11月，山東省青島市二手房總成交量達到3578套！再度創(chuàng)下了青島歷年單月成交紀錄。記者采訪了解到，青島二手房交易量井噴主要是因為購房優(yōu)惠政策即將到期和房源量有限等原因。有業(yè)內人士對年末上演的瘋狂大戲表示擔憂，稱房價泡沫太大，青島樓市或已透支明年需求。

　　搶房

　　看好的房子一眨眼沒了

　　上周二，市民劉女士在市北區(qū)盛花園看好一套80多平方米的1998年的二手房，可是就在她6日打算去訂房時被告知房子已經賣了。明明頭一天晚上打電話時，房子還沒賣出，第二天一大早就變了卦，劉女士很不理解。聯系劉女士的中介也很無奈地說，現在的一個房源好幾個中介都在賣，所以房子被別的中介賣了，他們這兒也不一定知道。

　　“買房子雖是一件大事，可是現在像買菜一樣，你不要很快就會有人要了。”劉女士說，為了搭今年購房優(yōu)惠政策的末班車，11月份以來，她不斷在網上搜集二手房出售信息，想買一套位置好價格上又能接受的兩室?guī)�廳的房子，一個月下來房子看了十幾套，中意的一兩套要么因為自己工作忙沒及時去訂下來，要么由于自己稍微猶豫對比了一下，不出一周就都沒了。

　　記者了解到，近期，像劉女士這樣想搭購房優(yōu)惠政策末班車不斷看房打算買房子的市民真在少數，其中大多數人都在感嘆房子賣得飛快的同時，房價也越看越貴。

　　熱銷

　　不到一個月均價漲千元

　　“有套房子上個月看的時候還賣64.5萬，現在要價到72萬了。”沈陽支路一所房產中介的老板告訴記者，她這有一套位于臺東八路上的1998年的房子，一個月前房東出價64.5萬要賣，可是因為目前房子正出租給別人，一有客戶看房都得不到租住房客的配合而看不成，以至于房子拖了大半個月還沒賣出去。現在這所房源周圍類似的房子價格都要到每平方米八九千了，房東干脆對租客下了逐客令，將價格漲到72萬元出賣。

　　“有的房子比我還老，都賣到八千左右了。”80后正在看房的小陳說，找了幾個月房子發(fā)現房價越看越貴，不說市南，就市北、四方兩區(qū)位置還不算偏的地方，二手房單價在8000元以下的房源都很難找，有些年代在1990年以前的都賣到八千以上了。記者走訪了幾家房產中介了解到，10月份以來，各房產中介普遍反映市區(qū)房子賣得越來越快，一般不出一周時間，剛來的一些好房源基本上就沒了。

　　走勢

　　上月交易竟超金九銀十

　　7日下午4點多，記者在巫峽路11號的青島市房產交易中心看到，雖然距離下班時間還有不到一小時的時間，仍有上百個人在排隊等待辦理房產交易。一位保安告訴記者，早晨8點30分房產中心開始辦公，最近兩個月往往六點多就有人來排隊辦證，場面非常火爆。

　　房產交易中心總服務臺一位工作人員說，現在每天二手房的成交量都在一百二十套左右，而十月份每天成交量在80套左右。

　　據了解，自去年11月份青島購房優(yōu)惠政策開始實施，二手房市場就開始回暖。進入2009年，4月份到9月份連續(xù)6個月份的單月成交量都在3000套以上，市場需求緩和，加上部分人對走高的房價持觀望態(tài)度，導致十月份成交量有所下滑，僅為2600套。然而住房優(yōu)惠政策的最后期限在11月份又成了一個巨大的刺激因素，在這個背景下，11月青島二手房市場又出現交易量井噴，據青島市房產交易中心統(tǒng)計的數據，11月份市內四區(qū)二手房共成交3578套，創(chuàng)下了青島二手房交易市場上的單月最高成交紀錄。

　　析因

　　爭搭優(yōu)惠末班車是主因

　　“交易量大增主要是購房優(yōu)惠政策即將到期、新建商品房市場有限等多種原因導致的。”在問及二手房市場何以如此火熱時，佳興業(yè)不動產長春路店的劉先生說，現在中介手中的房源有限，但是每天前去看房子、打電話定房子的人卻遠遠多于房源。“有的顧客看了房子嫌貴或者有點不滿，但是第二天再來定已經被別人買走了，這種情況最近經常發(fā)生。”

　　青島市房產交易中心一位工作人員認為，購房優(yōu)惠政策即將到期或許才是使近期二手房銷售火爆的真正原因。記者在交易中心免稅咨詢窗口了解到，在去年11月份制定的5項購房優(yōu)惠政策中，二手房交易征收營業(yè)稅的年限劃定標準由5年改為2年。“營業(yè)稅征收比例達5.5%，如果優(yōu)惠取消，購房成本必然要大增。”以一套總價為60萬的房源為例，營業(yè)稅減免可以降低近三萬多元的交易成本。

　　在房產交易中心，記者隨機采訪了近十位辦理二手房交易的市民，都表示購房優(yōu)惠政策即將到期是他們急著買房的一個重要原因。另外，有人表示新建樓盤數量有限，不如二手房選擇范圍廣，也是他們鐘情二手房的重要原因。“在延吉路看上一套房子，新開的樓盤漲到了一萬八一平方米，還沒有我喜歡的60多平方米的小戶型了，而周圍的二手房每平方米要便宜四五千，而且有許多五六十平方的合適戶型讓人挑。”

　　業(yè)內

　　房產泡沫大可不必太跟風

　　記者隨機采訪的數十位購房者都紛紛表示現在的房價太高了，承受不起。但因為優(yōu)惠政策可能會被取消，購房者害怕要多交好幾萬元錢，而且擔心房價繼續(xù)增高，只有下決心貸巨款買房。

　　對于2009年末的青島房價正在上演的這出瘋狂大戲，記者采訪了解到，不少業(yè)內人士表示擔心。

　　“按照目前的市場趨勢來看，今年的成交量將是去年的總成交量的兩倍以上，這無疑已經在透支明年的需求，透支度或許會在明年初的市場交易量上反映出來。”房產交易中心一位不愿意透露姓名的工作人員說。

　　“在2009年前幾個月二手房交易量下跌的時候，房價都是在上漲著。這說明房地產市場是存在泡沫的，房價高得不正常。現在的房價已經是今年以來的最高點，房價未來有可能會下跌，這個泡沫一旦擠破將慘不忍睹。”從事房產中介多年的張先生說，按照往年的經驗，每年過了元旦一二月份，二手房交易市場都會很冷淡，那時候房源會比較充足，市民有相對充分的選擇空間，一窩蜂地搭末班車只會使僅有的房源價格越來越高。目前，購房優(yōu)惠政策取消與否的政策并不明朗，市民如果一窩蜂哄抬房價，相反會得不償失。(記者 劉爽 劉玉彩)