核心提示：今年1至10月，哈市二手房交易面積為264萬平方米，比去年同期增長7%，交易套數26141套，交易金額91.5億元。今年以來，哈市推行普通型商品房和經濟適用住房首付款比例下調10%的政策，促進了房屋銷售。10月份統計數據顯示，哈市小戶型住宅價格漲幅最高，漲幅幅度高于大戶型，以建筑面積90平方米為界，10月份，90平方米以下小戶型商品房銷售價格同比上漲4.1%，高于大戶型3.8個百分點。　　　　

    記者在采訪中了解到，使用面積在40平方米以下的小戶型房源，在二手房交易中受到眾多購房市民的追捧，年初至今小戶型房源建筑面積每平方米上漲了1500元左右。在房源總量沒有增加的情況下，小戶型房源正在面臨“枯竭”。

　　不到一年 每平方米漲了1500元

　　“年初看房的時候，35平方米的房子才20萬元左右，到現在竟然漲到了27萬元。照這么漲下去，買房的夢想就徹底無法實現了。”剛剛在11月底買了一套二手房的小陳無奈地對記者說。

　　來自海倫的小陳已經在哈爾濱工作7年，孩子也在哈市上了小學，可攢錢的速度一直趕不上房價上漲的速度。小陳對記者說：“前幾年手里一直沒攢下多少錢，這幾年房價上漲的速度越來越快。從去年開始我就不斷看房，想著能碰上一套各方面都滿意的二手房。沒想到，今年年初到現在，一套房子竟然漲了近10萬元。沒有辦法，前幾天看了一套37平方米的房子，雖然29萬元的房價讓我覺得吃不消，但是我真的很怕現在不出手，以后連出手的機會都沒有了。”

　　據某房地產中介區域經理張磊介紹，使用面積在40平方米以下的小戶型房源，一直是二手房市場上的熱門房源。這種小戶型房源的特點是，小屋不超過11平方米，大屋的面積在11—15平方米之間。在今年二手房市場成交量整體火爆的情況下，小戶型房源更是名列“漲幅榜”前列。以主城區內一套使用面積在22—25平方米左右的一屋一廚房源為例，年初的時候，市場價位約在15萬元以內，而現在這樣一套小戶型房源的價位基本上在20萬元左右了。也就是說，從年初至今，小戶型房源建筑面積每平方米上漲了約有1500元左右。

　　小戶型房源面臨“枯竭”

　　“每成交10套二手房，小戶型房源就得占到5套左右。”哈市某大型房地產中介的一位店長對記者說。對此，哈爾濱好家庭房地產連鎖機構郭榮經理表示，小戶型二手房源受寵的主要原因是小戶型房源總價款相對較低，貸款購房的首付較低，對于購買能力有限的購房市民來說易于承受。同時小戶型二手房源大多帶有裝修，作為過渡性居住比較適合，如果二次購房，也相對容易出手。因此，小戶型房源一直是二手房市場交易的“主旋律”。

　　記者在采訪中了解，目前二手房市場上的小戶型房源，頂層、底層、冷山房源占到了一定比例。究其原因，郭榮表示，在今年二手房成交量急劇放大的背景下，位于主城區內交通便利、無“瑕疵”、建成年份在1990年以后的優質小戶型房源急劇減少。

　　據了解，哈市小戶型房源主要以片區形式出現，以哈市南崗區為例，沙曼小區 就是小戶型房源的主要代表。據統計，從南崗區和興路周邊2009年3月至9月的歷史統計數據來看，沙曼小區25至35平方米(使用面積)的小戶型二手房成交價呈直線上漲趨勢，并且出現了供不應求的局面；一套25平方米(使用面積)的一居室住宅，3月份的成交價在14萬元左右，而9月份的成交價就已經達到19.5萬元。

　　同時，相關業內人士表示，目前市場上的小戶型房源建成年份大多集中在1990—2000年左右，區域主要集中在南崗、道里、道外等交通便利的老城區，在房源總量沒有增加的情況下，小戶型房源正在面臨“枯竭”。

　　投資型小戶型房源受寵

　　“作為過渡性居住的房源和投資性為目的的房源，小戶型房源無疑是最佳的選擇。”哈爾濱溫氏房地產經濟咨詢有限公司王力店長對記者說。

　　據介紹，目前二手房市場中購買小戶型房源的購房群體中，外地來哈工作的購房者和老年購房者占到60%以上。今年以來，哈市推行普通型商品房和經濟適用住房首付款比例下調10%的政策，使得一些外地來哈工作人員，能夠在首付款額度相對較低的情況下實現自己的購房計劃。

　　據了解，上半年，哈市房屋租賃價格同比上漲4.0%，比上年同期漲幅高出2.6個百分點。其中住宅類租賃價格上漲8.9%。

　　對此，王力店長表示，目前市場上投資小戶型房源的市民也占到了一定比例。王力說，年初時一套一屋一廚的小戶型房源月租金價格約在450—500元左右，目前的月租金價格則約在650—700元左右。一套一室半戶型的房源，年初的月租金價格約在600—650元左右，而現在的價格已經達到800—850元左右。在這種租金回報率較高的情況下，部分出于投資性目的購房市民將目光轉向了小戶型房源，甚至出現了部分握有小戶型房源的市民只租不賣的現象。 （生活報）