年末，以“高房價(jià)、高成交”為標(biāo)簽的樓市，開始顯露微妙的變局——價(jià)格狂飆之下，購房人開始紛紛對開發(fā)商的“冒進(jìn)”說“不”了。南京河西、城中、江北等多個區(qū)域的樓盤，近期推出的新房源銷售出現(xiàn)冷滯。不過，開發(fā)商似乎卻并不以為然，一些開發(fā)商更高調(diào)表示，就是要慢慢賣，將來價(jià)格會更高！

　　11月21日，河西一家樓盤推出新房源，銷售人員表示每平方米均價(jià)為16500元，但實(shí)際上，大多數(shù)房源的單價(jià)都在17000元以上。據(jù)了解，相較前不久才推出的一批房源，這批房子的漲幅竟超過了4000元/平方米！不少購房人當(dāng)場決定棄買。這家樓盤當(dāng)天的認(rèn)購量不足50套，這與此前河西樓盤開盤即搶空的情況已完全不同。

　　江北一家樓盤，10月初價(jià)格是6300元/平方米，現(xiàn)在一下子漲到近7000元/平方米；江北另一家樓盤也打出了每平方米7000元的均價(jià)，比年初時上漲了差不多1倍。江北原本是樓市剛性需求和投資需求較為集中的地方，但價(jià)格漲得過猛，不僅“嚇退”了剛需購買人，同時也讓投資者感到房價(jià)已經(jīng)透支，未來獲利空間變窄。

　　成交數(shù)據(jù)證實(shí)了當(dāng)前市場的微妙變化。11月前兩周南京住宅成交小幅上揚(yáng)，但從11月中旬開始，住宅認(rèn)購量和成交量直線下降，不少區(qū)域平均每天的認(rèn)購量僅10套。

　　需求心理產(chǎn)生變化之時，開發(fā)商卻仍持有樂觀預(yù)期。城中那家僅售出38套房的樓盤，在銷售并不順暢之時，還在上周末將其中一幢的價(jià)格從開盤時的18000元/平方米上調(diào)到19000元/平方米。尚未開盤的樓盤，喊價(jià)的“嗓門”兒也更高了。河西一家樓盤的營銷經(jīng)理揭示出個中玄機(jī)：標(biāo)價(jià)高，就是為了慢慢賣。這家河西樓盤上周末推了新房，很少，僅20套，價(jià)格高達(dá)25000元/平方米。“開盤當(dāng)天賣了10套，銷售情況一般化，但這符合我們預(yù)期，因?yàn)槲覀儾⒉幌胭u得太快，后續(xù)項(xiàng)目現(xiàn)在還銜接不上。”慢慢賣可以被稱為不好賣，恰恰為囤房惜售披上了合理的外衣。最關(guān)鍵的是，慢慢賣，市場饑渴、心理恐慌，開發(fā)商將因此擁有絕好的抬價(jià)資本。

　　一邊是冷觀，一邊是熱炒，買賣雙方的“分歧”，也將樓市拖入新一輪拉鋸和較量中。 (汪曉霞)