2009年，深圳的房?jī)r(jià)仿佛一列高速列車，在年初時(shí)啟動(dòng)似乎還有些猶猶豫豫，一旦發(fā)動(dòng)起來(lái)就不可遏制。9月深圳房?jī)r(jià)20940元/平方米，10月房?jī)r(jià)20234元/平方米，11月每周成交房?jī)r(jià)也在2萬(wàn)元左右浮動(dòng)，在短短一年時(shí)間里，深圳房?jī)r(jià)就在呼嘯聲中步入2萬(wàn)元時(shí)代。

　　受國(guó)際金融危機(jī)影響，2008年深圳樓市一直處于調(diào)整期，直到下半年國(guó)家出臺(tái)一系列優(yōu)惠措施后才有了起色。然而直到2009年年初，深圳樓市依然是“春寒料峭”，根據(jù)深圳國(guó)土房管部門的統(tǒng)計(jì)，今年1至3月，深圳房?jī)r(jià)都在1.1萬(wàn)元/平方米的水平上徘徊，但這其中，一些壓抑的剛性需求得以集中釋放，所以樓市成交量有了很大提升。世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，深圳新房成交面積為48.84萬(wàn)平方米，同比上升580.24%。

　　4月和5月，深圳房?jī)r(jià)就躥升到1.2萬(wàn)元/平方米的水平。在情勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)的情況下，開(kāi)發(fā)商在5月舉行的深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)上已經(jīng)不玩降價(jià)促銷的游戲。2008年許多開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房已經(jīng)絕跡。位于南山前海的某樓盤，去年參展時(shí)價(jià)格在每平方米9000元左右，春交會(huì)時(shí)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1.2萬(wàn)元。

　　6月、7月，深圳房?jī)r(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)，達(dá)到1.4萬(wàn)元/平方米的水平。今年6月，銀監(jiān)會(huì)印發(fā)了“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知”，二套房貸收緊的消息便甚囂塵上，并一度令購(gòu)房者和投資者陷入觀望，業(yè)主也紛紛放盤，并能接受一定范圍的議價(jià)，這直接導(dǎo)致了深圳樓市出現(xiàn)了成交量萎縮。但從此時(shí)起，一個(gè)影響深圳樓市的重要推手———豪宅出現(xiàn)了。這些豪宅動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元一套，總體成交量不大，但拉動(dòng)房?jī)r(jià)的作用卻非常明顯。

　　8月深圳房?jī)r(jià)達(dá)到18830元/平方米，創(chuàng)下了深圳房?jī)r(jià)的最高紀(jì)錄。豪宅的推動(dòng)是深圳房?jī)r(jià)“發(fā)瘋”的重要原因，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，深圳市8月份成交量最大的前10名樓盤共成交約19萬(wàn)平方米，約占全市總成交量的一半。其中，成交量前五名有四席都被豪宅項(xiàng)目占據(jù)。

　　在“豪宅風(fēng)”的吹襲下，9月、10月深圳房?jī)r(jià)終于邁過(guò)2萬(wàn)元大關(guān)。這些豪宅不約而同地將“稀缺”、“投資”、“升值”作為產(chǎn)品賣點(diǎn)，價(jià)格驚人。華僑城旗下的曦城別墅每套價(jià)格在1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元之間；國(guó)慶節(jié)前位于深圳關(guān)外的萊蒙水榭山項(xiàng)目，一套雙拼別墅總售價(jià)高達(dá)1.05億元。

　　深圳樓市飆升的另一大推手則是投資客的卷土重來(lái)。眾廈地產(chǎn)信息中心最新調(diào)查顯示：深圳人到珠三角各城市置業(yè)的主要目的中，“投資”比例高達(dá)46.9%；此外，退休居住、度假目的各占20.7%與17.2%。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，深圳樓市的投資客比例已經(jīng)由年初的不到10%上升到目前的30%左右。

　　談到深圳房?jī)r(jià)的未來(lái)，專家們?nèi)匀皇潜娬f(shuō)紛紜。“從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，樓市呈現(xiàn)明顯的兩極熱銷態(tài)勢(shì)。房貸政策的調(diào)整對(duì)于一些面對(duì)自住型買家的普通產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，具有一定的調(diào)整壓力，因?yàn)閮r(jià)格不斷上漲以及成本增加對(duì)于普通自住者來(lái)說(shuō)構(gòu)成了相當(dāng)大的壓力。但是豪宅卻正好相反，可能還會(huì)持續(xù)升溫。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說(shuō)。

　　“今年底至明年一季度，深圳一手房?jī)r(jià)格向下調(diào)整的可能性非常大，預(yù)計(jì)會(huì)從2萬(wàn)元/平方米回落到1.6萬(wàn)元至1.7萬(wàn)元區(qū)間。”眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華說(shuō)，從以往經(jīng)驗(yàn)看，11月買入改善型住房的市民會(huì)集中拋售原有的房子，打壓二手房?jī)r(jià)，并拉低一手房?jī)r(jià)格；去年底出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能退出，從而引發(fā)樓市降溫；今年以來(lái)，深圳樓市漲幅偏大，本身存在調(diào)整的需要，地方政府也可能主動(dòng)引導(dǎo)樓市擠泡沫。

　　林曉華看好中長(zhǎng)期的深圳樓市，“未來(lái)五年，深圳房?jī)r(jià)將向香港看齊，每年上漲10%左右是比較健康的。今年上漲過(guò)快過(guò)多，明年房?jī)r(jià)漲跌10%都是合理的。”

　　英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理郭建波則認(rèn)為，房貸政策的變化短期對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生一定影響，但長(zhǎng)期來(lái)看，并不能改變房地產(chǎn)持續(xù)火熱的趨勢(shì) ， 換 句 話 說(shuō) ， 高 房 價(jià) 的 趨 勢(shì) 將 會(huì) 愈 演 愈烈，深圳人可能不得不接受，高房?jī)r(jià)將成為一種常態(tài)。