9日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。分析人士認為，這意味著國家在繼續(xù)支持百姓在住房上的自住和改善性需求的同時，也開始著手抑制投機性購房。

　　記者昨天在北京、上海等地發(fā)現(xiàn)，二手房市場出現(xiàn)了部分購房人爭趕優(yōu)惠政策“末班車”的現(xiàn)象。

　　成交房源急趕“末班車”

　　從政策的影響面來看，今年以來房價飛漲的一些大城市的二手房市場可能變化會較大，因為在其二手房成交中，不滿5年的房源占比很大。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對旗下門店的抽樣調(diào)查顯示，目前上海二手房成交中2至5年的房源在各板塊中占3-8成不等，綜合看來多在5成以上。如來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，3-5年的房源成交比重已達到北京二手房的32%左右。

　　“在營業(yè)稅優(yōu)惠取消的過渡階段，可能會出現(xiàn)大量5年內(nèi)二手房的集中上市，如果業(yè)主急著出手，價格也可能出現(xiàn)下調(diào)。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

　　從記者昨天了解到的情況看，確實有一些已達成成交意向的房源趕坐政策“末班車”。記者在上海房地產(chǎn)交易中心看到，受二手房營業(yè)稅征免優(yōu)惠政策取消影響，很多中介及客戶一早就來排隊交稅。“11月達成交易的客戶應(yīng)該都能擠上這輛優(yōu)惠‘末班車’。”漢宇地產(chǎn)的工作人員介紹。

　　北京也和上海一樣，許多二手房中介門店加班加點。“我們的網(wǎng)點原本晚上9點下班，現(xiàn)在都為通知客戶加緊交易而推到了11點才下班。”美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。他告訴記者，僅昨日一天，趕著成交的客戶就大增，意向客戶大約上漲50%以上。

　　掛牌量未出現(xiàn)明顯變動

　　但另一方面，一些成交還沒有著落的買家賣家，反應(yīng)則相對平淡。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的門店調(diào)查顯示，昨日暫無掛牌量激增的情況出現(xiàn)，“市場各方需要一定時間來消化這一政策調(diào)整，預計接下來的一段時間，買賣雙方的心態(tài)會出現(xiàn)更大變化。”

　　“我們的幾家中介門店并未發(fā)現(xiàn)大規(guī)模拋盤現(xiàn)象。”上海中原地產(chǎn)普陀區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳天昊也表示，“目前，分行掛牌房源價格均以‘到手價’為準，業(yè)主往往會把稅費增加的部分轉(zhuǎn)嫁給購房者。另外，去年出臺的稅費新政期限應(yīng)該在本月31日到期，坦白地說想要在近期馬上成交然后交稅來趕‘末班車’已經(jīng)不太可能，加上業(yè)主還是對上海樓市長期看好，預期在通脹壓力下二手房價仍處于上升通道，所以也不急于出手。”

　　“由于上海中高端二手房中投資客占有一定比例，滿2年不滿5年的二手房占比較高，我們門店的經(jīng)紀人已經(jīng)開始提醒那些賣家，不過看上去他們不是很著急，一些人表示目前不會降價出售。”上海信義房屋的分析師表示。

　　昨天，來自搜房網(wǎng)的調(diào)查也顯示，個人住房營業(yè)稅政策調(diào)整后，近50%的人選擇會推遲買房；逾40%的人認為集中過戶的“末班車”效應(yīng)會持續(xù)一段時間，但最終市場會遇冷。

　　“我們認為政策對市場心理的打擊要遠高于因優(yōu)惠取消而增加的交易成本壓力，買方群體一旦形成市場即將下行的共識，持幣關(guān)望的心態(tài)將令二手房成交量上行趨勢被打破。”易居臣信的分析師直言。

　　上海中原副總經(jīng)理陳宇玨則認為，短期內(nèi)市場觀望氣氛可能會重現(xiàn)，因為對買家來說，應(yīng)該希望政策落地后看清市場變化再出手，而那些快滿5年的賣家也基本會等待房源到期后再處理。“整體來看，成交量可能遭遇短暫下滑，而量跌是否會造成價跌，還有待后市的反饋。”