不管是購房者還是業內人士，從年初開始，許多人都感覺到了長沙武廣新城的房價在“以一種前所未有的加速度”飛漲：房價越來越貴，適合自己的房源卻越來越少。“從武廣專線被各大媒體頻頻報道開始，武廣新城的開發商們就開始調高房價了，地鐵2號線規劃出來以后，那里的房價更是水漲船高。”正如一位業內人士所說，在這些利好通通指向武廣新城時，那里的開發商提價底氣十足，普遍漲幅在20%左右，不少樓盤甚至上漲了近30%。最保守的漲幅也不低于10%。

　　1，價格漲了，可選擇的房源變少了

　　李玉第一次去這個位于武廣新城古曲路上的樓盤現場時是今年7月份，她很清楚地記得天氣非常熱，當她滿頭大汗走進售樓中心時，售樓小姐立刻送上清涼的水和甜美的笑容。“3800元左右的均價，三房、四房房源都比較足！”那時候李玉并沒有打算立即買房，看著售樓小姐熱情的介紹臨走還裝上一袋戶型資料，李玉不是沒有一點歉意的。

　　5個月之后，她再次走進這個售樓中心。這次她是真打算出手買房了。“想買三房啊？現在只有1、2、3層和頂層的部分房源了！這樣的樓層你考慮嗎？”“均價4800元左右！”售樓小姐背書似的語氣和前后的巨大反差讓李玉很快就離開了該樓盤售樓中心！

　　“才多久啊，價格漲了近30%！而且還沒好房源了！”李玉心里憤憤不平。她又去問了該片區的其它幾個樓盤，情況基本雷同。

　　飆升的不僅僅局限于新房，二手房也借機水漲船高。掛在某房地產網站上的一套位于雨花區香樟路口的二手房房源:116平方米，戶型三室兩廳，在網上掛牌價位48.8萬。折算下來，其標榜的單價與新房行情相差無幾。據新環境地產的二手房經紀人介紹，這一帶2000年以后的房源單價普遍在4000元以上(或帶簡單裝修)，“這價格漲得連我們都看不懂了！”

　　2，外地投資者瘋狂追漲

　　追漲是自然的。于是有了某些中小戶型為主、價格還算實惠的樓盤開盤現場出現“客戶買不到房子在開發商面前哭”的場面。這些追漲族以剛需群體為主，由于缺乏專業知識，他們多通過媒體了解信息，而今年他們見到最多的莫過于武廣新城的種種利好消息了。

　　投資客也在這個區域內活躍起來了。據業內人士稱，武廣新城有的樓盤投資者比率占到三分之一，其中不乏廣州、深圳來的炒房者。在他們看來，長沙的房子就像菜市場里的白菜一樣便宜。“等武廣專線通車了，長沙的地鐵修好了，房價沒理由不上去的。”從深圳回來一口氣在武廣新城買了三套房的邱泉，毫不掩飾他的心動和興奮。

　　有瘋狂的，也有態度迥然不同。購房者馬先生就表示，武廣新城的很多盤價格漲幅已經超出合理范圍了，他準備轉戰其他區域。“別總拿武廣專線和地鐵來說事，我就不吃這一套。性價比才是關鍵。”

　　3，中小戶型幾乎被一買而空

　　在連續近一年的飆升之后，武廣新城的不少樓盤表現出后勁乏力之勢。這表現在售樓中心的人氣上。從記者走訪的情況來看，除了個別中小戶型比較齊全的樓盤前去看房和咨詢的人比較多以外，一般都看者寥寥，某些高檔盤的售樓中心更是空蕩蕩的，樓書資料堆放有序，完全沒有想象中的忙碌氣氛。

　　事實上，自從9月份以來，這個片區的成交量就已經在下降了。來自某權威機構的統計數據顯示，9、10月份，整個雨花區的成交量均在以30%左右的幅度下跌。

　　中原地產的分析人士認為，一方面，是由于今年以來該片區價格的持續大漲滋生了觀望氛圍，另外，該片區在7、8、9月集中開盤，現盤集中加推之后，新品上市速度放慢，目前產品結構不齊全，偏重于中大戶型，這也是導致成交大幅下跌的重要原因。

　　年初 現在

　　星城映象 4100元/m2(9月開盤) 4600-4700/m2

　　茂華國際湘 3800元/m24500元/m2 目前剩下的房源在4700元/m2左右)

　　三江花中城 3700元/m2 4300元/m2左右

　　中隆國際御璽 4600元/m2 5200元/m2

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：何小紅]