國務院總理溫家寶9日主持召開國務院常務會議，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。

　　針對這一房產新政，福州大學房地產研究所所長王阿忠博士認為，恢復營業稅征收5年限制，主要是出于打擊投機炒房，防止房地產市場出現過熱現象，但總體上國家還是鼓勵改善型自住購房。

　　新政出臺，讓福州的二手房中介普遍感到悲觀，預測榕城二手房交易量因此將出現30%--40%的大幅下降。而影響在此之前就已出現，中介公司為防范稅費風險，已選擇放棄部分簽約，另一方面，相比11月購房者爭趕優惠，近期榕二手房交易量出現了2成左右萎縮。

　　調控措施基本符合市場預期

　　福州地產專家江映輝認為，恢復營業稅征收時限，對市場總體影響有限。

　　江映輝說，當前能影響市場冷暖的主要是銀行資金供給。從新政來看，對這塊并沒有加以限制。而恢復營業稅5年征收限制，只是增加了部分房產的交易成本。交易成本增加，只要市場的價格趨勢依然向好，購房者對這些成本完全能忽略不計。

　　二手房交易量將下滑30%——40%

　　據朝陽房產銷售總監周良估計，在新政限制期內的二手房房源，屬于目前福州二手房市場交易最為活躍的次新房，約占市場房源總量的一半以上，保守估計有七八千套。意味這些房子進入市場交易，至少要增加數萬元交易成本。稅費增加后對這些房子進入市場交易將成為一個巨大障礙。

　　周良預測，“由于離新政執行還有10多天時間，為躲避營業稅負擔，近期福州二手房交易量很可能出現再度井噴。但到明年市場將陷入大幅調整。”

　　而據福州雙安房產總經理鄭愛新估計，由于辦理交易手續至少要半個月時間，因此處于新政限制期的房源，已很難趕上在12月31日現階段優惠期截止前辦理交易手續。

　　“因此從現在開始，福州的二手房交易市場已經進入了調整期。預計營業稅恢復5年征收一項將讓市場交易量下降30%--40%。”國廣一葉點房網董事長說。

　　執行差額征收還是全額征收 或由地方政府自行選擇

　　但在國務院公布的新政，卻只提及將營業稅征免時間由2年恢復到5年，對于是執行全額征收或是差額征收，并未提及。

　　據了解，福州現行的營業稅征收標準為，超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅；購房未滿2年轉讓，按轉讓收入減去購房原價的差額征收營業稅。

　　王阿忠認為，此次國務院沒有明確是差額征收還是全額征收，是要將征稅額度的決定權下放給地方政府，不實行一刀切。由地方政府根據各地現狀自行決定是差額征收還是全額征收。既能讓房地產市場過熱的地區達到調控目的，又不至于讓市場發展之后的地區一下被打壓。像中西部省份，由于房地產市場發展相對滯后，需要繼續鼓勵市場發展就可考慮實施差額征收；而北京、上海、福建等地房地產市場回暖十分明顯，需要調控，可考慮采用全額征收。來源：東南快報