2009年歲末，全國樓市一片火熱，重慶市場幾近爆棚。如果不是“開盤即售罄”，開發商幾乎不好意思拿出來宣傳；開發商現在糾結的不是怎么做促銷，而是困惑下期究竟漲多少；不是擔憂如何加快出貨，而是斷貨怕被誤認為捂盤惜售……這就是重慶正在遭遇的樓市“大時代”。

　　開心的文國琴

　　終于買到中意的物業了

　　2009年11月下旬的一個周末，陽光明媚，文國琴的心情也非常好。“來重慶一周了，終于買到了中意的投資物業了。”文國琴告訴記者，這與記者在一周前見她的感覺完全不一樣。

　　文國琴，重慶北碚人，畢業后一直在上海一家外企做財務工作，通過各種媒體了解到重慶目前的房價“飛漲”，特別是綜合素質高的項目更是“一天一個價”。手中有點閑錢的她與老公商量，決定回重慶看看，爭取拿出80萬元左右作為投資。通過《重慶時報》的熱線，文國琴聯系到了記者，并把此行的目的告訴了記者，希望能給她推薦幾個具有較高投資價值的項目做參考。

　　從中心物業到濱江物業、從高端的別墅項目到超高層豪宅，文國琴看的項目不下15個，后來，她終于在位于較場口的日月光中心廣場購買了一套總價近80萬元的兩房作投資。“那個地方是輕軌2、3號線的中轉站，并與項目無縫連接；此外，項目離解放碑只有5分鐘左右的距離，地段優勢相當明顯。兩個基礎應該可以保證我購買物業的升值潛力。”文國琴很自信地告訴記者。

　　外地投資者比例

　　節節攀升

　　其實，最近像文國琴那樣的外地看房客戶在逐漸增加。

　　“日月光中心廣場目前成交的客戶有相當部分是通過渠道銷售而來，而渠道銷售主要是項目在上海或者其他城市舉辦的推介會。再加上我們企業由于具備臺資背景，故在外來購房者中，中國臺灣及香港的客戶也占據相當份額。”鼎固地產業務部經理黃麗告訴記者。雖然在記者再三追問下，黃麗一直沒有告訴記者具體的成交比例，不過，從她的表情可以猜到這個數據應該不錯。南坪中心的萬達廣場，外地客戶占15%；觀音橋中心的協信中心30%~40%的業主是外地人……更讓記者意外的是，位于解放碑創匯首座的置業顧問告訴記者，他們目前的業主，外國人比例達到50%。

　　據悉，購買珊瑚水岸的外地客戶占到35%以上，還有尚未開盤的長江國際。“估計購買長江國際的外地客戶至少在30%以上。”一位不愿意透露姓名的開發商告訴記者。位于重慶西的上邦國際社區由于物業形態多樣，故各種形態外地購房的比例均不同。“我們的酒店式公寓外地客戶購買達到45%以上。”重慶騰翔實業市場總監張濤在記者問及項目外地客戶所占比例時很自豪地告訴記者。

　　“龍湖·東橋郡在11月中旬的一個周末，接待客戶達1200組，其中外地客戶購買占15%。”龍湖集團重慶公司營銷部羅政告訴記者。

　　外地購房者腳步正加快，東西南北中，似乎有力爭覆蓋全重慶之勢，這個態勢已經蔓延到二手市場。根據美聯市場部數據監控，外地購買客戶占30%~40%，這部分人群大多對擁有品牌血統的高端項目感興趣。“像龍湖香樟林、江與城項目在二手市場上表現都非常好。”美聯物業董事、西南區總經理繆鴻裕告訴記者。

　　75%的購房者

　　看好重慶樓市

　　“目前的房市處于饑渴狀態，幾乎是有多少房源便可以消化多少。”羅政說道。而金科、華宇等重慶一線品牌開發商的項目在加推時，表現出了強烈的市場需求性。11月華宇春江花月住宅、商鋪全面加推，根據記者當天看到的數據顯示，銷售率超過70%以上；晉愉·碧怡林畔首次開盤捷報連連……重慶樓市目前處于“坐火箭”的狀態，價格也是駛上“高速路”。

