今年北京樓市再現(xiàn)暴漲。本報(bào)統(tǒng)計(jì)北京今年在售的50個(gè)主流樓盤(pán)，漲幅超過(guò)50%的樓盤(pán)占到八成，漲幅超過(guò)100%的樓盤(pán)達(dá)到12%。多個(gè)樓盤(pán)的漲幅超過(guò)2007年的幅度，幾乎所有老項(xiàng)目后期的售價(jià)達(dá)到歷史最高，今年成為北京樓市價(jià)格最為瘋狂的一年。暴漲的房?jī)r(jià)讓普通百姓的購(gòu)買(mǎi)承受能力逐漸下降，越來(lái)越多的剛性需求被房?jī)r(jià)再次拋棄。

　　漲幅最高達(dá)到156%

　　昨日，本報(bào)記者對(duì)北京在售的50個(gè)主流樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，約有41個(gè)樓盤(pán)今年的漲幅達(dá)到50%以上。數(shù)據(jù)顯示，漲幅較快的主要集中在9000元—15000元/平米的中端樓盤(pán)，這些樓盤(pán)從6月份開(kāi)始出現(xiàn)了價(jià)格的快速上揚(yáng)，每個(gè)月每平米都有上千元的漲幅。多數(shù)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)在10月或11月達(dá)到其歷史最高，部分樓盤(pán)前11個(gè)月上漲的價(jià)格達(dá)到10000元/平米，比如北京奧林匹克花園，年初的均價(jià)約為9000元/平米，目前的報(bào)價(jià)為18000元/平米，上漲了9000元/平米。如果年初購(gòu)買(mǎi)100平米的房子的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)者在一年內(nèi)就能獲得90萬(wàn)的收益。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)統(tǒng)計(jì)主流樓盤(pán)中，漲幅超過(guò)100%的樓盤(pán)占總量的12%，其中漲幅最高的樓盤(pán)為太陽(yáng)公元，首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格為18000元/平米，目前報(bào)價(jià)為42000—46000元/平米，漲幅竟然達(dá)到156%，是目前已知統(tǒng)計(jì)中的漲幅最高的樓盤(pán)。“今年北京樓市是普漲，所有的樓盤(pán)都出現(xiàn)價(jià)格上揚(yáng)，開(kāi)發(fā)商至少一個(gè)月都會(huì)上調(diào)一次價(jià)格。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰指出，如果是今年一季度開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，到四季度漲幅肯定會(huì)超過(guò)50%，年初買(mǎi)的房子，每平米長(zhǎng)個(gè)三五千很正常。

　　剛性需求再次被拋棄

　　房?jī)r(jià)大面積普漲，一方面產(chǎn)生了數(shù)量巨大的百萬(wàn)富翁。年初只要買(mǎi)一套120平米的房子，到年底至少能夠有60萬(wàn)左右的收入，上漲幅度高的樓盤(pán)則能達(dá)到100萬(wàn)的房?jī)r(jià)上漲收益。另一方面則是快速上漲的房?jī)r(jià)，將越來(lái)越多的普通購(gòu)房者拋棄。尤其是一些剛性需求的購(gòu)買(mǎi)者，已經(jīng)沒(méi)有能力承擔(dān)起如此高昂的房?jī)r(jià)。

　　以鴻坤理想城為例，年初的時(shí)候該項(xiàng)目售價(jià)僅有8000元/平米，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到16000元/平米，漲幅達(dá)到100%。“年初的時(shí)候我本來(lái)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目的房子，按照目前的價(jià)格來(lái)看，已經(jīng)買(mǎi)不起了。”陳先生告訴記者，他年初看中鴻坤理想城120平米的房，按照當(dāng)時(shí)的單價(jià)他只需要96萬(wàn)就能買(mǎi)到，而現(xiàn)在則需要192萬(wàn)元，一年內(nèi)就上漲了100萬(wàn)元。陳先生表示，一方面，他無(wú)法接受這種不理性的上漲，另一方面，他確實(shí)買(mǎi)不起了。

　　“暴漲的房?jī)r(jià)再次將剛性需求拋棄了。”北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究室主任周畢文博士指出，今年北京房?jī)r(jià)上漲得太玄乎了，而且幅度已經(jīng)超過(guò)了老百姓能夠承受的底線(xiàn)。他同時(shí)指出，雖然目前房子仍在熱銷(xiāo)，但購(gòu)買(mǎi)者更多的是來(lái)自投資性人群，他建議政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)該冷靜地梳理房地產(chǎn)政策，一些鼓勵(lì)性的寬松政策應(yīng)該有針對(duì)性地適度收緊，否則北京房?jī)r(jià)還會(huì)膨脹式飆升。