房價上漲不休，無疑是當前樓市最受關注的問題。漲了這么久，消費者最盼望的，是它開始體力不支，累了，乏了，虛脫了，然后停下來，休息一下。一個可喜的事實是，近期，政府各部門開始陸續出臺針對樓市的政策和聲音，我們姑且可以把它視作新一輪調控的啟動。

　　政策和聲音的出臺，正確理解，才能對未來的大勢有一個相對清晰的判斷。首先看看近期房貸政策的各種說法，關于房貸優惠將于2009年底截止的說法近期甚囂塵上。記者查閱相關報道后，發現其實這一說法僅僅來源于某房地產投資管理公司研究部負責人的一個主觀猜測。他做出猜測的依據是銀監會主席劉明康6月一個《加強按揭貸款風險管理的通知》。

　　空穴來風，輾轉流傳，被一些房企加以運用，竟然造成了前期樓市的集中式成交。在“搭上房貸優惠末班車”心理驅使下，為金九銀十后原本應該歇口氣的房價再添一把火。

　　近一周，權威部門和專家陸續出來辟謠，稱銀行近期對貸款利率的調整更多是基于自身業務需要，房貸優惠政策并無截止日期。但又有媒體或好事者這樣理解：房貸政策沒有變，明年房價還要漲。再度令消費者無所適從。

　　其實，從新華社等權威媒體率先發出來的辟謠報道中，不難看出，澄清房貸將收緊的傳言，是不希望消費者在恐慌心理驅使下盲目出手，以致房價高溫不退。初衷，是穩定歲末市場，穩定當前房價。除了房貸，購買90平方米以下住房的契稅和印花稅優惠政策，同樣沒有截止日期。

　　近期權威部門的聲音中，還專門提到真正將于2009年12月31日截止的一項優惠政策：個人轉讓住房的營業稅減免政策，即5年內的二手房交易，將恢復5%的營業稅。如果取消此項優惠，無疑將對投資以及投機性購房產生行之有效的抑制。房價肯定會受到影響。

　　國土部出臺的系列組合拳，也被視作從源頭上抑制房價的有力措施。20日，國土部下發文件，開展第二次全國土地調查中“批而未用”土地核實工作。加上不久前下發的《關于開展土地儲備制度建設和運行情況調查的緊急通知》，調查建設用地供應總量、結構及來源等，目標鎖定嚴打開發商囤地行為。

　　13日，國土部還明確了商品住宅用地的單宗地出讓面積上限，小城市不超過7公頃，中等城市不超過14公頃，大城市不能超過20公頃(約300畝)。限制土地出讓面積，將使得總價“地王”有所減少，也使得開發商囤地更為困難。

　　同時，國土部還在浙江就農村土地入市展開試點，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，將原來閑置的農村集體建設用地轉化為商業和工業用地。雖然暫時還不能用來蓋商品房，但邁出這一步，對未來有可能建立和實現與城市國有土地“同地、同價、同權”的新型流轉模式，平抑土地市場價格，意義重大。

　　調控再次來臨，房價，何時才能歇歇？ （重慶晨報）