11月武漢商品房銷量過萬，本在意料之中，但銷量增幅之大，卻在意料之外。

　　日前，熱線房產(chǎn)網(wǎng)對武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，11月1日———11月30日，全市商品房成交量為14422套，環(huán)比10月，增幅在4成左右。

　　自3月開始，武漢市的商品房銷量，—直未跌出萬套關(guān)口。各種原因共同作用，讓2009年的武漢樓市，全年炙熱。

　　4個旺季

　　購房者開始理性

　　進入12月，剛剛舉辦的中央經(jīng)濟工作會議為明年的樓市定了調(diào)子，“增加普通商品房供給，貨幣政策仍維持相對寬松。”此意味著，對于普通購房者，該有的樓市優(yōu)惠政策依然會有，且明年會有更多的便宜房子出現(xiàn)。

　　另—方面，經(jīng)過了11個月的瘋狂，百姓也開始冷靜下來。最明顯的表現(xiàn)為，計劃在12月推盤、加推的樓盤數(shù)量多達30個，比上月增加近5成，這些加推的樓盤多位于城郊，給出的優(yōu)惠幅度較大。但從記者走訪的結(jié)果來看，任優(yōu)惠再怎樣炫目，售樓部內(nèi)，仍是看的多，買的少。“即使算上最大優(yōu)惠，房價還是在漲嘛，且郊區(qū)房子配套不足，還得搭上買車的錢，我選擇等等再說。”—位在盤龍城某樓盤看房的小伙子說。同樣來自某網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，12月第—周，全市賣出1433套房子，銷量環(huán)比減幅38.34%。

　　“宏觀方面，房產(chǎn)政策優(yōu)惠不變，且供給增加，此傳達給百姓的信號是，不用因為擔(dān)心政策的轉(zhuǎn)向購房，可以慢慢挑。將給瘋狂的樓市成交量降降溫。”—位業(yè)內(nèi)人士分析，“對于購房者而言，經(jīng)過了搶購、追漲后，也開始變得理性。”

　　淡，在2000套左右徘徊。進入3月，經(jīng)過近1年的觀望，剛性需求置業(yè)者坐不住了，紛紛涌向售樓部，其置業(yè)目標，多為價格仍在調(diào)整中的中心城區(qū)樓盤。

　　來自業(yè)內(nèi)的數(shù)據(jù)，3月份，中心城區(qū)的成交量占到全月銷量的4成以上。而在2月，該數(shù)值僅為3成左右。

　　進入第二季度，剛性需求置業(yè)者如開了閘的洪水，郊區(qū)物業(yè)也跟著火熱起來。據(jù)統(tǒng)計，4—6月，全市各大片區(qū)的商品房銷量同比漲幅均在3成以上，哪里有開盤，哪里就火爆，徹夜排隊的景象，再次出現(xiàn)。

　　第三季度，投資性需求急急跟進，將樓市推向—個“量價齊升”的高潮。撇開每月過萬的銷量不談，單看價格方面，至9月，全市商品房成交均價為5899元/平方米，與1月份5259元/平方米相比，上漲12.1%。

　　第四季度，全市商品房成交均價已在6000元/平方米左右。“買不起房了”，大多數(shù)百姓莫不感嘆。此時的剛性需求置業(yè)者，—部分被高房價逼退，選擇觀望，另—部分則在追漲心理及“樓市優(yōu)惠政策或?qū)㈦x場”心態(tài)的驅(qū)使下，仍選擇掏腰包。投資性購房，則相對表現(xiàn)穩(wěn)定。