豐臺(tái)樓盤(pán)集中入市 整體價(jià)格持續(xù)走高 小戶型產(chǎn)品供應(yīng)充足

　　2009年又近尾聲。結(jié)合亞豪機(jī)構(gòu)、協(xié)成機(jī)構(gòu)和搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，12月份北京樓市預(yù)計(jì)有35個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售，這一推盤(pán)力度與11月基本持平。事實(shí)上，在優(yōu)惠政策明年存廢與否的眾說(shuō)紛紜下，從開(kāi)發(fā)商到買房人近期也都表現(xiàn)出一種“又盼又憂”的希冀，這也給年末樓市的收官之月帶來(lái)了一些微妙的變化。

　　●12月35個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，即將到來(lái)的12月，計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目為35個(gè)，其中純新盤(pán)項(xiàng)目為11個(gè)，其他項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期加推新房源。純新盤(pán)多位于五環(huán)以外的通州、昌平等新城區(qū)域，以普通住宅為主，價(jià)格在萬(wàn)元左右。老項(xiàng)目則分布范圍較廣，物業(yè)類型較為全面，價(jià)格具有較大的延展性。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁認(rèn)為，12月份的市場(chǎng)供應(yīng)將少于去年同期水平，因現(xiàn)期開(kāi)發(fā)商已無(wú)去年時(shí)所經(jīng)歷資金緊缺巨大壓力，所以不會(huì)太急于推盤(pán)入市。加之現(xiàn)今政策走向尚不明朗，所以不少開(kāi)發(fā)商把開(kāi)盤(pán)時(shí)間推至年后，導(dǎo)致12月總體新增供應(yīng)量的相應(yīng)走低。

　　●三環(huán)內(nèi)高端項(xiàng)目明顯增加

　　整體價(jià)格呈現(xiàn)走高趨勢(shì)

　　統(tǒng)計(jì)顯示，12月計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目有8個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目比重的22.9%，而11月份三環(huán)內(nèi)的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)則為“零”。除此之外，12月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中高端項(xiàng)目比重有所增加，包括宣武區(qū)的中信城二期、崇文區(qū)的中海紫御府、朝陽(yáng)區(qū)的山水奧園三期等重點(diǎn)項(xiàng)目的定價(jià)均逐步高企。

　　“這些熱銷項(xiàng)目或地段優(yōu)勢(shì)突出的樓盤(pán)價(jià)格普遍維持在高位，其打折促銷的力度相對(duì)較小。可以預(yù)見(jiàn)，在城區(qū)高端樓盤(pán)的高價(jià)拉動(dòng)下，12月整體市場(chǎng)價(jià)格仍將持續(xù)上升。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為。

　　●豐臺(tái)9項(xiàng)目集中面市

　　成12月樓市供應(yīng)主力區(qū)域

　　結(jié)合亞豪、協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月豐臺(tái)區(qū)有9個(gè)項(xiàng)目入市，占總開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目比重的25.7%，為傳統(tǒng)的東部三大主流供應(yīng)區(qū)順義、朝陽(yáng)、通州12月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目之和，豐臺(tái)區(qū)樓盤(pán)在年底的集中入市，引人關(guān)注。

　　而隨著基礎(chǔ)設(shè)施投入加大，覆蓋二至五環(huán)、產(chǎn)業(yè)多元的豐臺(tái)區(qū)成為城南建設(shè)的核心所在�？偛拷�(jīng)濟(jì)區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、大紅門服裝服飾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，將生成更多溢出效應(yīng)，種種利好都讓豐臺(tái)區(qū)即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目在此刻入市顯得信心十足。據(jù)了解，12月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的9個(gè)豐臺(tái)區(qū)樓盤(pán)中，有5個(gè)項(xiàng)目已確定開(kāi)盤(pán)均價(jià)都超過(guò)了20000元/平方米，曾經(jīng)的價(jià)值洼地，如今也正以“坐火箭”般的速度躥升。

　　●普通住宅占據(jù)供應(yīng)主體

　　小戶型產(chǎn)品供應(yīng)量充足

　　12月即將開(kāi)盤(pán)的35個(gè)項(xiàng)目中，普通住宅類產(chǎn)品為主的項(xiàng)目共有22個(gè)，總占比將近7成，多數(shù)項(xiàng)目位于四至六環(huán)之間的區(qū)域，如詩(shī)景長(zhǎng)安二期、武夷城市左岸、順義金寶城一期等；公寓類項(xiàng)目10個(gè)，多位于五環(huán)以內(nèi)，如青年工社、大悅公寓等項(xiàng)目；別墅類產(chǎn)品有3個(gè)，以疊拼和聯(lián)排為主。

　　此外值得一提的是，由于長(zhǎng)期以來(lái)受高房?jī)r(jià)影響，小戶型產(chǎn)品一直是實(shí)力有限的普通買房人的首選，12月入市樓盤(pán)中小戶型房源供應(yīng)依然充足，在住宅類產(chǎn)品中90平方米以下的精致型一到三居為供應(yīng)主力，其中不乏買一層送一層的LOFT房源，多是位于四環(huán)內(nèi)的公寓類產(chǎn)品。

    文/邱旸