二手房成交量大漲　一手房成交量萎縮———

　　11月以來北京氣溫驟降，但二手樓市卻似冬天里的一把火，在寒冬中有價有市異常繁榮。而一手樓市卻在“寒風”中“瑟瑟發抖”。

　　●搶搭政策“末班車”

　　二手樓市現火爆

　　為期一年的交易稅費減免等購房優惠政策還有一個多月的時間就要到期了，目前市場上的預測認為多數優惠政策很可能在明年不再延續。于是“恐慌入市”、搶搭“末班車”的購房者開始激增，政策“倒計時”效應對市場的影響開始顯現并將逐步深化。

　　據北京房地產交易管理網的數據顯示，截至本月15日，北京二手房成交量已達13293套。其中住宅達12680套，較10月同期上漲102.2%。據21世紀不動產的監測數據顯示，進入11月以來，北京二手樓市的交易十分活躍。截至15日，二手商品住宅的日均成交量高達845套，與今年單月成交最高的9月日均885套的水平相比僅有4.5%的差距；與“銀十”相比，每日多成交199套。由此可見，11月二手樓市呈現出淡季不淡、逆市熱銷的火爆局面。

　　從21世紀不動產北京安信瑞德多家分行了解的情況得知，近期不少市民都是抱著能省則省的態度搶搭政策優惠“末班車”。咨詢、看樓的市民絡繹不絕，購房者的成交意愿明顯增強。看房選房購房速度加快，成交周期普遍縮短了2-3天，而帶看后馬上成交的案例也不在少數。在“明年優惠政策有可能取消”的刺激下，部分購房者的購房需求提前釋放。

　　另外，房貸收緊之風亦頻頻響起，目前北京建行內部已明確收緊房貸優惠利率，銀行取消房貸七折利率政策的傳聞似乎也并非空穴來風。搶搭優惠房貸“末班車”的購房人也不在少數。

　　據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，11月上半月京城中高檔二手商品房的成交量與10月同期相比上漲54.55%，在寒冬中凸顯繁榮。當然，成交量之所以出現54.55%的明顯漲幅，與10月黃金周的清冷收場有一定的關系。由于消費者都忙著外出旅游等過節活動，注意力暫時離開房產，從而導致10月前八天交易量慘淡。但同時我們也不得不看到，隨著自2008年末開始實施的稅費、信貸優惠等政策的實施期限將至，消費者也都在積極地選房、購房，以期可以搭上購房稅費優惠的末班車。

　　●一手樓市現寒意

　　與二手房樓市冬天里的一把火相反，一手房市卻在寒風中顯得有點“瑟瑟發抖”。

　　11月的第一周(11月1日至7日)，北京一手樓市總體成交量較上周下降近三成。樓市逐漸告別火爆，開始“降溫”。11月的第二周(11月8日至14日)與第一周相比，從日均住宅簽約量上看，第二周簽約量比前一周下降了18%。

　　市場分析人士認為，一手房成交量下滑一方面是因為經過長達半年多的房價上漲，房價整體升幅較大，不少樓盤價格出現了一倍以上的漲幅，令越來越多買房人陷入“看不懂”的窘境而選擇暫時退出觀望。另一方面房貸政策的收緊也抑制了部分需求。

　　●一二手房為何走勢相反

　　正常情況下，一二手房的走勢應是同向的。但為何在11月份上半月一手樓市成交量出現了萎縮，而二手樓市卻異常火爆呢？金誠信房地產經紀公司總經理邱宏分析認為，優惠政策到期效應在一二手房市場所起作用有所不同，使得兩個市場出現了相反走勢。稅費的優惠政策對二手房市場來說直接減輕了交易成本，而對一手房市場可以說沒有太多的影響。因此，想買賣二手房的人會去搶搭“末班車”，而買賣一手房則沒有這個必要。（劉晶晶）