　　記者調查了解到，不少購房者對目前“飛速”上漲的房價表示理解。一方面，他們覺得房地產有一個固定周期，在經歷2008年市場壓抑的調整，在2009年出現量價齊升的態勢實屬正常；另一方面，重慶作為西部最年輕的直轄市，在國家大的宏觀經濟以及規劃中有相當大優勢，而這個優勢也成為重慶未來房價以及城市價值上漲的有力保證。

　　“東原香山以其高品質和超大贈送面積以及未來巨大增值空間，我預計在未來的3~5年賣價應該在翻倍。”記者在11月底一個周末與前來看房的周先生見面時他說道。而類似于文國琴這樣外地來渝的投資者則更覺得重慶房價偏低，上漲空間相當大。在記者與20余位購房者交流時發覺，有75%的購房者認為房價目前沒有下降的空間，而且上升空間還相當大。此外，他們認為復合地產的升值潛力也較大，比如即將亮相的位于沙坪壩烈士墓的海航·新街口，將使校園地產、地鐵物業和特色情景街區實現完美結合,成為重慶地產投資新亮點。

　　對于重慶本地購房者而言，建面近5000元/平方米的成交均價確實有點高。但對外地人特別是海城市的投資客而言，重慶的房價就太低了。

　　外地客預測：未來3~5年房價將漲1倍

　　對于上述75%保持樂觀心態的購房者而言，他們對投資有著敏銳的嗅覺與超快的下定速度。

　　“前不久看報道說龍湖上市了，我同事就立馬讓我回重慶投資買房。”從溫州來重慶買房的林先生告訴記者。買房與龍湖上市似乎很難達成一種必然聯系，但林先生看到的報道更多是關于重慶作為國家中心城市、直轄市的報道，以及對周邊同類別城市房價的對比，后來才得知重慶的房價確實相當具有競爭力。

　　對于投資，最重要的當然是回報率。在記者采訪過程中，發覺重慶市民對房價的上漲反應不是太強烈，多數人預計3~5年能漲50%。而外地客戶似乎更為樂觀。“我的目標是5年左右總價上漲80%左右，到時就轉手。”上述投資者文國琴告訴記者。相比上海市民的樂觀，溫州的林先生更為自信：“我覺得3~5年肯定會上漲一倍。”

　　其實，林先生的自信并不無理由。時間撥回2007年上半年，3000~4000元/平方米的房子比比皆是，可以說是市場的主流房源。如今，5字頭起價的房源除渝北、巴南有少部分房源外，幾乎絕跡。“可以說均價5000元以下的房源即將成為歷史。”龍湖集團重慶公司營銷部羅政告訴記者。目前銷售的主流高層項目價格均為6000~7500元/平方米不等。從2007年上半年到2009年下半年，2年多時間主流項目成交均價上漲2500~3500元/平方米不等，上漲率達到75%以上。

　　未來的3~5年，按照規律來看似乎很容易超過這個漲幅。

　　記者手記》 重慶樓市回到2007年？

　　巴菲特說過：“當別人恐懼時我貪婪，當別人貪婪時我恐懼。”股神這句名言放在如今的房地產領域一樣是至理名言。

　　典型的案例便是2007年重慶乃至全國的房地產市場。上半年，市場表現平平，沒有人預測到直轄10年、試驗區對重慶房價有多大的拉升，所以，大部分人持警惕狀態，保持觀望的心情遲遲不肯下手。下半年各種利好的兌現，，房價就一天一個樣。而兩年后的重慶市場，在2009年初，大家對金融危機帶來的影響過分警惕時，購房者都以“現金為王”的理論指導自己，保持觀望的態度，而真到了美國經濟開始復蘇時下手，房價已經離心理預期大漲了一截。在房價連續不理性的上漲后，我們不禁會問自己：目前的重慶房地產市場是不是巴菲特的貪婪與恐懼理論再現，或者是物極必反的征兆？2008年初，不少城市出現的斷供、成交乏力、土地連續流拍現象是否在2010年繼續上演？ （重慶時報）