11月26日，在鄭州首推民間版“限價(jià)房”的河南臺興房產(chǎn)公司，一下子收到了購房者送來的8面錦旗，送旗的購房人說，民間版“限價(jià)房”限到百姓心里，這樣的開發(fā)商購房人歡迎。購房人給開發(fā)商送錦旗，這在鄭州業(yè)界還是破天荒頭一回。它的出現(xiàn)，再一次在業(yè)內(nèi)引起廣泛爭議。

　　限價(jià)房受寵

　　自9月底推出限價(jià)房以來，來京廣大廈看房的市民絡(luò)繹不絕。截至目前，京廣大廈一期500多套限價(jià)房已銷售大半。

　　鄭州市民王女士是8位送錦旗的購房者中間的一個，她送的錦旗上寫著“限價(jià)房限出實(shí)惠，向中國第一開發(fā)商致敬”十幾個字。

　　王女士說，她是附近的商戶，做了5年小商品生意，小有積蓄。腰包鼓起來后，王女士就不想再租房了，打算買套房，但鄭州市區(qū)每平方米4800元的均價(jià)，讓她這個小生意人也買不起。為買房，王女士幾乎跑遍了鄭州的樓盤，有的樓盤，戶型地段都很滿意，但是價(jià)格讓人嚇一跳，有的樓盤地段也可以，價(jià)格也比較便宜，但找律師朋友一看，是小產(chǎn)權(quán)房，買后擔(dān)心辦不了房產(chǎn)證。

　　兩周前，王女士從報(bào)紙上看到了開發(fā)商自推限價(jià)房均價(jià)每平方米3800元的消息，感覺限價(jià)房的價(jià)格比較合適。跑到售樓部一看，價(jià)格確實(shí)比周邊樓盤每平方米便宜800元以上，而且戶型、房屋質(zhì)量也不錯。這么好的機(jī)會，當(dāng)然不能錯過。王女士毫不猶豫訂了一套房。

　　買了限價(jià)房，王女士很高興，她琢磨著向開發(fā)商表示一下自己的心意，經(jīng)過和老公商量，他們?nèi)ザㄗ隽艘幻驽\旗。

　　令王女士沒有想到的是，在她前面，已經(jīng)有人送去了錦旗。截至11月26日中午12時，河南臺興房產(chǎn)公司一共收到了8面錦旗。“限出實(shí)惠，限出愛心”，購房人用樸實(shí)的語言表達(dá)了對民間版“限價(jià)房”的感情。來送錦旗的趙先生說，他是從單位請假過來的，民間版“限價(jià)房”限到百姓心里，這樣的開發(fā)商購房人歡迎。

　　臺興房地產(chǎn)董事長王超斌說，自己從事房地產(chǎn)開發(fā)近20年，以前也曾收到過業(yè)主的感謝信，但一下收到這么多錦旗，還是頭一回，讓他很感動。他表示，市民送錦旗對他是一種鞭策，為更好地回報(bào)社會，他準(zhǔn)備再拿出1000套房作為限價(jià)房。

　　給業(yè)界爭光

　　王超斌在鄭州首推民間版限價(jià)房的事，引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。質(zhì)疑聲有之，認(rèn)為開發(fā)商有“作秀”的嫌疑。毀譽(yù)者有之，擔(dān)心京廣大廈3800元／平方米的價(jià)格對市場造成沖擊，搶了其他開發(fā)商的飯碗。

　　王超斌說，推出限價(jià)房后，他和同行也進(jìn)行過交流，有的表示理解，有的說他搶了其他開發(fā)商的飯碗。可是王超斌覺得：“不管別人如何議論，既然向社會承諾了，就要把這500多套限價(jià)房都推向社會。”他還呼吁其他開發(fā)商一起推出限價(jià)房，讓老百姓受益，這也是他推出限價(jià)房的目的。

　　王超斌說，作為全國政協(xié)委員，他始終牢記溫總理“企業(yè)家身上要流淌著道德的血液”的教誨。房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃董事長上官同君說，自己從事房地產(chǎn)業(yè)十幾年，購房人給開發(fā)商送錦旗的事，還是第一次聽說。放在全國來說，這樣的事也很罕見！

　　上官同君回憶，2008年2月，《北京晚報(bào)》曾有篇著名的評論文章《太陽最紅，房地產(chǎn)最黑》。文中痛罵高房價(jià)給購房人帶來的痛苦。文章發(fā)表后，社會反響很大。

　　上官同君表示，目前房地產(chǎn)業(yè)毀譽(yù)多，開發(fā)商的形象總體不好，因?yàn)榉績r(jià)高，老百姓買得難受，買得痛苦，不買又不行！臺興房地產(chǎn)自推限價(jià)房的行為，給整個行業(yè)爭了光，建設(shè)和諧社會，購房人和開發(fā)商也要和諧。不能讓老百姓一邊買房，一邊痛罵開發(fā)商，而應(yīng)該多發(fā)生一些百姓給開發(fā)商送錦旗的溫情故事。

　　不會沖擊市場

　　有關(guān)限價(jià)房的提法始于2006年，國務(wù)院最早的文件稱之為“兩限兩競”商品房。所謂“兩限兩競”即“限套型、限房價(jià)、競地價(jià)、競房價(jià)”，其目的在于平抑房價(jià)、增加有效供給。

　　2006年9月，鄭州市政府提出要建設(shè)限價(jià)房，這是鄭州首次提出“限價(jià)房”的概念。但因受多方因素制約，限價(jià)房遲遲未面向全社會公開露面。

　　限價(jià)房“雷聲大雨點(diǎn)小”，工作進(jìn)展緩慢，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，主要是受制于土地因素，選擇一塊合適的土地用于限價(jià)房開發(fā)比較困難。另外，限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房一樣，也有一套獨(dú)立的供應(yīng)對象界定和建設(shè)管理辦法，這都需要時間來逐步建立并完善。

　　相比之下，鄭州民間版的“限價(jià)房”來得更為直接、迅速。

　　以目前情勢看，限價(jià)房會否沖擊商品房市場？業(yè)內(nèi)人士并不樂觀。

　　上官同君認(rèn)為，影響有限，鄭州目前一個月賣出約1萬套商品住宅，區(qū)區(qū)幾百套上千套限價(jià)房，就算賣得再好，也不會對中原樓市的整體價(jià)格產(chǎn)生過多影響。事實(shí)上，在民間版限價(jià)房推出后，周邊的樓盤價(jià)格仍比京廣大廈每平方米高出800元左右。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，民間版限價(jià)房的推出，或許能在一定程度上改變社會公眾對地產(chǎn)商的不良印象，但沒有制度上的保證，僅僅寄托于開發(fā)商的覺悟，降低高房價(jià)仍然不太現(xiàn)實(shí)。 （大河報(bào)）