相比京滬等地“房荒”，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者近日在廣州了采訪解到，廣州房地產(chǎn)供應(yīng)相對(duì)充足，房?jī)r(jià)達(dá)到歷史高位后，11月份商品住宅成交量環(huán)比10月出現(xiàn)了23%的下跌。

　　“房荒”并未顯現(xiàn)

　　11月28日，本報(bào)記者在廣州荔灣區(qū)采訪了新盤貴賢上品當(dāng)日的發(fā)售情況。上午，本報(bào)記者來到該樓盤銷售中心，卻吃了一個(gè)“閉門羹”，盡管有銷售人員在大廳，但大門上了鎖，提示下午2點(diǎn)才開門。下午，本報(bào)記者再次前往時(shí)，銷售廳里還有二三十人看房，但銷售人員告訴記者，當(dāng)天上午，已經(jīng)在某賓館搖號(hào)簽約，280多套住房已經(jīng)基本售罄，僅剩10余套大戶型。

　　“700多人搶購(gòu)280套房子。”銷售人員說。他還介紹，該樓盤銷售均價(jià)17000元／平方米，大戶型則需要18000—19000元／平方米。

　　而在貴賢上品銷售中心不遠(yuǎn)處，本報(bào)記者看到另外兩個(gè)樓盤在進(jìn)行促銷，一些自稱是學(xué)生的兼職人員在馬路邊發(fā)放傳單。記者了解到，這兩個(gè)樓盤同屬于荔灣區(qū)，其中一個(gè)尚待12月5日開售，另一個(gè)已經(jīng)開售而沒有售完，報(bào)價(jià)分別在每平方米12000元以上和15000元以上。

　　11月28日，廣州市天河科技園建設(shè)有限公司副總經(jīng)理賈弘基在接受記者采訪時(shí)說，據(jù)他的了解，廣州尚沒有出現(xiàn)“房荒”。“相比北京、上海，廣州的輻射力不大，主要只是輻射珠三角，甚至連對(duì)珠三角的輻射力都不大。”他認(rèn)為，在整個(gè)珠江三角洲，深圳、佛山、珠海、惠州、東莞等城市發(fā)展或者超過廣州，或者也可以趕上廣州，因此，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相對(duì)較小。

　　在廣州市內(nèi)，城區(qū)與郊區(qū)居住條件、住房均價(jià)相差較大，“可能在市里有人搶購(gòu)房子，但是在郊區(qū)，買的人還是要少一些。”賈弘基說。

　　北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員、寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同12月1日接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，目前廣州房地產(chǎn)供應(yīng)量相對(duì)充足，沒有“房荒”跡象。

　　12月1日，廣州國(guó)土房管局主管的陽(yáng)光家園網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，廣州十區(qū)二縣商品住宅可售數(shù)量為28519套，未售數(shù)量為59170套。“可供應(yīng)的房源相當(dāng)于10個(gè)月的成交量。”韓世同說。

　　11月成交量下跌23%

　　12月1日，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)11月份銷售呈下行的趨勢(shì)。

　　新浪樂居根據(jù)陽(yáng)光家園網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月1日至30日，廣州一手住宅共銷售6793套，銷售面積約74.31萬平方米，成交均價(jià)為10019元／平方米。

　　搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)等也根據(jù)陽(yáng)光家園數(shù)據(jù)發(fā)布了統(tǒng)計(jì)結(jié)果，由于統(tǒng)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)不一致等原因，數(shù)據(jù)不完全相同，但均顯示廣州一手房成交量環(huán)比10月下降23%。

　　成交均價(jià)方面，根據(jù)廣州市國(guó)土房管局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月廣州十區(qū)一手房成交均價(jià)是10078元／平方米，而此次新浪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包括從化、增城兩市，通常這兩個(gè)地區(qū)均價(jià)低于城區(qū)水平，因此尚不完全具有可比性。

　　在二手房市場(chǎng)方面，據(jù)安居客提供中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)數(shù)據(jù)，11月份廣州二手房均價(jià)8612元／平方米，微漲0.75個(gè)百分點(diǎn)。

　　韓世同在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，這些價(jià)位已經(jīng)達(dá)到了廣州歷史最高點(diǎn)，超出了一般購(gòu)房者的購(gòu)買能力，支撐購(gòu)房的主要是投資需求。作為美國(guó)格理咨詢集團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷專家，韓世同認(rèn)為，一些開發(fā)商不斷標(biāo)出高價(jià)位，只是一種營(yíng)銷策略。

　　“比如2008年市場(chǎng)低迷的時(shí)候，錦繡香江標(biāo)出了6萬元的單價(jià)，但不還是沒有人買嗎？他的目的只是賣那些中小戶型、價(jià)格比較低的。”

　　廣州眾建房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理魏琨則認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方出現(xiàn)了“交戰(zhàn)”狀況，普通購(gòu)房者出現(xiàn)了觀望。此外，一手房?jī)r(jià)格上行，加之二手房營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠政策年底可能到期，導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)相對(duì)活躍。

　　“囤地”持續(xù)增加3800余畝

　　不過，另一方面，盡管認(rèn)為“房荒”尚沒有顯現(xiàn)，魏琨認(rèn)為土地的供應(yīng)還是“不太足”。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，11月25日，廣州市國(guó)土房管局在官方網(wǎng)站發(fā)布了兩個(gè)“關(guān)于加快動(dòng)工建設(shè)進(jìn)度的函”(穗國(guó)房函(2009)1422—1538號(hào)、1562—1566號(hào))，公布20個(gè)開發(fā)單位的22個(gè)地塊超過合同約定的動(dòng)工時(shí)間，至今尚未動(dòng)工。

　　這22個(gè)地塊共有83.237021萬平方米土地，其中有16個(gè)地塊包含居住、住宅、商品住宅或商住樓用地。

　　而在此前，9月下旬，國(guó)內(nèi)某知名財(cái)經(jīng)雜志曾披露，2007年廣州拍出的27塊“地王”有20塊依然閑置，總占地面積超過174萬平方米。

　　11月25日公布的地塊與這20個(gè)“地王”地塊并無重合，兩處數(shù)據(jù)共計(jì)超過257萬平方米，合3800余畝。以貴賢上品為例，其建筑面積為4022平方米，共410余套住宅，如果以上閑置用地全部用于住宅建設(shè)，能建639個(gè)“貴賢上品”、26萬多套住宅。