雖然進(jìn)入冬季，“高燒”的樓市卻難以降溫。調(diào)查顯示：房價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，一些衡量樓市的重要指標(biāo)出現(xiàn)畸變。今年1至10月，北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1：434，上海地區(qū)達(dá)1：418， 遠(yuǎn)高于國際警戒線。

　　所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價(jià)之間的比值。國際通行標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房屋租售比在1：200到1：300之間。這個(gè)比值意味著如果把房子出租，200個(gè)至300個(gè)月(大致相當(dāng)于16年至25年)內(nèi)能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，后市看好。

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至10月，北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1：434，上海地區(qū)達(dá)1：418， 遠(yuǎn)高于國際警戒線。這意味著房產(chǎn)的投資價(jià)值相對(duì)變小，樓市泡沫有不斷積聚的趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，租售價(jià)格比不斷拉大，在一定程度上是“房價(jià)上漲過快”導(dǎo)致。因?yàn)椋�租金在一段時(shí)間內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定，更能體現(xiàn)對(duì)房屋的剛性需求， 而“房價(jià)上漲過快”會(huì)導(dǎo)致租售價(jià)格比不斷拉大。在一些二、三線城市，平均房價(jià)達(dá)到4000元的水平，但一套100平方米的三居室租金每月僅500元，租售比竟然達(dá)到1：800。這表明該地區(qū)的房價(jià)偏高。

　　如今，租售價(jià)格比不斷拉大，已經(jīng)從一線城市擴(kuò)展到二線城市。戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞認(rèn)為，租售價(jià)格比不斷拉大，將導(dǎo)致樓市泡沫有不斷積聚的趨勢(shì)。 不是房租這個(gè)“分子”太低，而是“分母”——房價(jià)太高了。(記者申玉彪)