業(yè)內(nèi)人士稱主要原因是不少買家趕搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“末班車” 預(yù)計(jì)12月成交仍會(huì)保持增加。

　　東莞的二手均價(jià)從年初的4000多元/平方米上升到了現(xiàn)在的5500多元/平方米。

　　隨著年終越來(lái)越近，各種有關(guān)于房產(chǎn)的優(yōu)惠政策將到期，到底該不該買房？成了眾多有剛性需求的消費(fèi)者兩難的抉擇。

　　有地產(chǎn)專業(yè)人士表示，購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候更應(yīng)理性，不能盲目跟風(fēng)去買房。

　　此外，記者從東莞的各地產(chǎn)中介公司了解到，在剛過去的11月份里，二手房成交量有所增多，價(jià)格基本趨于平穩(wěn)，租賃業(yè)務(wù)也有所上漲。

　　市場(chǎng)行情:

　　成交量增多價(jià)格趨穩(wěn)

　　由于今年?yáng)|莞一手房?jī)r(jià)上漲幅度比較大，拉開了一手房與二手房的差價(jià)，相同的樓盤一手與二手的差價(jià)達(dá)到1000元~2000元/平方米。一手房與二手房的價(jià)格差距也錯(cuò)開了置業(yè)群體。

　　目前東莞二手價(jià)格基本趨于平穩(wěn)。特別是經(jīng)過“金九銀十”的觀望后，東莞二手樓市在進(jìn)入年尾及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)的影響下，11月成交量有所增大。

　　漢鼎地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)楊俏表示，11月東莞二手房再現(xiàn)交易小高潮，涌現(xiàn)趕搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“末班車”現(xiàn)象，成交量環(huán)比上升顯著。二手房置業(yè)者普遍希望可以搭上政策優(yōu)惠的末班車，省下稅費(fèi)。

　　世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛也表示，在二手交易稅費(fèi)優(yōu)惠到期及信貸政策到期的問題上，消費(fèi)者為了節(jié)約成本，多在到期前買房或者賣房，所以11月份的成交量比較10月份有一定的回升。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：

　　12月仍是出手好時(shí)機(jī)

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，進(jìn)入12月，市場(chǎng)預(yù)計(jì)趨于活躍，市場(chǎng)旺銷局面有望得以延續(xù)。

　　對(duì)于在年底有購(gòu)房需求的消費(fèi)者，合富置業(yè)專業(yè)人士建議，買家覺得目前是否值得入市，首先要考慮有沒有這個(gè)剛性需求，自己有沒有看到自己理想的房子，即房子與家居生活需求的契合度，是不是最適合你和家庭居住的；其次是看稅費(fèi)是否在自己的承擔(dān)范圍之內(nèi)。三是如果怕市場(chǎng)價(jià)格還會(huì)降低，建議選擇一些中心區(qū)價(jià)位比較便宜的房子。

　　另外，也有專業(yè)人士表示，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，一味追求房?jī)r(jià)觸底是沒有意義，甚至有可能因此錯(cuò)失良機(jī)。在這個(gè)階段買房，買家應(yīng)該以“抵不抵買”來(lái)做考量。只要房子“抵買”，即使短期內(nèi)價(jià)格可能因?yàn)楦鞣N因素還有一些下跌，但是房子的價(jià)值在那，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，只要市場(chǎng)環(huán)境稍好，房子的價(jià)值就會(huì)相應(yīng)地體現(xiàn)出來(lái)。

　　11月相關(guān)信息

　　網(wǎng)簽對(duì)二手房影響不大

　　11月，東莞市房管局在在虎門、莞城和南城推出了二手房網(wǎng)簽政策。

　　楊俏認(rèn)為，二手房網(wǎng)簽，對(duì)于目前二手房市場(chǎng)格局影響不大，主要是目前二手房網(wǎng)簽還只是個(gè)別區(qū)鎮(zhèn)試運(yùn)行，并未全市開展網(wǎng)簽。

　　預(yù)計(jì)隨著二手房網(wǎng)簽的全面開展及更多市民認(rèn)可，二手房網(wǎng)簽所產(chǎn)生的交易數(shù)據(jù)信息化、快速便捷、規(guī)范市場(chǎng)等優(yōu)點(diǎn)，將給東莞二手房市場(chǎng)帶來(lái)更積極的變化。

　　房屋租賃市場(chǎng)重新活躍

　　“我上個(gè)月做了18宗租賃業(yè)務(wù)，我同事也做了20多宗”。在怡豐路某地產(chǎn)中介公司做經(jīng)紀(jì)人的小陳開心地對(duì)記者說(shuō)。

　　臨近年底，鴻福路、東泰花園、金月灣花園等商業(yè)相對(duì)集中的區(qū)域，租賃業(yè)務(wù)開始活躍起來(lái)。“鴻福商圈的租賃價(jià)格比前一個(gè)月上漲了100元左右。”小陳說(shuō)。（記者鐘宏連）