近日，2009年第26屆中國·上海房地產展示交易會順利進行。不過，讓購房者納悶的是：在這年末最后一場大型房交會上，不少樓盤既不報價，更無打折，而是只展不售；或者連樓盤也沒有，純粹“展示形象”。

　　今年早已獲利豐厚，資金鏈早已安然無虞，且眼下漲勢正盛，不妨進一步“存盤待漲”——這是部分房企的想法；眼下的房價高得嚇人，可能不是出手的時機，還是等等再說——這是不少看房者的心態。房地產市場眼下的“平靜”，進一步揭示了樓市“高溫”之下的隱憂。

　　房交會居然“只展不售”

　　此次上海房交會，共吸引了130余家開發商的250多個樓盤參展，萬科、保利、綠地等品牌房企悉數到場，過去很少參加此類大眾房展會的仁恒、世茂、湯臣等豪宅開發商也紛紛亮相。

　　不過，記者發現，與以往房交會的“大張旗鼓”不同，開發商所占展臺大多不大，布置也普遍簡單。以往常見的大分貝的音響、游戲、美女等吸引眼球的參展手段，此次都銷聲匿跡；有些開發商連沙盤、樓書都沒準備，只有兩三個工作人員應付參觀者的詢問。一些打出“大浦東”“大虹橋”到“迪士尼”等概念的樓盤，從區位規劃到項目產品介紹，開發商倒是介紹得詳細到位。

　　不過，即使有些房企帶來了樓盤，不論是否已經開盤、是否有房源在賣，其價格均是秘而不宣。

　　在現場，一樓盤銷售人員給出的價格極具“彈性”：“我們下個月開盤，估計每平方米價格在27000元-31000元之間”。位于寶山羅店的一別墅項目要收購買意向金，高達20萬元。當購房者問一位銷售人員有沒有“打折”時，對方居然有些生氣地說：“現在房子搶都搶不到，你還想要優惠啊！”。

　　購房者進退兩難

　　一方面，是部分房地產優惠政策止續未決引發的“末班車效應”；另一方面，是眼下房價的節節走高。買，還是不買？購房者陷入了兩難。

　　政策優惠在年底再度顯現“促動力”。比如，易居中國的統計數據顯示，上海11月份一手住宅成交量為167萬平方米，結束了連續五個月的下滑態勢，環比攀升11.3%。上海中原地產等幾家主要二手房中介提供的數據顯示，11月份上海二手房市場成交量均有10%左右的環比漲幅。6日，前去房交會的一位姓張的市民告訴記者，他打算這兩天買房，是因為首付比例、公積金貸款額優惠政策明年是否延續還不確定。

　　但是，有跡象顯示，隨著房價在近期再度沖高，購房者的觀望情緒也日漸濃厚。新浪網在此次上海房交會期間進行的網絡調查顯示，截至12月6日12時，有81.6%的人準備的購房款在150萬元以下；面對高房價，有22.2%的人計劃在6個月之內買房，有24.7%的人表示“再等1-2年”，更有46.1%的人計劃買房時間在“兩年以上”。

　　中原地產上海中山公園板塊的區域經理黃雅燕說，現在有些房東隔幾天就會“跳價”，有的甚至5萬元、10萬元地往上加。有些客戶很希望買房，但看到行情漲得這么兇，也不敢出手。上海永慶房屋的業務員告訴記者，經過幾年的市場歷練，現在的購房者變得更加理性，不會簡單地“追漲”，一旦房價太高，他們會停下來觀望。

　　樓市高溫不宜再熱了

　　易居中國的數據顯示，11月份上海商品住宅每平方米成交均價達到18686元／平方米，環比上漲15%。另據數據顯示，同時，北京、杭州和重慶等城市11月份一手房的成交均價也已達到歷史最高水平。樓市平靜的表面背后，是“超高溫”狀態。

　　易居房地產研究院的資深研究專家楊紅旭估計，按今年的“狠勁”，一些重點城市的房價收入比甚至可能會飚高到創紀錄的20倍。此外，我國大城市的年均住房租金回報率一般只有3%左右，不僅遠低于發達國家5%-10%的水平，而今年一線城市的租金依然在低谷徘徊。

　　種種現實表明，國內房價已被高估。楊紅旭甚至認為房價已有“失控”之憂。更讓人擔憂的是，目前的市場自身缺乏合理回調的動力。今年以來，房價在高位上熱銷，使房企收入倍增；且得益于寬松的信貸政策，房企的開發貸相當充裕。有開發商說：“即使現在起一棟房子都不賣，撐一年都沒問題。”

　　一個不容回避的事實是：經濟對房地產業的倚重在明年仍然或多或少地存在。于是，我們看到，“賭漲”的開發商一再延緩銷售計劃。目前多個城市樓市新增供應緊張，但實際上可售房源為數不少，只是開發商“捂盤待漲”而已。

　　“超高溫”的樓市有可能“燙傷”整個中國經濟。對此，中央和一些地方政府已經予以關注。上海市正在快速推進保障性住房建設。從12月18日起，上海正式開始受理經濟適用房的購房申請，價格將實行“保本微利”，這對中低收入者無疑是個溫暖而實在的信息。(記者 葉鋒)