2009年雖然已入寒冬，但持續(xù)全年的房地產(chǎn)市場熱度依舊不減，臨近歲末甚至表現(xiàn)出更為火爆的搶購勢頭。北京青年報《廣廈時代》近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，時下京城的新開盤項目，普遍面臨著數(shù)千人排號爭搶數(shù)百套房源的供需嚴(yán)重失衡局面，而開盤當(dāng)日售罄的“一房難求”，成為眼下不少樓盤的真實寫照。恐慌性購房成就了歲末樓市的火爆銷售。

　　●現(xiàn)場目擊

　　買房如同中彩票

　　新開樓盤一房難求

　　劉先生上周末在參加西五環(huán)項目融景城搖號選房后感嘆，該項目一期開盤推出的600多套房源此前竟然吸引了6000多人登記排號，供需比已達(dá)1：10左右。

　　“如今想買新盤幾乎就相當(dāng)于打新股，講究中簽率，搖上號選上房的人比中了彩票還高興。”京東某新項目銷售負(fù)責(zé)人馬先生坦言，項目尚未正式開盤，關(guān)系戶已經(jīng)基本把可售房源預(yù)訂一空。“這盤還怎么開？拿什么開啊？”馬先生自己也直搖頭。具有諷刺意味的是，二環(huán)內(nèi)某待開大盤銷售總監(jiān)趙先生接受采訪時更是直言不諱，“現(xiàn)在賣房的事已經(jīng)不歸我們銷售部管了，房子怎么賣、賣給誰全得老板親自決定，太多方方面面的關(guān)系都得照顧到，就這1000多套房都不夠分配，苦的是還在外面老老實實排隊的數(shù)千普通買房人。”

　　●市場現(xiàn)狀

　　11月商品住宅成交量

　　創(chuàng)三年來新高

　　來自亞豪機(jī)構(gòu)和搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月實際成交的期房商品住房為11802套，成交面積為134.3萬平方米；同期成交的現(xiàn)房商品住宅為3009套，成交面積為44.5萬平方米。環(huán)比10月，實際成交的期房商品住房成交套數(shù)上漲了15.7%，成交面積上漲15.0%。與此同時，現(xiàn)房商品住宅成交量漲勢更趨顯著，成交套數(shù)、面積環(huán)比10月同期分別上漲了37.4%和38.4%。

　　“11月商品住宅期、現(xiàn)房累計成交15251套，創(chuàng)下了自2007年以來歷史同期的最高水平。受旺盛的購房需求影響，北京11月存量可售商品住宅繼續(xù)下降，相比10月同期減少了3489套，目前期、現(xiàn)房累計存量年內(nèi)首次跌破10萬套大關(guān)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，年末商品住宅的強(qiáng)勁成交勢頭，主要是受到了政策的擠壓效應(yīng)。在2009年執(zhí)行一年的二套房貸執(zhí)行優(yōu)惠利率的政策即將在年末到期，能否延續(xù)執(zhí)行始終沒有一個明確說法，政策變動的可能性很大。在不明朗的政策環(huán)境下，更多的購房人傾向于搭上順風(fēng)車，趕在政策優(yōu)惠期內(nèi)置業(yè)，造成了年末淡季不淡、成交火熱的局面。另外一方面，今年開發(fā)商大舉進(jìn)軍土地市場，天價地王頻頻突破，土地成本的增加必然轉(zhuǎn)嫁到房價中去，再次加深了市場對未來房價將不斷上漲勢頭的心理預(yù)期。

　　“與其在觀望中坐看購房資金的縮水，不如及時出手分享資產(chǎn)的升值，在認(rèn)定房價預(yù)期上漲的恐慌心態(tài)下，部分購房人停止觀望出手置業(yè)，促成了當(dāng)下樓市旺盛的消費(fèi)局面，11月商品住宅成交總量也由此創(chuàng)下三年來的歷史新高，而從12月第一周的市場反饋來看，這一局面還在繼續(xù)擴(kuò)大。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示。

　　●現(xiàn)象思考

　　新盤未來上升空間還有多大？

　　專家告誡熱市中更應(yīng)理性投資

　　對比之下可以發(fā)現(xiàn)，不少已開盤項目后期在進(jìn)入四季度后，進(jìn)入今年最快的價格提速階段，在年末熱市上再賺個“盆滿缽滿”，給了眾多老項目后期充足的漲價信心。南五環(huán)西紅門附近的鴻坤·理想城近三個月以來價格一路走高，從8月份的13000元/平方米漲至16000元/平方米，東北三環(huán)太陽公元如今的銷售價格已達(dá)33000元/平方米，而其5月份一期售價為18000元/平方米左右，東三環(huán)雙井附近的首城國際12月待開盤價格預(yù)計也已經(jīng)到26000元/平方米，對比一期數(shù)千元乃至上萬元每平方米的漲幅讓無數(shù)人為之瘋狂。

　　“我們可以注意到，買房人關(guān)注度最為集中的往往都是大盤前期，而這時項目的定價往往要底于周邊在售樓盤，其價格優(yōu)勢也比較明顯。”李文杰舉了個例子，像位于通州臨河里的華業(yè)·東方玫瑰，該項目80萬平方米的建筑體量，目前即將推出一期兩個樓棟600套房源，預(yù)計售價在10000元/平方米左右，這一定價比周邊在售的新通國際花園、K2海棠灣要低上4000元/平方米左右，尚未開盤已經(jīng)吸引了不少東部置業(yè)者的關(guān)注。而上文提到的融景城、華貿(mào)城也是這樣的情況，因而對區(qū)域購買力產(chǎn)生了聚集效應(yīng)。

　　“看看今年這房價的漲幅，后期價格往往翻著倍地往上漲，豐厚的投資回報讓很多買房人都鉆破頭希望能抄到新樓盤前期，可以說，房價的不斷上漲讓更多人把目光投向新盤，很大程度上也人為造成了供應(yīng)緊張局面。”北京易居研究院副院長牟增彬表示。

　　“年末新盤的火爆熱銷有其多方面原因，除了恐慌心態(tài)導(dǎo)致的集中購房行為之外，考慮到明年上半年很可能出現(xiàn)的政策調(diào)整，開發(fā)商也會擔(dān)心市場前景。新盤前期以一個相對低姿態(tài)入市，打響頭炮的同時為后期價格上漲預(yù)留空間。但是不少項目未來上升空間還能有多大？恐怕是買房人應(yīng)該冷靜思考的問題。事實上，無論在什么時候，房產(chǎn)投資依然該堅持理性對待，避免盲目跟風(fēng)而導(dǎo)致利益受損。”李文杰表示。（文/邱旸）