今年以來(lái)，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的快速上漲，房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)了2007年。那么，北京的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)再漲呢？

　　我認(rèn)為不會(huì)，房?jī)r(jià)下降的可能性很小，原因是：

　　1 .北京這幾年住房供給面積甚至不增反降，據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2005年至2008年北京市商品房施工面積一年比一年少，商品房竣工面積也是一年比一年少。在供給逐年減少的同時(shí)，需求卻逐年增加，必然結(jié)果是供不應(yīng)求程度逐年加劇，房?jī)r(jià)豈有不漲的道理。

　　2.估計(jì)政府部門(mén)不希望房?jī)r(jià)下降,因?yàn)榈胤秸�府從房�(jī)r(jià)上漲中增加的財(cái)政稅收很可觀。北京土地整理儲(chǔ)備中心的信息表明，截至2009年11月23日，北京市公開(kāi)出讓土地的收入達(dá)639.39億元，僅此一項(xiàng)就占前11個(gè)月財(cái)政收入的33.8%，加上房地產(chǎn)交易稅等相關(guān)稅收，估計(jì)北京市財(cái)政從房地產(chǎn)業(yè)獲得的收入占財(cái)政收入的比例超過(guò)40%。

　　3.在幾十年一遇的金融危機(jī)的沖擊下，北京房?jī)r(jià)也未見(jiàn)大幅下降，甚至從北京市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)結(jié)果看2008年的商品住宅價(jià)格漲幅高達(dá)12.8%，明年的房?jī)r(jià)又怎么可能下跌？

　　2009年6月，本人曾經(jīng)說(shuō)“別指望房?jī)r(jià)會(huì)大跌”，意在提醒那些正在觀望、等待房?jī)r(jià)大跌的人。現(xiàn)在，本人還是提醒那些準(zhǔn)備買房的人：明年房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，后年也不太可能下跌，除非中國(guó)遇到了重大經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

　　本人相信，中國(guó)的房?jī)r(jià)、北京的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。可是，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，(2008年)平均月工資收入只有4694元的北京人將要去哪里買房？答案是：高收入階層在北京市區(qū)買房，低收入階層在北京遠(yuǎn)郊買房，更低收入階層只好離開(kāi)北京到外地安家置業(yè)。

　　對(duì)于家庭月收入3萬(wàn)元的高收入家庭，買一套100平方米、單價(jià)3萬(wàn)元的房，每月收入的50%至56%(15000至17000元)要用于還房貸。同樣，買一套100平方米、單價(jià)1萬(wàn)元的房，對(duì)于月收入1萬(wàn)元的家庭來(lái)說(shuō)，每月收入的50%至56%(5000至5600元)將要用于還房貸。50%至56%的比例對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)不算低。而目前北京三環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)在25000元至30000元之間，四環(huán)至六環(huán)的房?jī)r(jià)在20000元至10000元之間，所以，今后家庭月收入3萬(wàn)元以上的北京人將在三環(huán)以內(nèi)買房，家庭月收入2萬(wàn)元至1萬(wàn)元的北京人將在四環(huán)至六環(huán)的區(qū)域買房，家庭月收入1萬(wàn)元以下的北京人將在六環(huán)外以及河北的香河縣、大廠縣、天津的薊縣等地買房。房?jī)r(jià)已經(jīng)并將繼續(xù)對(duì)中國(guó)每一個(gè)城市的人口按收入高低進(jìn)行區(qū)域配置。這是一個(gè)殘酷的、必然的、或許是合理的現(xiàn)實(shí)。（易秋霖）