“現在誰還敢‘捂盤’？趕緊賣了吧，明年的政策不好說啊！”近日，有消息稱國家住建部在內部發出通知要求“嚴打捂盤行為”，規定了樓盤原則上需一次性申請預售許可證等多項措施。然而，記者昨天就這一消息采訪南京開發商時，不少人均表示目前市場變幻莫測，年底前最好選擇“落袋為安”。

　　南京早已出手治捂盤

　　南京市房管部門一位知情人士告訴記者，住建部的這份《關于加強房地產市場銷售管理有關問題的通知》并沒有對外公開，而是采取內部發布的方式，傳達到各地建設部門以及開發企業，“今年房價飛漲，一些樓盤干脆捂著不賣等提價，所以《通知》中規定樓盤原則上不得分層、分單位申請預售許可證，而且不能炒賣房號、虛假交易”。

　　該人士表示，其實江蘇省及南京市已經“早走一步”，本月初，南京公開就即將推出的《商品房銷售管理辦法》征求意見，內容涵蓋嚴禁開發商捂盤等條款；一周之后，江蘇省建設廳也下發了《關于進一步規范商品房預(銷)售行為的通知》，明確指出開發企業原則上應以項目為單位申請預售許可，領證房源需一次性全部銷售，不得分批、分次開盤。

　　開發商聲稱不敢“捂”了

　　“這幾份通知或辦法的主旨其實是一脈相承的，那就是約束開發商的銷售行為，保護購房者的正當權益”，該人士坦承，當初制定這些辦法的時候，樓市還是一片火熱場景，由于供應量上不去，開發商頻頻以“分批少量”的手法不斷抬高房價，借此達到“捂盤”的目的。然而時過境遷，當前眾多開發企業對于“捂盤”的看法已經有了明顯改變。

　　南京河西一家樓盤最近剛推出一批新房源，售價從年初時的8000多元漲到了1.7萬元，營銷負責人告訴記者，還有一個多月就要政策調整了，趁著現在的好時機，趕緊跑量。“這次我們一次性推出了200多套，房價漲了我承認，但現在誰不在漲？你要說捂盤，我們現在還真沒這個想法，明年什么政策有誰知道？萬一優惠全部取消，沒人來買房子，我現在的‘捂’還值得嗎？”

　　代理了南京及周邊城市數個房地產項目的南京合眾聯恒總經理程鵬也表示，即使是開發商也看不清楚明年的市場走向，所以大多會選擇在歷史高位時，盡快將房子拋掉，以免“夜長夢多”。他說，“捂盤”恐怕并非大多數企業的現實選擇，而且這一規定也有很大的不確定性，“領證不賣是‘捂盤’，那么我不領證呢？你怎么處罰我？所以說，銷售歸根到底還是市場行為，政府罰多少錢恐怕也無濟于事。”

　　近40家樓盤激戰12月

　　記者在采訪中發現，選擇年底前“落袋為安”的確實已經成為市場主流。據365地產家居網的統計，有近40家樓盤確定在12月份上市銷售，總房源數接近3000套。其中江北、江寧各有9家樓盤推新，河西有5家，城中、城東、仙林等地分別為2到4家不等。

　　該網站相關人士介紹說，供應量最大的江寧區9家樓盤上市量將達到1500套，包括高爾夫國際花園、江寧1號、武夷水岸家園、湖語山、同仁康橋水岸等。江北的新推房源除了在售的旭日愛上城、威尼斯水城等老樓盤以外，珍珠泉9號等新樓盤也將推出不少房源。在房價方面，由于需求仍然很旺盛，這些樓盤的報價都不低，江北某樓盤宣稱其“江景樓王”將賣到1萬元，江寧、河西等板塊的房價也都不低，跟年初相比幾乎都翻了一番。

　　業內人士表示，當前房價很不理性，購房主體已逐漸從自住型轉向了投資型，不少擔心明年出現通脹、導致貨幣貶值的富人們紛紛出手購房保值。因此，該人士建議普通市民切莫恐慌性購房，保持理性頭腦，買房時一定要三思而后行。(馬祚波)