隨著中央經濟工作會議的落幕，“樓市優惠政策是否延續”的懸疑猶如購房者等待的第二只靴子，終于落地。

　　會議在定調房地產業明年發展的提法中,依然鼓勵自住需求。原以為因過熱而會被打壓的房地產業歡呼雀躍。股票市場中此前表現萎靡的地產板塊受此刺激昨日尾盤強勢拉升,全天上漲2.21%。

　　政策依然鼓勵合理的自住需求

　　“如果優惠政策結束，我的買房計劃就會有所調整。”已經計劃好買房的顏冰，對于“優惠政策是否延續”十分敏感。他告訴記者，一旦享受不到優惠政策，計劃好的月供必然增加，所以，整個買房計劃都會被打亂。為此，顏冰一直在等待政策明朗化。不過，隨著為期三天的中央經濟工作會議的閉幕，明年的政策基調并沒有出乎市場的預期，財政政策和貨幣政策“雙寬松”依舊，而購房者尤其關心的樓市優惠政策是否延續問題，基本獲得了肯定的答案。

　　會議中,涉及房地產行業的內容即增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善型購房需求,加大農村危房改造支持力度;加強廉租住房等保障性住房建設；支持棚戶區改造。

　　“文件中增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善型購房需求的內容表明,中央并沒有改變2008年10月出臺的房地產優惠政策的指導思想，尤其是針對居民自住和改善型需求的優惠政策。”業內人士認為，政策依然鼓勵合理的自住需求。

　　對于會議提出明年經濟工作要“保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，根據新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”，武昌某中心樓盤營銷總監認為，該表述意味著明年宏觀調控政策不會出現大的轉向和波動，與此同時，房地產業發展的外部環境依然保持穩定而樂觀。

　　優惠政策延續無懸念

　　武漢一代理公司營銷總監張琪說，在之前有房地產業內人士認為,房地產在提振信心的目的實現后,優惠政策的結束應該不會搞一刀切或者急剎車。政府不會讓已經有所起色的樓市重新陷入低迷之中。

　　去年底至今年初，在金融危機席卷全球的關鍵時期，中央和各地政府相繼出臺一系列旨在支持購房、促進房地產市場穩定發展的政策。密集出臺的樓市優惠政策惠及大部分首次置業和改善型需求的購房者，使他們結束觀望，帶動了樓市回暖。

　　在優惠政策的刺激下，房地產市場經過去年的較大波動后，從今年初開始企穩，二季度出現量價齊漲的火爆局面，三季度繼續增長，回暖速度遠遠超過各方預期。

　　對于此次會議透露出的信號，業內人士分析,繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策源于中央對明年經濟增長仍心存憂慮,主要原因是,我國經濟回升的基礎不牢固,經濟發展方式轉變和結構調整難度增大,世界經濟復蘇基礎并不穩固,全球性挑戰壓力增大。政策的穩定也將確保宏觀經濟快速恢復增長。同時，適度寬松的貨幣政策將有利于保證房地產業投資和消費的規模不會受到太大影響，換句話說明年武漢房價不會大起大落。

　　所以明年依然“繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”。但如果經濟反彈得過快，宏觀經濟政策可能在明年年中有所調整。如果明年房價繼續高漲，或開發投資過熱，皆可能引起房地產調控有所緊縮。因此會議同時提出“根據新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”。

　　大可不必恐慌買房

　　“當初有恐慌購房心理的購房者，如今大可不必倉促下手了。”武漢業內人士認為，樓市優惠政策延續已無懸念，購房者還是應該細心挑房。與此同時，會議的定調也消除了近一個月市場上忐忑不安的觀望。浦江筑城房地產顧問公司分析人士認為,目前的房地產市場已經不需太多政策進行扶持,只要政府不打壓就已經是利好。

　　湖北海盛頓房地產開發公司策劃經理曾非也對記者表示:“自住和改善型購房的優惠措施是惠及民生的政策,明年延續的可能性非常大。”

　　一位房地產業內人士認為，“支持居民自住和改善型的購房需求”意味著此前關于購房優惠政策是否退出的爭論實際上已經結束，財稅優惠政策仍將繼續。而近兩個月來自住和改善型需求的購房者根本不必慌忙入市。 (長江商報)