是“價漲量升”，不是“價漲量跌”。昨天，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)稱，11月份南京市商品住房成交量突破1萬套，二手房當(dāng)月成交量也歷史性地達(dá)到了12193套。對于樓市出現(xiàn)的“冬天里的一把火”，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是“樓市優(yōu)惠政策到期的末班車效應(yīng)”造成的。是“真火”還是“假火”要好好甄別。

　　統(tǒng)計

　　商品房賣了10810套，環(huán)比大漲45%，兩年來新高！

　　二手房賣了12193套，環(huán)比大漲65.3%，歷史性新高！

　　首次劃定房價1.2萬元/㎡以上“統(tǒng)計線”

　　專家指出，政府此舉客觀承認(rèn)南京房價快速上漲

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)昨天的數(shù)據(jù)顯示，11月份，南京市商品住房(不含高淳、溧水)成交量達(dá)到10810套，面積121.34萬平方米，日均成交360套，創(chuàng)下了2008年以來南京樓市的一個新高點(diǎn)，較10月份的7457套上漲45%；二手房當(dāng)月成交12193套，面積100.93萬平方米，日均406套，較10月份的7377套上漲65.3%，打破了南京二手房市場的歷史成交紀(jì)錄。

　　“單價1萬元/㎡以上房源成交了2430套，其中1.2萬元/㎡的房源高達(dá)1745套，面積占比18.34%。”南京網(wǎng)上房地產(chǎn)相關(guān)人士表示，之前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，單價1萬元以上是一個區(qū)間，這次是首次將1萬元/㎡以上的成交房源分為“1萬元—1.2萬元”和“1.2萬元以上”兩個價格區(qū)間。

　　有樓市專家“犀利”指出，這是政府部門客觀上承認(rèn)房價大幅飆升的一個表露方式，“現(xiàn)在江南八區(qū)還有幾個新開樓盤房價是低于1萬元/㎡的？”

　　該專家表示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)中說4000元/㎡以下的房源成交量只有1000套，估計基本是六合區(qū)那里的房子，主城區(qū)很多樓盤開價已經(jīng)在2萬元/㎡以上了。“因此，建議這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)最好再劃定出2萬元/㎡以上的，價格區(qū)間最好不是現(xiàn)在的2000元一個區(qū)間，可以適當(dāng)放寬到3000—5000元之間。”

　　優(yōu)惠政策到期誘發(fā)恐慌出手

　　這么高的成交量，原因是什么？業(yè)內(nèi)專家?guī)缀跻恢聦⒊山涣康娘j升歸結(jié)為“樓市優(yōu)惠政策到期的末班車效應(yīng)”。由于擔(dān)心購房補(bǔ)貼等樓市優(yōu)惠政策取消，市場持續(xù)著“恐慌性購房”的熱度。

　　南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉說，二手房市場拋售的意圖很明顯,主要是受“5年改2年”營業(yè)稅優(yōu)惠年底到期等政策因素的影響。一些產(chǎn)權(quán)在2—5年之間的二手房成交量得以不斷放大，造成了二手房成交量首次破萬套，創(chuàng)下了單月成交的最高歷史紀(jì)錄。

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理邢煒認(rèn)為，新商品住房如此巨大的單月成交量其實(shí)跟認(rèn)購量“滯后效應(yīng)”有關(guān)。因為考慮到優(yōu)惠政策臨近截止，不少在7月到10月買房的人，紛紛將認(rèn)購轉(zhuǎn)化為成交，以期享受契稅減免方面的優(yōu)惠政策。

　　“除此之外，還有其他原因。”南京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張君說，近期房價不斷走高迫使各類消費(fèi)者恐慌出手，今年10月以來樓市供應(yīng)的放量也釋放了部分壓抑性需求，“當(dāng)然，在政策不明確的情況下，12月31日的優(yōu)惠政策到期是最重要的一個原因”。

　　供應(yīng)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致量漲價跌

　　在房價統(tǒng)計上，11月份南京市的銷售均價反而下跌了：中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份南京市全市的平均銷售房價為8594元/㎡，較10月份環(huán)比下跌了3.67%。

　　張君解釋說，這是因為11月份的豪宅樓盤上市少了，而普通樓盤的成交量相對放大，“月度新增供應(yīng)的樓盤以普通樓盤為主，并且成交情況大好，這樣就拉低了成交均價，并不意味著實(shí)際房價下跌了”。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也持同樣的觀點(diǎn)：樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致了均價的回落。比如城南的時光澔韻、先鋒青年國際，城東的鐘山晶典等這類低于1萬元/㎡“平價”樓盤的暢銷，以及近期江寧、江北樓盤熱賣的因素，均拉低了成交均價，“如果計算到各個區(qū)域，每個區(qū)域的房價都是在上漲的”。

　　今年房價漲得“邪乎”

　　有專家稱，明年房價肯定回調(diào)

　　這是個老話題：明年南京的房價會不會降？

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理邢煒判斷說，這么高的成交量，是因為政策刺激，并不代表真正的房地產(chǎn)市場狀況，關(guān)鍵還是要看12月份的新近購房人多不多。因為很多12月下旬開盤的樓盤，很可能因為備案不到位，就不能享受優(yōu)惠政策，“預(yù)計在明年一季度，樓市成交量會出現(xiàn)下滑跡象，觀望情緒一出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場就會向下走”。

　　“今年的房價漲得很邪乎，明年的房價肯定要回調(diào)。”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅堅持認(rèn)為，現(xiàn)在的火爆市場是不正常的，是個政策到期的年關(guān)效應(yīng)，在優(yōu)惠政策適度收回之后，樓市成交量肯定要下滑，房價也肯定會回調(diào)。

　　為什么？宋堅解釋說，今年南京利用政策優(yōu)惠買房子的都買了，明年沒有這么多的優(yōu)惠了，購房需求也在減少之中，之前出讓的地塊上市將加大樓市的供應(yīng)量，“南京樓市會出現(xiàn)供過于求的局面，房價還不回調(diào)嗎？”

　　快報記者 尹曉波