受通脹預(yù)期、房地產(chǎn)市場整體強(qiáng)勁上行影響，京城以二三環(huán)為主的高端小戶型備受投資客追捧，銷售持續(xù)走俏。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2006年北京市政府發(fā)文明確二環(huán)內(nèi)不再新批成片普通商品住宅后，北京東城、西城兩區(qū)的新盤放量一直處于城八區(qū)樓盤放量末位，2008年至2009年，二環(huán)內(nèi)住宅新盤的供應(yīng)更是跌至歷史最低點(diǎn)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前二環(huán)內(nèi)尚有小戶型放量的項(xiàng)目總共不到7個(gè)，但可供銷售的卻已經(jīng)很少。業(yè)界人士表示，土地稀缺使環(huán)線內(nèi)地段越顯珍貴，而投資客的追捧使供需矛盾更加凸顯。隨著現(xiàn)有存量的消化，二環(huán)內(nèi)高端小戶型樓盤“賣一套少一套”的局面已經(jīng)顯而易見。

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，二環(huán)內(nèi)高端樓盤價(jià)格持續(xù)表現(xiàn)平穩(wěn)，隨著經(jīng)濟(jì)回暖，其價(jià)格亦在穩(wěn)步上揚(yáng)，漲幅達(dá)到7%-10%。

　　“二環(huán)核心地段高端項(xiàng)目表現(xiàn)平穩(wěn)上揚(yáng)態(tài)勢是正常的，主要原因是其價(jià)值支撐點(diǎn)很多。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，像凱德·華璽所在的東城擁有世界歷史文化價(jià)值的皇城建筑。2008年該區(qū)域已被列為歷史保護(hù)區(qū)，其現(xiàn)有資源的稀缺性已從不可復(fù)制提升為不可再生。此外，其便捷的交通、成熟的生活配套、濃郁的商務(wù)氛圍、娛樂醫(yī)療資源和稀缺的學(xué)區(qū)資源等諸多優(yōu)勢累加于一身有目共睹，想不受到追捧和青睞都難。

　　正是源于對產(chǎn)品、地段及未來升值前景的高度認(rèn)可，二環(huán)核心區(qū)一直備受財(cái)富人群熱捧。中原地產(chǎn)投資顧問部總經(jīng)理張坤昱認(rèn)為，核心區(qū)地段土地放量已接近“真空”，享受不可復(fù)制的稀缺地段資源產(chǎn)品是風(fēng)險(xiǎn)期良好的資產(chǎn)避風(fēng)港。

　　“客戶包括了地緣客群、外地來京人員、為子女教育置業(yè)的家長等，其中外地來京人員既包括周邊國字號企業(yè)駐京員工，也有純看好北京樓市而長線投資持有的財(cái)富客群。”凱德·華璽銷售人員介紹。“我最初的購買動(dòng)機(jī)就是為了孩子能接受好的教育。”在華璽售樓處，一位出手購買的客戶表示，“將來孩子大了，房產(chǎn)還能作為投資持有。”中原地產(chǎn)的分析結(jié)果顯示，據(jù)其長期分析發(fā)現(xiàn)，投資客多選擇成熟地段的小戶型入手，五環(huán)之外較少見，在核心區(qū)內(nèi)，包括著名中小學(xué)校周邊，一個(gè)區(qū)域內(nèi)比較少見的稀缺種類產(chǎn)品等都容易受到投資客青睞。

　　據(jù)了解，由于臨近史家、景山等北京知名學(xué)校，華璽周邊小戶型租金持續(xù)走高，目前一居室舊房月租金已達(dá)5000元／月，一居室新房月租更是高達(dá)上萬元，即使如此仍是供不應(yīng)求。不僅住宅項(xiàng)目，其周邊酒店盡管日租金不低，入住率也很不錯(cuò)。據(jù)了解，目前除部分經(jīng)濟(jì)連鎖型酒店起價(jià)在200-300元／日外，大部分高端酒店起價(jià)已接近500元／日。