年關將至，眾多樓盤打算趁著今年樓市的熱氣騰騰再趕一次末班車。來自搜房網的數據，據目前不完全統計，全市已有46個樓盤將在12月推出新房源，其中不乏首次亮相者。根據同策研發數據顯示：在11月的最后一周，全市商品住宅成交3529套，環比大增25%。多位專家對此預測：今年持續的火熱勢頭將持續到年底。

　　現狀：

　　近50樓盤“趕趟”歲末

　　“12月預計上市的50個新盤主要集中在南匯、松江、寶山、嘉定等區，其中，萬業紫辰苑、嘉寶紫提灣、萬科金色名郡等樓盤均有較大體量推出。”漢宇地產董事總經理施宏叡透露。事實亦如此，根據鵬欣集團負責人介紹：該公司旗下白金灣府邸在最近1個月內售出了近20套房源，其中最高的一套高區無敵江景房源成交均價達到了14萬元/平方米。此外還有10組左右的意向客戶在簽約洽談中。該負責人透露：“近期我們將推出240平方米的新房源，均價在5—6萬元/平方米。”

　　“12月開盤的別墅很多。”富陽分析師舉例到：薔薇九里、布魯斯小鎮、湖庭、印象鋼谷等均為別墅產品。“現在我們正在推20余套雙拼精裝別墅，意向客戶現場購房還可得到5萬元優惠。”印象鋼谷置業顧問葉小姐表示：很多客戶對項目“低碳、環保”的特點都很感興趣。“薔薇九里和布魯斯小鎮的推盤具體日期和推盤量還沒定，不過本月推出是一定的。”綠地房地產事業四部企劃部副經理龔侃藝告訴筆者。

　　預測：

　　或將火爆進行到底

　　“年底是開發商回籠資金的重要節點，加上優惠政策可能會到期，所以搶在年底前擴大銷售應該是普遍做法。”華燕市場研究部副經理張晴怡分析到。不過富陽分析師坦言：今年樓市出乎意料的火爆，打亂了開發節奏，多數開發商已完成或超額完成銷售計劃，資金無憂，因而并無年底加推的強烈意愿。

　　無論年底推盤是否出于自愿，樓市今年將火到最后已是不爭的事實。“持續了近9個多月的熱銷，年底前樓市熄火的可能性相對較小。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示。

　　“綜觀今年樓市經歷了先揚后抑，全年一手住宅交易量預計在2600萬平方米左右，與2007年水平相當。而年末供應的緊缺及政策的不確定愈發使得客戶心態出現恐慌的情緒，購買欲高漲。”上海中原研究咨詢部研究經理龔敏分析了今年市場走勢。

　　提醒：

　　開發商為來年備“嫁衣”

　　“其實在成交火爆的背后，顯現出供應的持續不足。”陸騎麟表示出極大的憂慮：“7月1日至11月20日，一套都未成交的公寓項目數達到了15個，占到了總數的8.4%，還有31.84%的項目成交面積不足一半。由此可見開發商捂盤惜售，少量多批的現象還是十分普遍的。”

　　一方面分批少量推盤，另一方面不少開發商加大土地儲備力度。“旭輝今年銷售收入超過30億元，目前依云灣還有三、四十套別墅在售。”旭輝集團上海事業部營銷總監高翔表示：為了明年公司持續穩定的發展，旭輝今年連拿四塊土地，累計土地儲備有300萬平方米，符合公司每年30%左右的增長速度。類似的還有華潤。不到半個月，華潤置地耗資近50億元擴充其在上海的土地儲備。