潔工、農民工模樣的人在現場排隊等候，“他們都是意向客戶特地雇來排隊的，已經在現場‘蹲點’很久了。”面對如此火爆場景，現場一位銷售負責人更是無奈地表示：“我們是在意向客戶的‘熱情’下‘被迫’開盤的。”

　　張先生是杭州某IT公司老總，一直對西溪誠園情有獨鐘。張先生表示，本來以為這么大的戶型，這么高的價格，來買的人應該不會很多，但是事實卻完全超出了他的預料。“我想買的是頂躍戶型，銷售員告訴我，已經有十幾個人在等這套房子了。”為買到心儀的戶型，張先生動用了八方關系四處打聽，“樓市怎么這么火爆，真是太奇怪了。”

　　市場平穩待年底守關

　　據了解，總共65萬平方米的綠城·西溪誠園此次將推出一期房源，即蔣村B-10地塊，為西溪誠園的東北區。目前，項目只有東北區進入了施工階段。據介紹，將來東北區由9幢9-13層的小高層組成，西南角還有一個幼兒園。西溪誠園一期將一次推完東北區所有房源，戶型在130-270平方米之間，全部為精裝修。

　　與西溪誠園的火爆相呼應的是，11月23日上午，地處城北的“航母”樓盤——濱江·萬家星城正式開盤，首期推出戶型面積為89-170平方米的房源共461套。雖然開盤均價達到了18560元/平方米，但461套房源仍舊被一搶而空。據了解，由于首期房源不足以負擔起過于龐大的意向客戶數量，已有更多的意向購房者表示，將把目光放在即將推出的萬家星城后續房源上。

　　但值得注意的是，除了幾個新開、將開大盤場面火爆，近幾周的新房開盤態勢較此前的“日光”現象已不能同日而語。以上周末開盤的四樓盤為例，中興·和園、復地·連城國際、天邑國際、華瑞·湘湖美地共推出506套新房，但雙休日兩天僅61套新房被預定，其中11月21日(周六)預定了20套，為上周預定數據最低，11月22日(周日)預定了41套。“慘不忍睹。”有媒體這樣形容。

　　相關數據表示，從11月開始，杭城樓市銷售就醞釀進入平淡的年底收官階段。截至11月前三周數據，在周成交排行中，成交量能勉強達到三位數的銷售樓盤少之寥寥，平均成交量甚至不足10月同期的一半。

　　年內還有多數新房開售

　　雖然目前樓市漸入平靜，房源銷售情況也因項目不同而良莠不齊，但與2008年同期相比，市場依舊處于高位運行狀態。有業內人士分析，這與目前市場上“鮮有大盤可售、鮮有好盤可售”的現狀不無緊密聯系。

　　那么，除了萬家星城、西溪誠園外，年內杭城還將有哪些樓盤有新房推出？

　　12月初開盤的還有位于九堡的悅麒美寓，該樓盤位于麗江公寓與陽光國際之間，是錢江新城二期的30萬方的大盤，處于稀缺的北岸沿江區塊。

　　悅麒美寓近30萬方的大盤將分兩期開盤，首先開盤的是悅麒美寓的東區塊500余套房源，建筑面積是6.4萬平方米，共有四幢住宅。戶型以90-130平方米為主，還有一部分一線江景的200平方米左右的大戶型。悅麒美寓的開發商浙江康恒房地產開發有限公司營銷副總監蔣育兒表示，此次開盤的89平方米戶型包含了南、北兩個露臺，盡可能地利用江景資源，預計均價在20000元/平方米左右。

　　位于下沙的德信·早城，也將于12月開盤。該項目總占地面積約3.4萬平方米，也是首次開盤。作為德信集團繼銀樹灣、泊林公寓后，2009年度在杭州傾力打造的項目。據了解，戶型將成為德信·早城項目的一大亮點，其中89平方米的“空中疊排”是項目的主力戶型。

　　另外，一期開盤火爆的金地·自在城的精裝公寓也將在年內有新房源推出。據了解，此次推出的新房源預計有近200套，具體價格還未確定。

　　和悅麒美寓同處九堡的宋都·陽光國際預計12月也有新房推出，綠都·金域三江、東海·檸檬郡、坤和·西溪里、西溪天堂·悅居、西港新界、綠城·丁香公寓等，也將有推盤計劃。

　　明年上半年初現房荒

　　本月12日，杭州主城區住宅可售房源一度跌破4000套大關，為3987套。據透明售房網數據統計，截至11月25日零點，目前杭州市主城區可售住宅僅5108套。業內聲音稱，臨近年末，傳統意義上的銷售大季、供應大季已過去，各大新房上市的數量明顯減少；再加上居高不下的房價，加劇了人們對“房荒”預期的恐懼。

　　另一方面，土地供應量往往決定了兩年后樓市的新增供應量。2008年，杭州市的推地量創下了截至當時6年來的推地最低點。據杭州市國土資源局的成交數據顯示，截至2008年12月15日，當年杭州主城區一共出讓了40宗土地，約為2226畝，僅不及2007年土地成交量的四成。

　　按照一般的項目進度，從拿地、規劃、預熱、開盤，基本要經歷至少一年的時間，因此2010年上半年，這些于2008年拿地的項目應將陸續登場。但是，2008年出讓的土地大幅縮水，隨之而來的，是新項目的減少；此外，一系列土地金額繳納日期延后、動工時間放緩等優惠政策的推出，無疑也將進一步縮緊新房供應的口子。對此，不免有聲音表示質疑與擔憂：2010年上半年，杭州樓市會否因為供應的減少而出現房荒？

　　有開發商負責人分析認為，2005、2006年出讓的土地量不是很多，2007年的需求大增，導致供不應求；2008年土地供應相對較少，在一定程度上也影響到2009年開工項目的減少。“眼下，市場供求和價格都基本達到一個新的平衡點，所以2010年的杭城房產市場有可能供不應求。”

　　眾安房產營銷總監陳波表示，“房荒”出現的可能性很小。“因為在房地產市場上購房的選擇并不是單一的，即使2010年新房上市的數量有所下降，也并不意味著‘房荒’現象就會出現，況且目前杭州的房地產市場上還有充足的二手房房源可供購房者選擇。”

　　陳波認為，當前不斷上升的高房價必然會使一部分人持幣觀望。“杭州樓市的剛性需求在今年已經得到一定程度的釋放，加之明年房貸優惠政策的變化，因此明年樓市的市場反應能一如今年火爆的可能性不大。綜合以上這些因素，明年應該很難出現‘房荒’。”

　　來源： 青年時報 　作者： 王晉 金歆 余藝民