12月9日晚，國務(wù)院常務(wù)會議決定：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實施。記者昨天從鄭州市房管局了解到，進(jìn)入12月份以來，每天前來辦理二手住宅過戶手續(xù)的已達(dá)200套左右，比平時增加了兩三倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此項新政不會對二手住宅房價造成太大影響，但交易成本會有所增加。

　　［數(shù)據(jù)］二手住宅日交易量激增

　　據(jù)本月鄭州市房管局剛公布的鄭房指數(shù)顯示，11月，鄭州市市區(qū)住宅二手房共成交2857套(間)，達(dá)到今年的最高峰。住宅二手房均價為每平方米3437元，較上月每平方米降了38元。

　　昨天上午，記者來到建設(shè)路與百花路交叉口的房地產(chǎn)大廈。“最近二手房過戶窗口特別火爆，12月以來辦過戶手續(xù)的每天達(dá)200套左右，平時一天幾十套。”鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，昨天市房管局為此專門召開了會議，估計近期二手住宅過戶會大幅度增長，西區(qū)窗口周六也不休息。

　　［影響］二手住宅交易成本將增加

　　根據(jù)國務(wù)院此前的有關(guān)規(guī)定，今年1月到12月底，“房齡”在2年以上的二手住宅，都免征營業(yè)稅。那么，此次恢復(fù)為“5年以上房齡的才免征營業(yè)稅”之后，市民買二手住宅的成本會大幅增加嗎？

　　“交易成本當(dāng)然會增加。”21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域分部運(yùn)營總監(jiān)王宇飛舉例說明：一套80多平方米的住宅總價40萬元，營業(yè)稅是40萬元×５.5%=2.2萬元。他預(yù)計，12月份出現(xiàn)二手住宅價格過高或成交量猛漲的機(jī)會不會太大。“二手房的價格目前在每平方米4500元到5000元，已達(dá)到了2007年的最高峰，所以，二手住宅房價可能會平穩(wěn)上漲，不會出現(xiàn)大起大落的狀況。”

　　美華房產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)趙亮認(rèn)為，根據(jù)2006年營業(yè)稅調(diào)整的影響來看，此次房產(chǎn)優(yōu)惠政策的結(jié)束，賣方肯定會把稅收轉(zhuǎn)嫁到買方身上，增加買方的負(fù)擔(dān)。另外也有可能會導(dǎo)致一部分2～5年的業(yè)主惜售，市場供應(yīng)量減少。

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這對二手住宅房價不會有太大影響，因為不是影響到房價的主要因素，但對成交量會有一定影響。 （大河報）