上海此次首批供應的經適房試點房源在哪兒，交通配套怎樣，房子如何定價，性價比如何？帶著這些市民最為關注的問題，記者近日實地走訪了位于閔行區、松江區的三個經適房小區，深入比較小區周邊交通、配套及房價水平，以期為準備申購的市民勾勒出一幅詳細的“上海經適房地圖”。

　　據記者了解，“翔泰苑”小區的總套數為552套，建筑面積為55721.89平方米。根據網上房地產的資料顯示，該樓盤早在2006年6月30日就開盤，但此后被閔行房管部門收儲作為經適房源，目前該樓盤內的552套房源狀態顯示均為可售。

　　當地房產中介人士透露，5號線開通之后，“翔泰苑”小區所在的顓橋板塊的房價水平已經明顯上漲，當前新盤房價基本在萬元以上，如同樣位于5號線北橋站附近的都市富苑于10月中旬開盤，推出359套住宅房源，均價在11000元／平方米左右，據網上房地產數據顯示，截至12月8日，已經售出305套，剩余54套房源可售，累計住宅合同均價為10650元／平方米。 “翔泰苑”小區的一位現場工作人員不愿向記者透露具體的房價，但他說，既然小區打出“經適房”的招牌，房價絕對比其他樓盤要實惠得多。

　　“博雅苑”雖然也屬于閔行浦江鎮板塊，但當前周邊在售公寓房源不多，根據網上公開的交易信息，周邊如虹浦新城等，在2008年房價在6000元/平方米左右，而如今由于地鐵開通，入住率增加，房價漲到8000-10000元/平方米。而靠近軌道交通8號線聯航路站的浦江智匯園從今年下半年開盤以來一直是區域內的熱銷樓盤，房價水平已經達到14000元／平方米左右。一些購房者擔心，隨著周邊配套的成熟，這個價格還將上漲。

　　而在“新凱家園”小區，工作人員告訴記者，整個小區共有超過4000套的房源，除了作為經濟適用房的二期房源外，其已經入住的一期部分曾經是配套商品房。 “新凱家園”一期房源雖入住尚不滿5年，但當地居然“二手房”蔚然成市，在附近中介有這樣的掛牌”一套六層樓中的四層房源，94平方米三室戶報價68萬元；另一套十四層小高層中的十二層房源，82平方米的兩室兩廳，報價55萬元。算下來，單價略微超過7000元。

　　就附近的新房市場而言，今年以來的房價水平同樣迅速上漲，而華潤置地在今年9月份獲得的一幅泗涇古樓路住宅用地，樓板價竟然高達10000元／平方米，更是引發了當地房價的新一輪上漲，5月份房價僅為7000元／平方米的同潤山河小城，目前新推的公寓房價格已達13000元／平方米左右。

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　　首批經適房申購試點工作安排

　　考慮到試點區居民不熟悉經濟適用住房的有關政策規定，申請購買經濟適用住房也需要家庭內部協商，為方便試點區申請家庭了解政策、并有序參與申請審核工作，閔行、徐匯兩區將在12月11日至17日開展政策咨詢周。兩試點區域三個經適房基地房源將按一房一價的原則，其基準售價將于政策咨詢周內公布。政策咨詢周結束后即18日起，閔行、徐匯兩試點區將在各街道(鄉、鎮)社區事務受理服務中心，正式開始受理購房申請，受理期為一個月。經濟適用住房試點階段的房源供應方面，閔行區安排在該區“翔泰苑”小區；徐匯區安排在松江泗涇基地“新凱家園”小區和閔行浦江基地“博雅苑”小區。

　　　□晚報記者 楊冬 林莉莎