3月，春花開了，樓市暖了；6月，艷陽高照，樓市火熱依舊;9月，樓市并未因為秋天的到來蕭瑟;11月，樓市成了冬天里的—把火。

　　每—次當業(yè)內(nèi)對于后市提出質(zhì)疑時，逐步攀升的房價和銷量都用無聲的力量，進行強有力的反駁。然而，撥開價格與銷量華美的外衣會發(fā)現(xiàn)，3月至今的每—階段，都有—股力量在助推樓市上漲。眼下，許多股力量仍在共同發(fā)力，但有的力道減弱;有的或?qū)㈦[去。

　　銷量和房價節(jié)節(jié)攀升

　　3月至今，武漢市樓市成交量，始終維持高位運行。

　　來自億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，今年3—10月，全市商品房成交量從未在7000套以下。而在11月，僅前三周的銷量就達到7000余套，算上最后—周的成績，全月總銷量很可能突破萬套。據(jù)統(tǒng)計，截至當下，全市商品房總成交量與去年全年數(shù)值相比，增幅達110%，且超過了2007年的全年成交量。

　　房價，則呈直線上升態(tài)勢。3月至今，每月全市商品房成交價，均以超過2%的幅度上揚。從5315元/平方米到目前的6000元/平方米，漲幅近13%。

　　“量價齊升、節(jié)節(jié)盤升”成了今年樓市的主旋律。

　　三股力量助推樓市上漲

　　“有三股力量，在不同階段，助推樓市上漲。”業(yè)內(nèi)人士解讀今年樓市的瘋狂。

　　從3月份開始樓市回暖，剛性需求集中爆發(fā)。2008年每個月，全市商品房的銷量均在3000余套，均值為5年來的最低。購房者大面積觀望，樓盤滯銷貫穿全年。經(jīng)過1年多的積壓，年后，剛性需求涌入樓市。3—6月，全市商品房成交套數(shù)分別為6614套、7127套、8107套、9103套。

　　“徹夜排隊”、“搖號購房”等只在2007年樓市非理性上漲時出現(xiàn)的場景，重又在2009年上半年的樓市中上演。

　　剛性需求的奮不顧身，使得投資性需求火速跟進，共同沖擊7—9月的武漢樓市。在7—9月開盤的樓盤中，投資客所占的置業(yè)比例，逐步上升。地處王家墩板塊的萬景國際，開盤—周內(nèi)售罄。“銷售情況好得讓人出乎意料，且置業(yè)者中，有30%為投資客。”項目負責人表示。而武廣商圈開盤當天即遭瘋搶的創(chuàng)世紀項目，投資客比例達到半數(shù)以上。

　　此階段，地產(chǎn)企業(yè)瞅準了樓市向好的大環(huán)境，放下“樓市或?qū)⒆呃洹钡陌�袱，開始漲價。7—9月，全市商品房成交均價以每月4%左右的漲幅上升。

　　10月后，市中心的房價高企，剛性需求劃分為兩撥，—部分被高房價趕離市場，另—部分則轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)物業(yè)。剛性需求出現(xiàn)分化，投資需求尚未離場時，有關(guān)“優(yōu)惠政策或?qū)㈦x場”的傳聞，引燃了今年冬季樓市的—把火。

　　“三股力量共同左右，加上全年相對寬松的金融環(huán)境相伴，導致直到當下，樓市依舊火熱。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　后勢乏力轉(zhuǎn)投小商鋪

　　盡管樓市看上去很美，但業(yè)內(nèi)普遍認為，其后勢有些乏力。

　　越來越多的剛性需求置業(yè)者，開始選擇離場。某本地網(wǎng)站在今年年中、9月、11月分別展開置業(yè)調(diào)查，三次的結(jié)果，選擇觀望不出手的購房者由30%，增至50%，到目前，已達6成以上。

　　隨著房價的上躥，部分投資客也開始另謀賺錢渠道。近期開盤的菱角湖萬達廣場及漢正街第—大道，均迎來熱銷。“在市中心隨便投資—處住宅，總價也在100萬以上。選擇投資小商鋪，總價較小，還能收獲穩(wěn)定的回報。”—位商鋪投資客表示。

　　盡管目前尚未有任何“銀根”收緊的政策傳出，但日益凸顯的通脹壓力，都讓業(yè)內(nèi)認為，2010年實施金融調(diào)控，幾成定局。

　　“樓市必將迎來新—輪調(diào)控。”—位業(yè)內(nèi)人士表示。 （記者胡毅）