11月份，鄭州樓市供求出現歷史性大反轉，供應量持續上升并首現井噴創下新高，成交量則持續下滑創下新低，房價雖然穩中反彈，但上漲動力缺乏支撐，火爆的小陽春行情面臨終結。

　　供應量突破天量保障住房大顯神威

　　鄭州市房管局統計結果顯示，11月份，商品房批準預售面積145.19萬平方米，較上月上漲了85.44%，較去年同期上漲了169.64%；商品住宅批準預售面積126.6萬平方米，較上月上漲了84.08%，較去年同期上漲了300.51%。11月投放量出現爆炸式增長，繼9月份之后再次創下新高。

　　中國房產信息集團(CRIC)鄭州機構分析師劉會友認為，11月供應量的大幅放量，有以下兩方面主要原因促成：

　　一方面，由于今年以來在系列政策的支持下，銷售形勢明顯好轉，開發企業資金緊張局面得到有效緩解，我市投資開發建設增速雖然低于全國和全省水平，但開發節奏也明顯加快，9月份以來市場供應量回升明顯，同時臨近年末，政策進入倒計時階段，為了趕上優惠政策的末班車，企業明顯加大推量，加速上市。

　　另一方面，保障性住房大量上市，園田花園批售經濟適用房2956套、32.28萬平方米，廉租房680套、3.21萬平方米，裕華美欣批售經濟適用房900套、8.11萬平方米，11月累計供應保障住房4536套。這是有史以來單月保障住房供應量最大的一次。未來包括啟福中原、永豐新都、中鼎花園、濱河花園、萬龍花園、紫薇苑、湖光新苑、北文雅、金桂苑、茜城花園等一大批經濟型項目還會陸續面世。與此同時，第六批經濟適用房共推出10個項目6023套房源正進入選房階段，這是鄭州市一次性投放經濟適用住房數量最多的一次。另據最新消息稱，經市政府批準，我市擬投放7塊經濟適用房用地，合計583.21畝，將在年底前動工。這些現象表明我市在保障性住房建設方面高度重視、力度空前，此將有利于優化房屋供應結構，也將會對房價平抑和穩定發揮積極作用。

　　供過于求成交量創下3月份以來的最低值

　　鄭州市房管局統計結果顯示，11月份，商品房銷售9785套(間)，較上月下降了5.29%；商品房銷售面積91.86萬平方米，較上月下降了4.2%，較去年同期上漲了22.96%；其中商品住宅銷售8858套(間)，較上月下降了7.07%；商品住宅銷售面積79.2萬平方米，較上月下降了6.36%，較去年同期上漲了25.62%。

　　在一系列救市政策的刺激下，剛性需求和投資需求競相釋放，市場持續表現活躍。然而11月份在10月份小幅回落的基礎上又有較大回落，商品房在連續5個月保持萬套以上成交紀錄后首次回到萬套以下，商品住宅在連續8個月保持在9000套以上之后首次回落到9000套以下。雙雙創下今年3月份以來的最低值，終結了3月份以來的“小陽春”火爆行情。也是今年以來首次明顯出現供過于求的月份。

　　劉會友認為，成交量的持續回落一方面與寒冷天氣有一定關系，另一方面表明在經過銷量持續井噴釋放之后，市場能量已經有所減弱，預示著后市可能會進入回調通道。

　　房價穩中反彈，但上漲動力缺乏支撐

　　11月份，鄭州商品房銷售均價約為5375元／平方米，較上月上漲了6.14%。其中，商品住宅銷售均價為4850元／平方米，較上月上漲了47元，微漲了0.98%。

　　從近幾個月商品房及商品住宅價格走勢看，在經過3~5月份的快速膨脹后，6月份以來總體上趨于穩定。但10月份以來商品住宅價格又連續兩個月出現上揚，這其中除了高價位樓盤階段性放量的結構性因素之外，也與部分開發商過于樂觀趁機提升價格有關。但是接下來的紫薇苑、啟福中原、永豐新都等一大批經濟適用房項目會相繼面世，結構上會重新得到補缺，同時隨著供應量的逐步恢復，市場自身的價格調節作用會使住房價格重新被平抑到一個合理的水平上。另外從連續20周的住宅價格走勢看，基本保持在每平方米4800元上下徘徊，說明鄭州房價在經過上半年的快速膨脹期后進入平穩發展階段，房價繼續大幅上揚的動力不足，穩定的房價有利于市場健康發展。

　　隨著市場形勢的改觀，在四季度及2010年各地樓市將進入庫存恢復性補漲階段，預計開發投資增長將迎來較大增幅，市場供應量有望逐步恢復到正常水平。另外隨著2009年臨近末尾，樓市的火爆局面可能面臨終結。市場需求受房價高企、政策收緊、2009年過度釋放等因素影響，2010年需求將有所回調，2009年需求火爆局面將難以再現，投機行為將受到政策限制，投資需求面臨高位風險，剛性需求基本保持穩定。房價大幅上漲的動力不足，市場表現以平穩發展為主。開發商要對房價保持謹慎理性預期，切忌盲目漲價。

　　“由于今年銷售形勢持續看好，開發企業資金困境得到有效化解，下半年以來投資開發力度逐步得到加強，尤其是9月份以來商品房供應量明顯有所回升，供求關系得以改善。隨著中央經濟工作會議關于房地產政策的明朗，預計后市隨著商品房及保障住房投放量的不斷加大，在供應回升和需求回調的雙重作用下，住房價格將繼續保持平穩，價格過度上揚的機會不大。開發企業應正確把握形勢變化，靈活務實應對，購房者不必跟風恐慌，應當從容購房、理性消費。這一切我們似乎都可以從《蝸居》中找到答案。”該機構相關負責人趙爽認為。 （大河報記者辛漸）