小戶型公寓產品增多 成交量上漲兩成———

　　根據搜房網新盤數據監控中心以及協成、亞豪等機構的統計數據顯示，上周(11月16日-11月22日)北京樓市共有8個項目開盤入市，新增供應套數2409套，環比前一周上漲9.85%,新增供應面積237748.60平方米，環比上漲14.85%。上周商品房住宅整體銷售套數3910套，與前一周環比上漲21.47%，市場開盤均價為20340元/平方米。

　　●上周新盤最低均價9500元 小戶型公寓供應增多

　　上周京城樓市新開盤項目共有8個，與前一周環比小幅下降。新增供應套數2409套，環比上漲9.85%，新增供應面積237748.60平方米，環比上漲14.85%，新增供應的套均面積為99平方米，環比前一周94平方米上漲4.55%，上周樓市的整體開盤均價為20340元/平米，較前一周14329元/平米環比上漲41.95%。

　　據了解，上周新開盤的8個項目分別分布于5個區縣：朝陽區有3個，豐臺區有2個，大興區、通州區和西城區分別只有一個項目開盤。其中，開盤價格最高的是位于朝陽區麥子店西路的華遠九都匯，其上周推出的2號樓開盤均價達到40000元/平方米；而開盤價格最低的是位于大興區亦莊馬駒橋1號橋南的合生·世界村，其上周推出的平層公寓樓11號、12號、15號-18號樓，開盤均價為9500元/平方米，該項目也成為上周新盤中唯一一個均價低于萬元的項目。

　　協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁分析認為，上周新增供應量的特點以小戶型公寓類產品放量為主，開盤的8個項目中有5個項目為公寓類產品，非常值得那些需要購置婚房的年輕一族關注。

　　●現房成交量上漲明顯 兩大因素支撐后市

　　據亞豪機構統計數據顯示：上周，北京市商品住宅期房成交2954套、324821平方米，扣除經濟適用房和兩限房，實際成交2803套、312482平方米，分別環比前一周(11月9日-15日)增加了12.75%、12.71%；現房商品住宅共成交956套、133940平方米，分別環比前一周增加了43.30%、35.11%。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，上周商品住宅期房、現房成交量普遍上漲，其中現房漲幅尤其明顯，接近2009年現房商品房周成交量的最高值，體現出現階段市場對現房的旺盛需求。

　　●上周取證多為普通住宅 預計均價將小幅下降

　　據協成統計，上周共有10個項目取證，較前一周7個項目個數環比小幅上漲。其中普通住宅項目有8個取證、公寓類項目有2個項目取證、別墅類公建綜合類無項目取證。上周取證的預售商品房面積403559.43平方米，環比上漲197.96%；預售商品房套數共計3501套，環比上漲233.11%。

　　協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁指出，上周預售證取證項目環比小幅上漲變化不是很大，但是商品房面積和套數環比變化較大，說明上周的取證項目多以超大社區的普通住宅為主，如大成郡、融景城等項目，側面也說明下周市場的房源供給量將會有所提升。也因上周取證項目多以普通住宅項目為主，預售套均價環比小幅下降10.03%。（衛東）