豐臺樓盤集中入市 整體價格持續走高 小戶型產品供應充足

　　2009年又近尾聲。結合亞豪機構、協成機構和搜房網統計顯示，12月份北京樓市預計有35個項目開盤銷售，這一推盤力度與11月基本持平。事實上，在優惠政策明年存廢與否的眾說紛紜下，從開發商到買房人近期也都表現出一種“又盼又憂”的希冀，這也給年末樓市的收官之月帶來了一些微妙的變化。

　　●12月35個項目計劃開盤

　　據亞豪機構統計數據顯示，即將到來的12月，計劃開盤的項目為35個，其中純新盤項目為11個，其他項目均是老項目后期加推新房源。純新盤多位于五環以外的通州、昌平等新城區域，以普通住宅為主，價格在萬元左右。老項目則分布范圍較廣，物業類型較為全面，價格具有較大的延展性。

　　協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁認為，12月份的市場供應將少于去年同期水平，因現期開發商已無去年時所經歷資金緊缺巨大壓力，所以不會太急于推盤入市。加之現今政策走向尚不明朗，所以不少開發商把開盤時間推至年后，導致12月總體新增供應量的相應走低。

　　●三環內高端項目明顯增加

　　整體價格呈現走高趨勢

　　統計顯示，12月計劃入市的項目中，三環內項目有8個，占總開盤項目比重的22.9%，而11月份三環內的開盤項目數則為“零”。除此之外，12月計劃開盤項目中高端項目比重有所增加，包括宣武區的中信城二期、崇文區的中海紫御府、朝陽區的山水奧園三期等重點項目的定價均逐步高企。

　　“這些熱銷項目或地段優勢突出的樓盤價格普遍維持在高位，其打折促銷的力度相對較小。可以預見，在城區高端樓盤的高價拉動下，12月整體市場價格仍將持續上升。”亞豪機構副總經理高姍認為。

　　●豐臺9項目集中面市

　　成12月樓市供應主力區域

　　結合亞豪、協成機構統計數據顯示，12月豐臺區有9個項目入市，占總開盤項目比重的25.7%，為傳統的東部三大主流供應區順義、朝陽、通州12月開盤項目之和，豐臺區樓盤在年底的集中入市，引人關注。

　　而隨著基礎設施投入加大，覆蓋二至五環、產業多元的豐臺區成為城南建設的核心所在。總部經濟區、麗澤金融商務區、大紅門服裝服飾創意產業集聚區等重點功能區的建設和發展，將生成更多溢出效應，種種利好都讓豐臺區即將開盤項目在此刻入市顯得信心十足。據了解，12月計劃開盤的9個豐臺區樓盤中，有5個項目已確定開盤均價都超過了20000元/平方米，曾經的價值洼地，如今也正以“坐火箭”般的速度躥升。

　　●普通住宅占據供應主體

　　小戶型產品供應量充足

　　12月即將開盤的35個項目中，普通住宅類產品為主的項目共有22個，總占比將近7成，多數項目位于四至六環之間的區域，如詩景長安二期、武夷城市左岸、順義金寶城一期等；公寓類項目10個，多位于五環以內，如青年工社、大悅公寓等項目；別墅類產品有3個，以疊拼和聯排為主。

　　此外值得一提的是，由于長期以來受高房價影響，小戶型產品一直是實力有限的普通買房人的首選，12月入市樓盤中小戶型房源供應依然充足，在住宅類產品中90平方米以下的精致型一到三居為供應主力，其中不乏買一層送一層的LOFT房源，多是位于四環內的公寓類產品。

    文/邱旸