相比京滬等地“房荒”，中國經濟時報記者近日在廣州了采訪解到，廣州房地產供應相對充足，房價達到歷史高位后，11月份商品住宅成交量環比10月出現了23%的下跌。

　　“房荒”并未顯現

　　11月28日，本報記者在廣州荔灣區采訪了新盤貴賢上品當日的發售情況。上午，本報記者來到該樓盤銷售中心，卻吃了一個“閉門羹”，盡管有銷售人員在大廳，但大門上了鎖，提示下午2點才開門。下午，本報記者再次前往時，銷售廳里還有二三十人看房，但銷售人員告訴記者，當天上午，已經在某賓館搖號簽約，280多套住房已經基本售罄，僅剩10余套大戶型。

　　“700多人搶購280套房子。”銷售人員說。他還介紹，該樓盤銷售均價17000元／平方米，大戶型則需要18000—19000元／平方米。

　　而在貴賢上品銷售中心不遠處，本報記者看到另外兩個樓盤在進行促銷，一些自稱是學生的兼職人員在馬路邊發放傳單。記者了解到，這兩個樓盤同屬于荔灣區，其中一個尚待12月5日開售，另一個已經開售而沒有售完，報價分別在每平方米12000元以上和15000元以上。

　　11月28日，廣州市天河科技園建設有限公司副總經理賈弘基在接受記者采訪時說，據他的了解，廣州尚沒有出現“房荒”。“相比北京、上海，廣州的輻射力不大，主要只是輻射珠三角，甚至連對珠三角的輻射力都不大。”他認為，在整個珠江三角洲，深圳、佛山、珠海、惠州、東莞等城市發展或者超過廣州，或者也可以趕上廣州，因此，廣州的房地產市場需求相對較小。

　　在廣州市內，城區與郊區居住條件、住房均價相差較大，“可能在市里有人搶購房子，但是在郊區，買的人還是要少一些。”賈弘基說。

　　北京大學公共經濟研究中心研究員、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同12月1日接受本報記者采訪時說，目前廣州房地產供應量相對充足，沒有“房荒”跡象。

　　12月1日，廣州國土房管局主管的陽光家園網公布的數據顯示，截至11月30日，廣州十區二縣商品住宅可售數量為28519套，未售數量為59170套。“可供應的房源相當于10個月的成交量。”韓世同說。

　　11月成交量下跌23%

　　12月1日，一些房地產網站發布的相關數據顯示，廣州房地產市場11月份銷售呈下行的趨勢。

　　新浪樂居根據陽光家園網站數據統計，11月1日至30日，廣州一手住宅共銷售6793套，銷售面積約74.31萬平方米，成交均價為10019元／平方米。

　　搜狐焦點網等也根據陽光家園數據發布了統計結果，由于統計時間節點不一致等原因，數據不完全相同，但均顯示廣州一手房成交量環比10月下降23%。

　　成交均價方面，根據廣州市國土房管局近日發布的數據，10月廣州十區一手房成交均價是10078元／平方米，而此次新浪統計數據包括從化、增城兩市，通常這兩個地區均價低于城區水平，因此尚不完全具有可比性。

　　在二手房市場方面，據安居客提供中國經濟時報數據，11月份廣州二手房均價8612元／平方米，微漲0.75個百分點。

　　韓世同在接受本報記者采訪時說，這些價位已經達到了廣州歷史最高點，超出了一般購房者的購買能力，支撐購房的主要是投資需求。作為美國格理咨詢集團房地產市場營銷專家，韓世同認為，一些開發商不斷標出高價位，只是一種營銷策略。

　　“比如2008年市場低迷的時候，錦繡香江標出了6萬元的單價，但不還是沒有人買嗎？他的目的只是賣那些中小戶型、價格比較低的。”

　　廣州眾建房地產咨詢有限公司總經理魏琨則認為，目前，房地產市場供需雙方出現了“交戰”狀況，普通購房者出現了觀望。此外，一手房價格上行，加之二手房營業稅等優惠政策年底可能到期，導致了二手房市場相對活躍。

　　“囤地”持續增加3800余畝

　　不過，另一方面，盡管認為“房荒”尚沒有顯現，魏琨認為土地的供應還是“不太足”。

　　據本報記者了解，11月25日，廣州市國土房管局在官方網站發布了兩個“關于加快動工建設進度的函”(穗國房函(2009)1422—1538號、1562—1566號)，公布20個開發單位的22個地塊超過合同約定的動工時間，至今尚未動工。

　　這22個地塊共有83.237021萬平方米土地，其中有16個地塊包含居住、住宅、商品住宅或商住樓用地。

　　而在此前，9月下旬，國內某知名財經雜志曾披露，2007年廣州拍出的27塊“地王”有20塊依然閑置，總占地面積超過174萬平方米。

　　11月25日公布的地塊與這20個“地王”地塊并無重合，兩處數據共計超過257萬平方米，合3800余畝。以貴賢上品為例，其建筑面積為4022平方米，共410余套住宅，如果以上閑置用地全部用于住宅建設，能建639個“貴賢上品”、26萬多套住宅。